被繼承人死亡前2年內贈與配偶土地 配偶先歿可免併入遺產課稅

• 2025.01.13 


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• 15:02 


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• 工商時報  傅沁怡

• 遺產


• 申報


• 遺產稅

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王先生的父親於112年2月贈與土地給其母親，後來母親112年10月過世，父親也在113年8月過世，王先生現在要辦理父親的遺產稅申報，此筆父親在死亡前2年內贈與母親之土地，不必併入申報。

財政部南區國稅局說明：依遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，應列入遺產課稅。但是，如被繼承人與受贈人間之親屬或配偶關係，在被繼承人死亡前已消滅者，該項贈與之財產，免依遺產及贈與稅法第15條核課遺產稅。

王先生父親死亡前2年內贈與配偶（王先生母親）之土地，其母親既先於父親死亡，則配偶關係於其父親死亡前已消滅，其母親已不具有遺產及贈與稅法第15條規定身分，故該贈與之土地，免併入其父親之遺產申報。

輝達設企業總部 專家：土地釋出模式是大學問

• 2025.01.14 


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• 19:13 


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• 中時即時  王莫昀

• 元創


• 興富發


• 華固


• 遠雄


• 南港

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輝達來台設總部，再成話題，專家分析，現在地方政府一窩蜂爭取，但據了解，輝達來台設總部、研發中心，傾向規畫為美式工作環境，如蘋果、Google般土地需求較大，地方政府競相爭取時，釋出模式是一大學問。

瑞普萊坊14日舉行台灣商用不動產市場2024年趨勢與2025年展望説明會，總經理蘇銳強指出，繼2024年商用不動產市場交易達2764億元，年成長46％，創下近年新高後，2025年在輝達來台設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，2024年商用不動產市場交易達2764億元，年成長46％，為近年新高。辦公室交易中的商辦與廠辦，合計交易達到1003億元，其中有35％是預售，這在過去是比較少見的。因為需求高，吸引遠雄、華固、國揚、興富發等辦公大樓開發商投入市場，例如遠雄在北士科的商舟交易金額超過68億元、南港與中和等都有推案；國揚集團在內科舊宗段的國揚洲際就有出現每坪76-80萬元的交易、中和也有雋揚元創的每坪55-60萬元價格，屢屢創下區域新高。

展望2025年，江珮玉分析，AI趨勢下，軟體業可望是接下來的發展重心，看好台灣辦公室需求除高科技、金融業，軟體、研發需求是重點。例如輝達就要在台灣設置總部大樓。另外，壽險公司受惠於年化收益率的調整，從2.97％，下調至2.545％，應該會增加壽險評估項目的速度，但是由於前2年的利率較高，因此未來幾年的平均年化收益率應該會有調升的機率，在考量下，應該還是會尋找收益率較高的物件。

新北土城轉運站土地無償借用恐被回收？交通局回應了

• 2025.01.14 


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• 18:19 


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• 中時即時  柯毓庭

• 轉運站


• 無償借用


• 新北市交通局


• 資源


• 情況

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新北市土城區下月啟用的土城永寧轉運站，耗資2526萬元打造，但因其土地為向台北市捷運局協調無償借用周邊土地，引起議員憂心土地被收回。新北市交通局則回應，雙北市府經協調確認短期不會有其他土地使用計劃，且確實可改善地區交通效益，簽訂9年租借合約，且合約到期仍可續約才投入資源興建，不會有浪費情況。

捷運板南線土城永寧站鄰近國道3號土城交流道，是雙北與桃園城際交通的重要據點，交通負荷量大，新北市交通局規畫於永寧站2號出口的停車場增設公車轉運站，占地約750坪、設有5席月台，將有10條桃園公車路線收攏至轉運站內，預計下個月啟用。

但因此地為新北市府與台北市交通局無償借用土地，新北市議員廖宜琨就憂心土地未來是否會被收回，他說，他相信新北市政府也不願意看這樣的情況發生，「不過，是不是每次只要牽扯到捷運的問題，新北市政府就會矮台北市政府一截？是不是每次有問題新北市民就要『被迫』退讓應有權利？」，環狀線損壞的事件是如此，難道現在還要面臨這樣的窘境，呼籲新北市政府一定要竭盡所能保障新北市民的權利。

新北市交通局則回應，雙市政府經跨市協調會議確認短期內不會有其他土地使用計畫，且確實可改善地區交通效益，雙北簽訂9年租借合約，且合約到期後仍可再續約，才投入資源來興建轉運站，除地坪設施會於4至5年週期性更新外，相關候車亭、路燈桿設施都是可拆除再利用之設備，並不會有資源浪費情況。

航空城新里程碑！即日起點交安置街廓土地 祭蓋房、搬遷雙獎勵

• 2025.01.15 


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• 17:00 


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• 工商時報  林于蘅

• 桃園航空城


• 民航局


• 桃園國際機場


• 補助

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桃園航空城計畫邁入新里程碑！為取得桃園國際機場第三跑道用地，桃園航空城徵收面積達1,413公頃，交通部民用航空局15日表示，即日起開始點交安置街廓土地，並祭出蓋屋、搬遷兩種獎勵措施，選配街廓民眾明年2月前完成二樓板勘驗，可申領重建協助金，明年6月前完成搬遷，還可領取獎勵金。

行政院桃園航空城啟動計畫至今已超過12年，為順利取得計畫中最重要的桃園國際機場第三跑道用地，民航局配合行政院政策，對徵收範圍內需搬遷的四千戶建物，採「先建後遷」原則妥善安置，民眾可選擇由政府興建安置住宅，或選擇安置街廓自建住宅。

