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科技業狂擴廠！商用不動產交易創近10年第2高第2大買方為建商	2024/12/23發佈
科技業狂擴廠！商用不動產交易創近10年第2高第2大買方為建商發佈日期：2024/12/12 記者游智文 AI應用推動科技產品需求成長，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄。科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，廠辦則集中在新北市與台北市。第二大買方為建商，全年投入金額達303億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。另以產品來看，今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電（2330）、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電（2308）購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易。另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性。不過，AI供應鏈的增長有望穩定，主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%，有助於企業持續投資擴產。展望明年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。資料來源：聯合新聞網

科技業狂擴廠！商用不動產交易創近10年第2高第2大買方為建商

2024/12/23發佈

科技業狂擴廠！商用不動產交易創近10年第2高第2大買方為建商

發佈日期：2024/12/12 記者游智文

AI應用推動科技產品需求成長，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄。

科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，廠辦則集中在新北市與台北市。

第二大買方為建商，全年投入金額達303億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。

另以產品來看，今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。

半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電（2330）、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。

第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電（2308）購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易。

另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性。不過，AI供應鏈的增長有望穩定，主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%，有助於企業持續投資擴產。

展望明年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

資料來源：聯合新聞網

自住客當道桃園蘆竹這一區還有3字頭	2024/12/23發佈
自住客當道桃園蘆竹這一區還有3字頭發佈日期：2024/12/13 文/記者張瀞勻蘆竹-大竹地區，因為近交流道、離機場也算遠，早早已發展成一成熟生活圈，不過房市關注度不比鄰近的南崁及桃園，近期此區供給亦有限，就連有機捷行經的山鼻討論度都大過此處。住展雜誌調查指出，今年度房市熱度高，此區也有指標大案加入，讓區域討論度有明顯提升，除了交通、機能以外，尚可見3字頭的房價也是一大原因，在周邊區域房價都站穩4~5字頭，此區房價門檻就成了很大的誘因，這很明顯的反應在區域買盤上，其中外來客以機場相關就業人員最多。「皇普MOMA-琢慕」是今年此區代表大案，520公開後銷售狀態不錯，即便在9月後銷況已走緩，但整體銷售成績仍是相當亮眼，目前餘高樓層較多，單價皆要來到一定水位，尤其2房產品價格亮眼，該案也為目前區域高標。稍早熱銷的「昭揚大興」平均售價已逼近40萬/坪，也是區域一大話題，而包含「皇普MOMA-琢慕」、「昭揚大興」稍後都還會有二期推出，同樣位於大竹重劃區內，推出時間可能是年底或明年第一季。近期新案則有「卓悅水美」、「君臨郡美」2案，「卓悅水美」位於重側區東緣的上竹路上，規劃38~39坪3房，目前基地已動工，主打首付5%、alfa safe耐震系統工法，訂價42萬起。「君臨郡美」則位在大竹北側都計外、富宏街262巷，目前結構至上樑階段，也是規劃3房，坪數36~37坪，強調自備68萬起，配置有Clean up廚具，Bosch洗碗機、烤箱等建材設備，訂價為40~42萬/坪。雖然近期來客狀況相對低檔，但區域內多以剛性買盤為主，因此仍有一定成交量，目前於重劃區內已不乏40萬/坪以上成交，都計外開價也被帶動，價位上看來仍將緩步上漲。資料來源：自由時報

自住客當道桃園蘆竹這一區還有3字頭

2024/12/23發佈

自住客當道桃園蘆竹這一區還有3字頭

發佈日期：2024/12/13 文/記者張瀞勻

蘆竹-大竹地區，因為近交流道、離機場也算遠，早早已發展成一成熟生活圈，不過房市關注度不比鄰近的南崁及桃園，近期此區供給亦有限，就連有機捷行經的山鼻討論度都大過此處。

住展雜誌調查指出，今年度房市熱度高，此區也有指標大案加入，讓區域討論度有明顯提升，除了交通、機能以外，尚可見3字頭的房價也是一大原因，在周邊區域房價都站穩4~5字頭，此區房價門檻就成了很大的誘因，這很明顯的反應在區域買盤上，其中外來客以機場相關就業人員最多。

「皇普MOMA-琢慕」是今年此區代表大案，520公開後銷售狀態不錯，即便在9月後銷況已走緩，但整體銷售成績仍是相當亮眼，目前餘高樓層較多，單價皆要來到一定水位，尤其2房產品價格亮眼，該案也為目前區域高標。

稍早熱銷的「昭揚大興」平均售價已逼近40萬/坪，也是區域一大話題，而包含「皇普MOMA-琢慕」、「昭揚大興」稍後都還會有二期推出，同樣位於大竹重劃區內，推出時間可能是年底或明年第一季。

近期新案則有「卓悅水美」、「君臨郡美」2案，「卓悅水美」位於重側區東緣的上竹路上，規劃38~39坪3房，目前基地已動工，主打首付5%、alfa safe耐震系統工法，訂價42萬起。「君臨郡美」則位在大竹北側都計外、富宏街262巷，目前結構至上樑階段，也是規劃3房，坪數36~37坪，強調自備68萬起，配置有Clean up廚具，Bosch洗碗機、烤箱等建材設備，訂價為40~42萬/坪。

雖然近期來客狀況相對低檔，但區域內多以剛性買盤為主，因此仍有一定成交量，目前於重劃區內已不乏40萬/坪以上成交，都計外開價也被帶動，價位上看來仍將緩步上漲。

資料來源：自由時報

科技業狂擴廠商用不動產交易創近十年第二高	2024/12/23發佈
科技業狂擴廠商用不動產交易創近十年第二高發佈日期：2024/12/13 記者游智文 AI應用推動科技產品需求成長，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄。商用不動產最大買方為科技業科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，廠辦則集中在新北市與台北市。第二大買方為建商，全年投入金額達303億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。商用不動產中廠房需求最火熱另以產品來看，今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電（2330）、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電（2308）購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易。另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。展望明年科技業投資擴產將延續第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性。不過，AI供應鏈的增長有望穩定，主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%，有助於企業持續投資擴產。展望明年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。資料來源：經濟日報

科技業狂擴廠商用不動產交易創近十年第二高

2024/12/23發佈

科技業狂擴廠商用不動產交易創近十年第二高

發佈日期：2024/12/13 記者游智文

AI應用推動科技產品需求成長，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄。

商用不動產最大買方為科技業

科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，廠辦則集中在新北市與台北市。

第二大買方為建商，全年投入金額達303億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。

商用不動產中廠房需求最火熱

另以產品來看，今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。

半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電（2330）、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。

第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電（2308）購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易。

另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。

展望明年科技業投資擴產將延續

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性。不過，AI供應鏈的增長有望穩定，主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%，有助於企業持續投資擴產。

展望明年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

資料來源：經濟日報

〈房產〉半導體業擴充帶旺商用不動產市場全年交易達1539億元	2024/12/23發佈
〈房產〉半導體業擴充帶旺商用不動產市場全年交易達1539億元發佈日期：2024/12/13 記者張欽發 AI 應用需求成長，也帶動商用不動產市場買氣，據商仲第一太平戴維斯統計 (截至 12 月 09 日)，2024 年大型商用不動產交易金額達 1539 億元，比去年同期增加 8%，寫下近 10 年來次高紀錄。同時，土地交易方面 (大型土地與地上權)，雖然 9 月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前三季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到 2327 億元，年增率達到 90%。整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，近年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性，但 AI 供應鏈的增長有望穩定，主計處預估 2025 年台灣經濟成長率為 3.29%，有助於企業持續投資擴產。黃瑞楠認為，展望 2025 年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。 2024 年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達 709 億元，占整體交易比重達 46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近 395 億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資 178 億元與 81 億元購置新竹、台南與台中廠房；第二大類為廠辦交易，全年交易金額為 369 億元，占比約 24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電 (2308-TW) 購置南山人壽瑞湖大樓與一銓 (2486-TW) 購置新潤 (6186-TW) 新北知識產業園區預售廠辦等重要交易；另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦 1 號 Reits 出手購買昌益科技產業園區廠辦，金額達 17.4 億元。辦公室買氣則連續 2 年下滑，今年總交易金額為 287 億元，主要受到精華區域辦公大樓釋出物件稀少，價格談判不易，以及貸款利率提高壓縮獲利空間以致買方觀望所致，多數買方為企業自用辦公室或開發商以重建角度評估為主，最大交易為尚志資產出售芙蓉大樓 11 個樓層予建商，總金額達 131 億元。科技業連續 2 年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達 700 億元，其中 6 成 5 集中在廠房，3 成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，再度強化南部科技聚落崛起，廠辦則集中在新北市與台北市。第二大買方為建商，2024 年投入金額達 303 億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，而隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。土地市場則是經歷劇烈變化的一年，隨著年初預售屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模，但隨著 9 月底央行公布第七波選擇性信用管制，土地買氣急速降溫，合計建商全年度購置土地金額為 1,600 億元，在前 3 季的挹注下，建商全年購地規模成長超過 1 倍。土地交易熱門區域由台中以 562 億元位居第一，桃園與高雄則以 434 億元與 384 億元排名其後。保險業異軍突起成為土地市場第二大買方，投入金額達 218 億元，台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地，然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有 86 億元，保險業投入開發型不動產的比重提升，並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，明年度正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的 2.97% 調降到 2.545%，但依照修正草案內容，若央行未進一步降息，2026 年開始，最低投報率可能由 2.545% 逐年攀升，將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。資料來源：鉅亨網

〈房產〉半導體業擴充帶旺商用不動產市場全年交易達1539億元

2024/12/23發佈

〈房產〉半導體業擴充帶旺商用不動產市場全年交易達1539億元

發佈日期：2024/12/13 記者張欽發

AI 應用需求成長，也帶動商用不動產市場買氣，據商仲第一太平戴維斯統計 (截至 12 月 09 日)，2024 年大型商用不動產交易金額達 1539 億元，比去年同期增加 8%，寫下近 10 年來次高紀錄。

同時，土地交易方面 (大型土地與地上權)，雖然 9 月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前三季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到 2327 億元，年增率達到 90%。整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，近年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性，但 AI 供應鏈的增長有望穩定，主計處預估 2025 年台灣經濟成長率為 3.29%，有助於企業持續投資擴產。

黃瑞楠認為，展望 2025 年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

2024 年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達 709 億元，占整體交易比重達 46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近 395 億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資 178 億元與 81 億元購置新竹、台南與台中廠房；第二大類為廠辦交易，全年交易金額為 369 億元，占比約 24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電 (2308-TW) 購置南山人壽瑞湖大樓與一銓 (2486-TW) 購置新潤 (6186-TW) 新北知識產業園區預售廠辦等重要交易；

另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦 1 號 Reits 出手購買昌益科技產業園區廠辦，金額達 17.4 億元。

辦公室買氣則連續 2 年下滑，今年總交易金額為 287 億元，主要受到精華區域辦公大樓釋出物件稀少，價格談判不易，以及貸款利率提高壓縮獲利空間以致買方觀望所致，多數買方為企業自用辦公室或開發商以重建角度評估為主，最大交易為尚志資產出售芙蓉大樓 11 個樓層予建商，總金額達 131 億元。

科技業連續 2 年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達 700 億元，其中 6 成 5 集中在廠房，3 成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，再度強化南部科技聚落崛起，廠辦則集中在新北市與台北市。

第二大買方為建商，2024 年投入金額達 303 億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，而隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。

土地市場則是經歷劇烈變化的一年，隨著年初預售屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模，但隨著 9 月底央行公布第七波選擇性信用管制，土地買氣急速降溫，合計建商全年度購置土地金額為 1,600 億元，在前 3 季的挹注下，建商全年購地規模成長超過 1 倍。土地交易熱門區域由台中以 562 億元位居第一，桃園與高雄則以 434 億元與 384 億元排名其後。

保險業異軍突起成為土地市場第二大買方，投入金額達 218 億元，台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地，然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有 86 億元，保險業投入開發型不動產的比重提升，並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，明年度正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的 2.97% 調降到 2.545%，但依照修正草案內容，若央行未進一步降息，2026 年開始，最低投報率可能由 2.545% 逐年攀升，將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。

資料來源：鉅亨網

〈財經週報-遺贈稅〉善用贈與免稅額分年贈與減輕遺贈稅負擔	2024/12/23發佈
〈財經週報-遺贈稅〉善用贈與免稅額分年贈與減輕遺贈稅負擔發佈日期：2024/12/16 記者鄭琪芳高資產族群想要減輕遺產稅負擔，也可透過生前贈與方式逐年減少身後遺產，達到節稅效果。父母若要贈與子女財產，除每人每年贈與免稅額244萬元外，還可利用子女婚嫁贈與100萬元免稅；且若是跨年度贈與，父母短期合計贈與子女逾千萬元，仍可免繳贈與稅。不過，若贈與財產須辦理移轉登記，即使同一年內贈與總額未超過免稅額，仍應申報贈與稅，取得贈與稅免稅證明書後，才能辦理移轉登記。根據「遺贈稅法」規定，贈與稅的納稅義務人是「贈與人」，每人每年有244萬元的贈與免稅額，且配偶相互贈與以及子女婚嫁贈與100萬元以下免稅。北區國稅局指出，贈與稅免稅額244萬元，是以「贈與人」為計算依據，每位贈與人在同一年內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度贈與金額累計不超過244萬元，即可免徵贈與稅；若超過贈與免稅額，應於超過免稅額的贈與行為發生後30日內，辦理贈與稅申報。選好贈與時機父母短期贈與子女逾千萬免稅國稅局官員說明，所謂「同一年」是採曆年制，即每年1月1日至12月31日。換言之，2024年過完後，2025年又可重新起算免稅額，父母可善用贈與免稅額244萬元，各自贈與給子女。此外，父母於子女結婚日前後6個月以內的贈與，只要贈與人主張並提供已登記完成結婚的戶籍謄本，可認定為子女婚嫁時的贈與，父母於子女婚嫁時各自贈與100萬元以下，也不會計入贈與總額課稅。舉例而言，張先生的兒子今年底結婚，張先生與張太太可利用贈與免稅額244萬元及子女婚嫁免稅額100萬元，於今年底各贈與兒子344萬元（244萬+100萬）、合計688萬元，再於明年初各贈與兒子244萬元、合計488萬元，等於兩人短期內共贈與兒子1,176萬元，不用繳納贈與稅。若是贈與不動產，遺產及贈與財產的價值，土地以公告現值、房屋以評定現值計算，由於土地及房屋現值遠低於市價，因此，有不少民眾為了節稅，會將房產逐年移轉給子女。不過，若是2016年「房地合一稅」上路後取得的不動產，且兒女受贈後將出售房產，這種贈與方式不見得划算，因為出售受贈取得的房地，取得成本依受贈時房地現值計算，由於取得成本被壓低，未來子女出售房產時，課稅所得將會被拉高，而房地合一稅率最高45%，屆時可能要繳更多的稅。二親等以內財產買賣無價款證明恐被課贈與稅另外，有些父母會以買賣方式將不動產移轉給子女。國稅局官員提醒，這種方式必須特別注意「資金流程」，因為二親等以內財產買賣，須提出已支付價款的證明，且該價款不是由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，否則，將視同「贈與」課稅。值得注意的是，國人贈與海外不動產，也要申報贈與稅。台北國稅局說明，贈與稅的課徵對象及範圍，以贈與人是否經常居住在我國境內而有不同，若贈與人為經常居住境內的國民，其贈與財產無論在境內或境外，均應課徵贈與稅。台北國稅局近期就查獲，一位經常居住境內的國民，贈與價值新台幣1,100萬元的紐西蘭房產給居住在當地的兒子，卻未申報贈與稅，遭連補帶罰約128萬元。資料來源：自由財經回前頁

〈財經週報-遺贈稅〉善用贈與免稅額分年贈與減輕遺贈稅負擔

2024/12/23發佈

〈財經週報-遺贈稅〉善用贈與免稅額分年贈與減輕遺贈稅負擔

發佈日期：2024/12/16 記者鄭琪芳

高資產族群想要減輕遺產稅負擔，也可透過生前贈與方式逐年減少身後遺產，達到節稅效果。父母若要贈與子女財產，除每人每年贈與免稅額244萬元外，還可利用子女婚嫁贈與100萬元免稅；且若是跨年度贈與，父母短期合計贈與子女逾千萬元，仍可免繳贈與稅。不過，若贈與財產須辦理移轉登記，即使同一年內贈與總額未超過免稅額，仍應申報贈與稅，取得贈與稅免稅證明書後，才能辦理移轉登記。

根據「遺贈稅法」規定，贈與稅的納稅義務人是「贈與人」，每人每年有244萬元的贈與免稅額，且配偶相互贈與以及子女婚嫁贈與100萬元以下免稅。北區國稅局指出，贈與稅免稅額244萬元，是以「贈與人」為計算依據，每位贈與人在同一年內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度贈與金額累計不超過244萬元，即可免徵贈與稅；若超過贈與免稅額，應於超過免稅額的贈與行為發生後30日內，辦理贈與稅申報。

選好贈與時機父母短期贈與子女逾千萬免稅

國稅局官員說明，所謂「同一年」是採曆年制，即每年1月1日至12月31日。換言之，2024年過完後，2025年又可重新起算免稅額，父母可善用贈與免稅額244萬元，各自贈與給子女。此外，父母於子女結婚日前後6個月以內的贈與，只要贈與人主張並提供已登記完成結婚的戶籍謄本，可認定為子女婚嫁時的贈與，父母於子女婚嫁時各自贈與100萬元以下，也不會計入贈與總額課稅。

舉例而言，張先生的兒子今年底結婚，張先生與張太太可利用贈與免稅額244萬元及子女婚嫁免稅額100萬元，於今年底各贈與兒子344萬元（244萬+100萬）、合計688萬元，再於明年初各贈與兒子244萬元、合計488萬元，等於兩人短期內共贈與兒子1,176萬元，不用繳納贈與稅。

若是贈與不動產，遺產及贈與財產的價值，土地以公告現值、房屋以評定現值計算，由於土地及房屋現值遠低於市價，因此，有不少民眾為了節稅，會將房產逐年移轉給子女。不過，若是2016年「房地合一稅」上路後取得的不動產，且兒女受贈後將出售房產，這種贈與方式不見得划算，因為出售受贈取得的房地，取得成本依受贈時房地現值計算，由於取得成本被壓低，未來子女出售房產時，課稅所得將會被拉高，而房地合一稅率最高45%，屆時可能要繳更多的稅。

二親等以內財產買賣無價款證明恐被課贈與稅

另外，有些父母會以買賣方式將不動產移轉給子女。國稅局官員提醒，這種方式必須特別注意「資金流程」，因為二親等以內財產買賣，須提出已支付價款的證明，且該價款不是由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，否則，將視同「贈與」課稅。

值得注意的是，國人贈與海外不動產，也要申報贈與稅。台北國稅局說明，贈與稅的課徵對象及範圍，以贈與人是否經常居住在我國境內而有不同，若贈與人為經常居住境內的國民，其贈與財產無論在境內或境外，均應課徵贈與稅。台北國稅局近期就查獲，一位經常居住境內的國民，贈與價值新台幣1,100萬元的紐西蘭房產給居住在當地的兒子，卻未申報贈與稅，遭連補帶罰約128萬元。

資料來源：自由財經

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中保跨足AI智慧製造立捷國際新竹新廠正式啟用	2024/12/23發佈
中保跨足AI智慧製造立捷國際新竹新廠正式啟用發佈日期：2024/12/17 黃琮淵中保科技集團旗下立捷國際新建工廠16日舉行啟用典禮，立捷國際前身定位為中保科的生產製造中心，配合科技研發中心，開發台灣市場專用系統確保獨特性，並生產製造完整供貨，是台灣科技保全首座從研發、設計到製作生產的一條龍製程的工廠。中保科董事長林建涵表示，立捷新廠的成立與啟用，為集團布局開啟新頁，同時也宣示集團正式跨入AI智慧製造關鍵里程，立捷已代工生產保全有線系統：主機、感知器等系列產品超過300萬台，未來可協助台灣更多資通電腦、3C、CCTV或是AIOT廠商進行代工，並致力成為產業供應鏈重要、可靠的一環。林建涵表示，為達轉型升級及提升競爭力，中保科技集團多元化積極布局智能製造，斥資5.8億元開始擴大投資自動化產線，購地興建新廠房、投資自動化設備升。立捷新廠讓集團科技化版圖更完整，除持續供應中保科各項主機、感知器及各項IOT產品，更向外擴大電子代工新領域，落實在地化MIT製造。導入自動化產線後自製品產能將占70％，轉進「電子代工」新領域代工產能可達30％。立捷新廠於2024年完工，新廠地上4層、地下１層，佔地4283平方公尺總坪數近3000坪；新增SMT自動化產線、機械手臂智慧化產線、自動倉儲系統等，除了自動化生產線及倉儲的佈建，並響應政府再生能源政策，在廠房屋頂全面裝設太陽能光電設備，提升能源自主。 2到4樓是自動化產線跟倉儲區，其內部包含具備AI 功能的3D檢測器，廠區搭配全面採用電子料倉、自動印錫機可全面加快製作時程，高速貼片機可24小時不斷電運作，所有製作流程全面AI 3D視覺化。立捷擁有的優勢，除了工廠地點佳，距離機場、港口均約40分鐘車程，接單後可快速出貨外；同時擁有國家品管及資安認證，是安全通訊專業廠；立捷也是從研發、設計到生產的一條龍製程的專業AIoT本土製造工廠，可配合客戶少量多樣彈性出貨。此外，全面提升AI智能製造也是立捷一大特色，配合自動化的AI機器手臂生產線24小時執行重複且高精度的動作，工廠將規劃再導入4支機器手臂取代傳統人力，預計節省工時提高效率10倍以上，產能及產量可達3倍以上。資料來源：中時新聞網

中保跨足AI智慧製造立捷國際新竹新廠正式啟用

2024/12/23發佈

中保跨足AI智慧製造立捷國際新竹新廠正式啟用

發佈日期：2024/12/17 黃琮淵

中保科技集團旗下立捷國際新建工廠16日舉行啟用典禮，立捷國際前身定位為中保科的生產製造中心，配合科技研發中心，開發台灣市場專用系統確保獨特性，並生產製造完整供貨，是台灣科技保全首座從研發、設計到製作生產的一條龍製程的工廠。

中保科董事長林建涵表示，立捷新廠的成立與啟用，為集團布局開啟新頁，同時也宣示集團正式跨入AI智慧製造關鍵里程，立捷已代工生產保全有線系統：主機、感知器等系列產品超過300萬台，未來可協助台灣更多資通電腦、3C、CCTV或是AIOT廠商進行代工，並致力成為產業供應鏈重要、可靠的一環。

林建涵表示，為達轉型升級及提升競爭力，中保科技集團多元化積極布局智能製造，斥資5.8億元開始擴大投資自動化產線，購地興建新廠房、投資自動化設備升。立捷新廠讓集團科技化版圖更完整，除持續供應中保科各項主機、感知器及各項IOT產品，更向外擴大電子代工新領域，落實在地化MIT製造。導入自動化產線後自製品產能將占70％，轉進「電子代工」新領域代工產能可達30％。

立捷新廠於2024年完工，新廠地上4層、地下１層，佔地4283平方公尺總坪數近3000坪；新增SMT自動化產線、機械手臂智慧化產線、自動倉儲系統等，除了自動化生產線及倉儲的佈建，並響應政府再生能源政策，在廠房屋頂全面裝設太陽能光電設備，提升能源自主。

2到4樓是自動化產線跟倉儲區，其內部包含具備AI 功能的3D檢測器，廠區搭配全面採用電子料倉、自動印錫機可全面加快製作時程，高速貼片機可24小時不斷電運作，所有製作流程全面AI 3D視覺化。

立捷擁有的優勢，除了工廠地點佳，距離機場、港口均約40分鐘車程，接單後可快速出貨外；同時擁有國家品管及資安認證，是安全通訊專業廠；立捷也是從研發、設計到生產的一條龍製程的專業AIoT本土製造工廠，可配合客戶少量多樣彈性出貨。

此外，全面提升AI智能製造也是立捷一大特色，配合自動化的AI機器手臂生產線24小時執行重複且高精度的動作，工廠將規劃再導入4支機器手臂取代傳統人力，預計節省工時提高效率10倍以上，產能及產量可達3倍以上。

資料來源：中時新聞網

軌道建設話題夯！桃園市家戶購屋比居六都之冠平均每百戶有四戶買房	2024/12/23發佈
軌道建設話題夯！桃園市家戶購屋比居六都之冠平均每百戶有四戶買房發佈日期：2024/12/18 記者陳美玲據六都地政資料顯示，今年六都家戶購屋比中，桃園市以4%居六都之冠，代表區域內每100戶家庭平均就有四戶出手購屋，與台中3.9%、台南2.9%、高雄市3.1%同創10年新高，顯見政府打炒房前，房市交易火熱程度。家戶購屋比是根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，並計算出各大都會區家戶購屋重，藉此看出區域房屋交易熱絡與否程度。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，國內不分南北買氣皆相當旺盛，其中桃園市、台中市、台南市、高雄市等四大都會區表現最佳，主因該四都房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持，致使當時區域買氣齊揚。賴志昶分析，桃園市近年坐擁機場捷運、高鐵等軌道建設話題，又有多個重劃區相繼設立，磁吸雙北市人口持續移入，致使房市交易熱度不減。根據六都民政局與地政局資料統計，今年前三季六大都會區家戶購屋比以桃園市4%最多，其次為台中市3.9%位居亞軍。賴志昶補充，台中市海線行政區受惠於台中港、未來台中捷運藍線等大型建設，而北屯區、西屯區以及南屯區等行政區則是有重劃區議題加持，近期各區域房市利多話題不斷，發展前景可期備受建商青睞，令地區買氣有較佳的支撐性。至於南二都的台南市、高雄市，今年前三季家戶購屋比分別達2.9、3.1%，象徵每百戶中平均約有三戶買房。賴志昶認為，南二都過去房價基期偏低，吸引投資置產族群進駐，近期又有半導體龍頭進駐加持，相關產業鏈帶動地區高科技人才移入，致使以往為蛋白區域的台南市新市區、善化區，以及高雄市橋頭區、楠梓區等外圍區域房市議題不斷，更成為建商兵家必爭之地，區域買氣持續增溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年前三季雖說國內買氣騰飛，桃園市以南的都會區家戶購屋比皆創新高，但10月起面對央行打炒房、銀行房貸滿水位等議題，買方購屋意願大幅減弱，讓各區域成交量普遍下修，各界預測房市多頭走勢已盡，研判此次各都新高紀錄，將是未來幾年難以再次觸及的天花板。據六都地政資料顯示，今年六都家戶購屋比中，桃園市以4%居六都之冠，代表區域內每100戶家庭平均就有四戶出手購屋，與台中3.9%、台南2.9%、高雄市3.1%同創10年新高，顯見政府打炒房前，房市交易火熱程度。住商機構提供資料來源：經濟日報

軌道建設話題夯！桃園市家戶購屋比居六都之冠平均每百戶有四戶買房

2024/12/23發佈

軌道建設話題夯！桃園市家戶購屋比居六都之冠平均每百戶有四戶買房

發佈日期：2024/12/18 記者陳美玲

據六都地政資料顯示，今年六都家戶購屋比中，桃園市以4%居六都之冠，代表區域內每100戶家庭平均就有四戶出手購屋，與台中3.9%、台南2.9%、高雄市3.1%同創10年新高，顯見政府打炒房前，房市交易火熱程度。

家戶購屋比是根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，並計算出各大都會區家戶購屋重，藉此看出區域房屋交易熱絡與否程度。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，國內不分南北買氣皆相當旺盛，其中桃園市、台中市、台南市、高雄市等四大都會區表現最佳，主因該四都房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持，致使當時區域買氣齊揚。

賴志昶分析，桃園市近年坐擁機場捷運、高鐵等軌道建設話題，又有多個重劃區相繼設立，磁吸雙北市人口持續移入，致使房市交易熱度不減。

根據六都民政局與地政局資料統計，今年前三季六大都會區家戶購屋比以桃園市4%最多，其次為台中市3.9%位居亞軍。

賴志昶補充，台中市海線行政區受惠於台中港、未來台中捷運藍線等大型建設，而北屯區、西屯區以及南屯區等行政區則是有重劃區議題加持，近期各區域房市利多話題不斷，發展前景可期備受建商青睞，令地區買氣有較佳的支撐性。

至於南二都的台南市、高雄市，今年前三季家戶購屋比分別達2.9、3.1%，象徵每百戶中平均約有三戶買房。

賴志昶認為，南二都過去房價基期偏低，吸引投資置產族群進駐，近期又有半導體龍頭進駐加持，相關產業鏈帶動地區高科技人才移入，致使以往為蛋白區域的台南市新市區、善化區，以及高雄市橋頭區、楠梓區等外圍區域房市議題不斷，更成為建商兵家必爭之地，區域買氣持續增溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年前三季雖說國內買氣騰飛，桃園市以南的都會區家戶購屋比皆創新高，但10月起面對央行打炒房、銀行房貸滿水位等議題，買方購屋意願大幅減弱，讓各區域成交量普遍下修，各界預測房市多頭走勢已盡，研判此次各都新高紀錄，將是未來幾年難以再次觸及的天花板。

據六都地政資料顯示，今年六都家戶購屋比中，桃園市以4%居六都之冠，代表區域內每100戶家庭平均就有四戶出手購屋，與台中3.9%、台南2.9%、高雄市3.1%同創10年新高，顯見政府打炒房前，房市交易火熱程度。住商機構提供

資料來源：經濟日報

國瑞汽車領先邁向碳中和桃市府攜手企業推動淨零城市	2024/12/23發佈
國瑞汽車領先邁向碳中和桃市府攜手企業推動淨零城市發佈日期：2024/12/18 記者邱怡芳桃園市長張善政昨(16)日率市府團隊參訪國瑞汽車股份有限公司，實地了解該公司在節能減碳、低碳製造及再生能源利用方面的創新成果與實踐經驗。國瑞響應「TOYOTA環境挑戰2050」目標，設定「2035年達成碳中和」，並在「2050年實現工廠零排放」的長期願景。製程方面，升級「高效率塗裝機、乾式塗裝噴房系統」，減少10%的用電量並提高塗料附著率達15%，達成年減碳排放約3,700公噸，節省約960萬kWh的電力消耗。國瑞汽車更攜手11家供應鏈夥伴推動節能減碳，從廢棄物管理到設備汰換全面升級，共同實現年減4,700多公噸的碳排放，展現產業鏈攜手邁向淨零的可期性。因應環境部於113年8月29日發布「碳費收費辦法」等三項配套子法，我國正式邁入碳定價時代；碳費徵收預計於114年起試申報不繳費，自115年起正式收費。桃市府將借鑑績優減碳企業經驗，提供輔導資源與補助經費，協助桃園市企業節能減碳、推動自主減碳計畫，減輕企業碳費徵收壓力，提高企業營收能力。走進國瑞汽車中壢廠內，會發現許多自動門並不是人一靠近就會打開，而是必須以手部感應側邊的感應器後，門才會開啟；另外在一些廠辦空間中，國瑞汽車也以感應燈取代普通電燈，避免照明設備在沒有使用需求的狀態下還持續運作，進而減少能源的浪費。這些細節設計，呼應著工廠展示室牆面上「2050 ZERO」的標語，也彰顯國瑞汽車積極成為桃園市發展低碳永續典範企業的決心。桃園市經發局表示，國瑞汽車透過日常改善、革新技術及再生能源三方面進行節能減碳活動。日常改善方面透過 JIT 概念(Just In Time)推動省能源六大手法活動，活用巧思進行產線簡單化的改善措施，集思廣益創造無動力、不使用能源的『無動力裝置』(KARAKURI)，達到減少能源使用與降低碳排的效果。在生產技術方面結合豐田自動車母廠的技術支援，利用高效率熱交換器，不透過鍋爐加熱水來生成蒸氣，直接燃燒瓦斯提供熱能，以減少能量二次轉換所造成的熱損失，明顯提升能源使用效率並減少碳排放。再生能源方面透過全面實施碳盤查，逐步提升再生能源使用比例，迄今已於廠區內完成9.4百萬瓦的太陽能發電設置，預計2030年發電容量將提升至24.7百萬瓦，使再生能源用電比例達到37%。國瑞汽車在水環境保護方面也展現高度責任感，中壢廠是40年的高齡工廠，藉著導入薄膜生物處理系統(MBR)及逆滲透處理系統(RO)，不斷提高水的回收率，大幅降低對水環境影響的衝擊。此外，國瑞汽車更結合社會參與舉辦多項環保活動，如植樹、淨灘與淨山，鼓勵員工與社區共同參與，推廣環保教育與自然共生理念。經發局指出，為打造桃園市成為「2050淨零城市」，市府致力於協助企業達成淨零排放目標，透過智慧製造輔導與工廠低碳化輔導等計畫，協助業者導入SBTi減碳技術、補助節能設備更新汰換。114年起將透過「工廠低碳化服務中心」輔導至少10家碳排大戶申請自主減量計畫，預計帶動減碳至少5,000噸當量，並鼓勵、支持企業加入自主減碳與自願減碳等計畫，減輕企業即將面臨的碳費徵收壓力，朝向低碳、智慧與永續方向邁進。國瑞汽車在廠務管理與製程改善的實踐，充分展現桃園市企業在低碳經濟與智慧製造方面的領先優勢。期許更多企業能以國瑞汽車為榜樣，積極參與節能減碳，攜手打造低碳永續的智慧城市。資料來源：桃園電子報

國瑞汽車領先邁向碳中和桃市府攜手企業推動淨零城市

2024/12/23發佈

國瑞汽車領先邁向碳中和桃市府攜手企業推動淨零城市

發佈日期：2024/12/18 記者邱怡芳

桃園市長張善政昨(16)日率市府團隊參訪國瑞汽車股份有限公司，實地了解該公司在節能減碳、低碳製造及再生能源利用方面的創新成果與實踐經驗。國瑞響應「TOYOTA環境挑戰2050」目標，設定「2035年達成碳中和」，並在「2050年實現工廠零排放」的長期願景。製程方面，升級「高效率塗裝機、乾式塗裝噴房系統」，減少10%的用電量並提高塗料附著率達15%，達成年減碳排放約3,700公噸，節省約960萬kWh的電力消耗。國瑞汽車更攜手11家供應鏈夥伴推動節能減碳，從廢棄物管理到設備汰換全面升級，共同實現年減4,700多公噸的碳排放，展現產業鏈攜手邁向淨零的可期性。

因應環境部於113年8月29日發布「碳費收費辦法」等三項配套子法，我國正式邁入碳定價時代；碳費徵收預計於114年起試申報不繳費，自115年起正式收費。桃市府將借鑑績優減碳企業經驗，提供輔導資源與補助經費，協助桃園市企業節能減碳、推動自主減碳計畫，減輕企業碳費徵收壓力，提高企業營收能力。

走進國瑞汽車中壢廠內，會發現許多自動門並不是人一靠近就會打開，而是必須以手部感應側邊的感應器後，門才會開啟；另外在一些廠辦空間中，國瑞汽車也以感應燈取代普通電燈，避免照明設備在沒有使用需求的狀態下還持續運作，進而減少能源的浪費。這些細節設計，呼應著工廠展示室牆面上「2050 ZERO」的標語，也彰顯國瑞汽車積極成為桃園市發展低碳永續典範企業的決心。

桃園市經發局表示，國瑞汽車透過日常改善、革新技術及再生能源三方面進行節能減碳活動。日常改善方面透過 JIT 概念(Just In Time)推動省能源六大手法活動，活用巧思進行產線簡單化的改善措施，集思廣益創造無動力、不使用能源的『無動力裝置』(KARAKURI)，達到減少能源使用與降低碳排的效果。在生產技術方面結合豐田自動車母廠的技術支援，利用高效率熱交換器，不透過鍋爐加熱水來生成蒸氣，直接燃燒瓦斯提供熱能，以減少能量二次轉換所造成的熱損失，明顯提升能源使用效率並減少碳排放。再生能源方面透過全面實施碳盤查，逐步提升再生能源使用比例，迄今已於廠區內完成9.4百萬瓦的太陽能發電設置，預計2030年發電容量將提升至24.7百萬瓦，使再生能源用電比例達到37%。

國瑞汽車在水環境保護方面也展現高度責任感，中壢廠是40年的高齡工廠，藉著導入薄膜生物處理系統(MBR)及逆滲透處理系統(RO)，不斷提高水的回收率，大幅降低對水環境影響的衝擊。此外，國瑞汽車更結合社會參與舉辦多項環保活動，如植樹、淨灘與淨山，鼓勵員工與社區共同參與，推廣環保教育與自然共生理念。

經發局指出，為打造桃園市成為「2050淨零城市」，市府致力於協助企業達成淨零排放目標，透過智慧製造輔導與工廠低碳化輔導等計畫，協助業者導入SBTi減碳技術、補助節能設備更新汰換。114年起將透過「工廠低碳化服務中心」輔導至少10家碳排大戶申請自主減量計畫，預計帶動減碳至少5,000噸當量，並鼓勵、支持企業加入自主減碳與自願減碳等計畫，減輕企業即將面臨的碳費徵收壓力，朝向低碳、智慧與永續方向邁進。

國瑞汽車在廠務管理與製程改善的實踐，充分展現桃園市企業在低碳經濟與智慧製造方面的領先優勢。期許更多企業能以國瑞汽車為榜樣，積極參與節能減碳，攜手打造低碳永續的智慧城市。

資料來源：桃園電子報

產業：受惠電子業先進製程擴廠，2025年台灣工業用地主導投資市場	2024/12/23發佈
產業：受惠電子業先進製程擴廠，2025年台灣工業用地主導投資市場發佈日期：2024/12/18 記者張家瑋商用不動產仲介商高力國際公布「2025年全球投資者展望－亞太地區報告」，在降息及買賣雙方價格認知差距縮小之下，可望使亞太區吸引更多跨境資金流入，尤其是在工業、倉儲物流以及辦公室等產品，跨境資金主要流入的目的地以澳洲、日本與南韓為亞太區的首選。而台灣則受惠電子業先進製程優勢，推升工業地產需求，尤其今年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高，占整體交易量比重高達七成以上，也預期2025年仍以工業地產主導投資市場。針對台灣市場，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣長期以來都是比較封閉，多為本國投資人所主導，且近幾年自用需求比例又偏高，今年AI大浪帶動科技業擴張，自然大舉推升工業地產需求。台灣投資人更多的是著眼於穩定的租金收入及長期持有後的增值空間，甚至是後續的再開發潛力，也因此短期的經濟環境波動，並不會對於投資決策影響甚鉅。劉學龍進一步表示，許多國際投資人是從法規限制、增值潛力、收益率等面向綜合比較亞太區主要城市，台灣比較受人詬病的是長期被壓縮的收益率，主要是台灣不動產價格的增幅遠遠大於租金的漲幅，因此收益率便長期受到壓縮，與亞太區其他地方相比便不具吸引力，以「高力國際亞太區第三季租金受益率報告」顯示，台北市辦公室除了釋出物件稀少之外，收益率大約2.4%至2.8%，在亞太區主要城市中敬陪末座，自然投資吸引力難以跟其他亞太區主要城市相比較；即使近年有看到外資廠商來台擴廠的案例，也是以自用擴廠，而非投資法人的投資目的。高力國際研究部董事梁儀盈表示，2025年最受投資人追捧的產品是工業及倉儲物流，而在這個類別中又以「大型倉儲」及「最後一哩物流(last-mile distribution)」最受期待；排名第二的投資產品則是辦公室，其中又以精華地段的核心商辦最受歡迎。除了傳統的不動產選項，由於AI浪潮及雲端運算的帶動，資料中心成為替代性投資選擇的第一位，有23%的受訪者表示將積極尋找投資機會，較去年的15%成長許多。投資目的地方面，日本為本次調查的投資首選國家，主要是經濟表現平穩、加上有利的匯率政策，以及政治環境穩定，最重要的是能提供投資人穩定的投資收益率；第二名受歡迎的地點是南韓，主因是該辦公室租賃市場逐步轉為房東市場，又碰上電子商務帶動倉儲物流的大量需求，因此2025年辦公室以及工業地產相對具有投資誘因；澳洲則位居第三名，特別是雪梨、墨爾本以及東岸沿海城市的辦公室、工業地產以及出租住宅，最受到投資人的青睞。資料來源：財訊快報

產業：受惠電子業先進製程擴廠，2025年台灣工業用地主導投資市場

2024/12/23發佈

產業：受惠電子業先進製程擴廠，2025年台灣工業用地主導投資市場

發佈日期：2024/12/18 記者張家瑋

商用不動產仲介商高力國際公布「2025年全球投資者展望－亞太地區報告」，在降息及買賣雙方價格認知差距縮小之下，可望使亞太區吸引更多跨境資金流入，尤其是在工業、倉儲物流以及辦公室等產品，跨境資金主要流入的目的地以澳洲、日本與南韓為亞太區的首選。而台灣則受惠電子業先進製程優勢，推升工業地產需求，尤其今年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高，占整體交易量比重高達七成以上，也預期2025年仍以工業地產主導投資市場。

針對台灣市場，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣長期以來都是比較封閉，多為本國投資人所主導，且近幾年自用需求比例又偏高，今年AI大浪帶動科技業擴張，自然大舉推升工業地產需求。台灣投資人更多的是著眼於穩定的租金收入及長期持有後的增值空間，甚至是後續的再開發潛力，也因此短期的經濟環境波動，並不會對於投資決策影響甚鉅。

劉學龍進一步表示，許多國際投資人是從法規限制、增值潛力、收益率等面向綜合比較亞太區主要城市，台灣比較受人詬病的是長期被壓縮的收益率，主要是台灣不動產價格的增幅遠遠大於租金的漲幅，因此收益率便長期受到壓縮，與亞太區其他地方相比便不具吸引力，以「高力國際亞太區第三季租金受益率報告」顯示，台北市辦公室除了釋出物件稀少之外，收益率大約2.4%至2.8%，在亞太區主要城市中敬陪末座，自然投資吸引力難以跟其他亞太區主要城市相比較；即使近年有看到外資廠商來台擴廠的案例，也是以自用擴廠，而非投資法人的投資目的。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，2025年最受投資人追捧的產品是工業及倉儲物流，而在這個類別中又以「大型倉儲」及「最後一哩物流(last-mile distribution)」最受期待；排名第二的投資產品則是辦公室，其中又以精華地段的核心商辦最受歡迎。除了傳統的不動產選項，由於AI浪潮及雲端運算的帶動，資料中心成為替代性投資選擇的第一位，有23%的受訪者表示將積極尋找投資機會，較去年的15%成長許多。

投資目的地方面，日本為本次調查的投資首選國家，主要是經濟表現平穩、加上有利的匯率政策，以及政治環境穩定，最重要的是能提供投資人穩定的投資收益率；第二名受歡迎的地點是南韓，主因是該辦公室租賃市場逐步轉為房東市場，又碰上電子商務帶動倉儲物流的大量需求，因此2025年辦公室以及工業地產相對具有投資誘因；澳洲則位居第三名，特別是雪梨、墨爾本以及東岸沿海城市的辦公室、工業地產以及出租住宅，最受到投資人的青睞。

資料來源：財訊快報

科技業爆中科搶地大戰瞄準新鉅科、友達廠房與土地	2024/12/23發佈
科技業爆中科搶地大戰瞄準新鉅科、友達廠房與土地發佈日期：2024/12/18 記者宋健生、劉芳妙、李孟珊、陳美玲科技業爆中台灣搶地大戰，日月光（3711）旗下矽品、台灣美光近期都積極物色適合的廠房，聚焦擴充先進封裝產能，據了解，近期受到矚目的兩塊地分別是新鉅科（3630）、友達（2409）握有的中科的廠房與土地，且不只一組人馬在競逐。台積電2奈米以下最先進的製程將在台中落腳，中部將成為全球晶圓先進製程的重鎮，因應未來AI的蓬勃發展，目前封測產能吃緊，包括台積電、日月光、頎邽、京元電等都將擴大投資建廠，多家大廠積極尋覓廠地擴產，以滿足客戶大單。其中，光學元件廠新鉅科位於中科后里七星園區的廠房設施，預期將在明（18）日開標，據了解，包括矽品、台灣美光都有意參與競標。新鉅科的中科廠土地面積約5公頃，初估加計廠房的整體成交金額將超過30億元。對此，日月光投控昨（16）日不予回應，台灣美光則以母公司處於緘默期為由，未回答相關問題。負責標售的商仲業者第一太平戴維斯則表示，全案已進入標售程序，無法說明。新鉅科中科后里園區總部大樓於2021年興建完成，包括建物、機器設備及無塵室等投資逾20億元，當時主要因應美中貿易戰高關稅與客戶要求，計劃將生產重鎮移回台灣，惟因面臨近年中國大陸手機鏡頭殺價競爭嚴重，整體投資效益不符預期。為活化資產，新鉅科9月董事會決議處分位於后里的廠房暨總部大樓，以降低生產成本，並改善財務結構，目前生產基地仍以東莞為主。目前台中廠區員工百餘位，東莞則有逾千名員工。據悉，該廠配置大規模高規格無塵室，為高規格打造科技廠房，業主可立即進駐，大幅縮短自行興建之時間成本。不僅是既有廠房，另外，該廠屋齡新穎，更臨園區內30米主要幹道，尤其預留廠區二期開發之腹地，能滿足企業再擴廠的需求彈性。另外，據業界人士表示，台灣美光持續擴廠，今年初曾與新鉅科接觸，表達有意接手中科廠，但其後台灣美光轉向購買友達台南廠不動產，由於台灣美光與友達已有合作的默契，市場傳出，除了新鉅科中科廠之外，未來台灣美光也不排除與友達繼續合作，爭取移轉友達中科后里廠土地之使用權利。值得注意的是，配合台積電先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，土地取得爭議有望平和落幕，原本抗議中科管理局以低於市場一半行情，欲強制徵收土地的地主，昨日主動雇工拆除抗議的大型帆布。另一方面，中科管理局與最大地主興農集團的協議價購部分，目前進度順利，中科管理局稍早表示，將把保障球證權益納入條文作最後協商，預計12月底前將可以完成簽約。資料來源：經濟日報

科技業爆中科搶地大戰瞄準新鉅科、友達廠房與土地

2024/12/23發佈

科技業爆中科搶地大戰瞄準新鉅科、友達廠房與土地

發佈日期：2024/12/18 記者宋健生、劉芳妙、李孟珊、陳美玲

科技業爆中台灣搶地大戰，日月光（3711）旗下矽品、台灣美光近期都積極物色適合的廠房，聚焦擴充先進封裝產能，據了解，近期受到矚目的兩塊地分別是新鉅科（3630）、友達（2409）握有的中科的廠房與土地，且不只一組人馬在競逐。

台積電2奈米以下最先進的製程將在台中落腳，中部將成為全球晶圓先進製程的重鎮，因應未來AI的蓬勃發展，目前封測產能吃緊，包括台積電、日月光、頎邽、京元電等都將擴大投資建廠，多家大廠積極尋覓廠地擴產，以滿足客戶大單。

其中，光學元件廠新鉅科位於中科后里七星園區的廠房設施，預期將在明（18）日開標，據了解，包括矽品、台灣美光都有意參與競標。新鉅科的中科廠土地面積約5公頃，初估加計廠房的整體成交金額將超過30億元。

對此，日月光投控昨（16）日不予回應，台灣美光則以母公司處於緘默期為由，未回答相關問題。負責標售的商仲業者第一太平戴維斯則表示，全案已進入標售程序，無法說明。

新鉅科中科后里園區總部大樓於2021年興建完成，包括建物、機器設備及無塵室等投資逾20億元，當時主要因應美中貿易戰高關稅與客戶要求，計劃將生產重鎮移回台灣，惟因面臨近年中國大陸手機鏡頭殺價競爭嚴重，整體投資效益不符預期。

為活化資產，新鉅科9月董事會決議處分位於后里的廠房暨總部大樓，以降低生產成本，並改善財務結構，目前生產基地仍以東莞為主。目前台中廠區員工百餘位，東莞則有逾千名員工。

據悉，該廠配置大規模高規格無塵室，為高規格打造科技廠房，業主可立即進駐，大幅縮短自行興建之時間成本。

不僅是既有廠房，另外，該廠屋齡新穎，更臨園區內30米主要幹道，尤其預留廠區二期開發之腹地，能滿足企業再擴廠的需求彈性。

另外，據業界人士表示，台灣美光持續擴廠，今年初曾與新鉅科接觸，表達有意接手中科廠，但其後台灣美光轉向購買友達台南廠不動產，由於台灣美光與友達已有合作的默契，市場傳出，除了新鉅科中科廠之外，未來台灣美光也不排除與友達繼續合作，爭取移轉友達中科后里廠土地之使用權利。

值得注意的是，配合台積電先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，土地取得爭議有望平和落幕，原本抗議中科管理局以低於市場一半行情，欲強制徵收土地的地主，昨日主動雇工拆除抗議的大型帆布。

另一方面，中科管理局與最大地主興農集團的協議價購部分，目前進度順利，中科管理局稍早表示，將把保障球證權益納入條文作最後協商，預計12月底前將可以完成簽約。

資料來源：經濟日報