民航局指出，安置住宅由民航局委託桃園市政府興建，安置街廓亦委託桃園市府代辦區段徵收工程。安置住宅預計今年4月開始交屋程序；占地29.33公頃、包含56個街廓的安置街廓，亦已完成整地及五大管線和聯外道路工程，今天開始點交土地。

民航局表示，配合工程進度，桃園市府已分批發函通知2,276位選配安置街廓的土地所有權人，即日起開始辦理總計27.63公頃的安置土地點交作業，預計2月底完成點交。

為鼓勵民眾儘速闢建住宅並完成搬遷，民航局表示，中央將有兩項獎勵措施，民眾如能在明年2月前完成自建住宅的二樓板勘驗，可以申領每建坪3萬元的安置街廓重建協助金，此外，為有利於民眾重建住宅，民航局已協調桃園市府提供加速發照等便民措施。

除了重建協助金，民航局表示，選配安置街廓的民眾，如果能在明年6月前完成搬遷，還可以再申領建物拆遷補償費（或救濟金）15％的配合加速開發獎勵金。

民航局說明，相關便民措施以及補助獎勵，民航局及桃園市政府已經彙整印製「安置街廓土地點交暨興建房屋手冊」，將於土地點交現場逐一發放給每位安置戶，希望透過這兩項獎勵措施以及桃園市府提供的便民措施，協助安置戶重建，及早達成先建後遷目標，以便後續第三跑道工程開展。

新北變更三重、土城2處市有土地 新增739戶社會住宅

• 2025.01.17 


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• 11:50 


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• 中時即時  高鈞麟

• 交流


• 土城


• 變更


• 基地


• 市有土地

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為解決住房需求並鼓勵青年在地就業及生活，新北市政府持續推動社會住宅政策，優先以低度利用之市有土地規畫建設。城鄉局選定三重區機關用地（機15）及土城區停車場用地（停四）等2處基地變更為社會福利設施用地，預計未來分別可提供約352戶及387戶社會住宅。

城鄉局長黃國峰表示，為增強公有土地使用效益，新北市府優先盤點新北市轄內具變更可行性且低度利用的市有土地作為社會住宅使用，並全力推動自建社會住宅，辦理社宅個案變更作業。

本次變更三重區及土城區2處基地，其中三重區富貴段基地原為機關用地，東鄰五華街、西接集智街、北至三賢街，總面積約0.3141公頃，現況為集智綠地及碧華里開心農場；土城區板院段基地原為停車場用地，位於金城路二段、青雲路交接處，面積約0.4296公頃，現況為土城逾期車輛放置場。

黃國峰說，2處基地後續將變更為社會福利設施用地，以取得綠建築、智慧建築、無障礙環境及耐震等標章為原則規畫設計，同時未來亦將結合公益設施空間，打造「健康、舒適、樂活」多元青年社會住宅。

城鄉局都市計畫科長鄧涵瑛說明，三重富貴段基地周邊除東側淡水河畔帶狀公園外，600公尺範圍內有大山公園、太陽公園及碧華公園等9處公園綠地開放空間；土城板院段基地鄰近土城清水國小、中正國中，周邊尚有土城綜合體育場及清水公園等，生活機能完善。

鄧涵瑛補充，未來2處基地將以低建蔽率規畫留設開放空間，確保公設服務水準，提供周邊居民休憩、活動交流之友善公共空間，以促進社區共融共好。

三重富貴段案於2024年12月6日起公開展覽30日，並於17日經新北市都市計畫委員會第169次會議審議通過，未來將續提內政部都市計畫委員會審議。土城板院段案已於2025年1月15日起公開展覽30日，各界公民或團體皆可於公展期間提出相關建議意見，市府將納入後續都市計畫委員會審議參考。

桃園最大宗工業土地求售！逾8.3萬坪買家浮現？高力國際曝最新地價

• 2025.01.17 


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• 11:28 


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• 工商時報  蔡惠芳

• 高力國際


• 工業土地

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高力國際今（17）日指出，桃園最大宗工業土地，即將公開銷售，面積達27公頃、逾8.3萬坪。高力國際接受跨國企業獨家委託，銷售觀音工業區工業土地，推估未來可興建樓地板面積超過25萬坪，目前已知有本土企業集團、大型投資法人、私募基金接洽。

高力國際資本市場與投資服務部副董事總經理黃正忠指出，繼中美貿易戰之後，AI、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求，尤其是廠房、倉儲物流等類型，更成為目前工業地產顯學。其中桃園又是企業首選設廠地點。

黃正忠分析，桃園向來是台灣的工業重鎮，而且擁有桃園機場、高速公路等交通設施便利，再加上人口稠密、產業鏈完整、物流發達，成為台商回流設廠首選，尤其該案坐落在觀音工業區內，汙水、道路等各項設施相對完善，買家可以直接買地規劃成生產基地、研發中心、倉儲空間合而為一的獨立園區。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，這筆桃園工業地是桃園市目前已知的最大一宗工業區土地出售案，主要採取整塊銷售模式，但也不排除可分割出售，但有最小銷售面積，主要仍以潛在買家需求為主。

根據高力國際統計，2023年全國工業地產成交額達859億元，光是桃園市就貢獻近300億元，占比超過35％，而且因為企業設廠、興建物流中心等需求強勁，促使桃園市工業地價不斷往上竄高，目前桃園市主要工業區地價每坪落在30萬~40萬元。

高力國際指出，2024年工業地產成交金額，更快速攀升，全年達1,352億元，尤其下半年成交總額更高達877億元，占全年六成五。

高力國際認為，去年下半年在企業自用及擴廠的需求殷切，加上企業購地設廠較不受銀行融資額度限制，確實是進場布局的好時機，也推升全年工業地產交易額。

高力國際彙整桃園市五大工業聚落最新地價，以中壢最高，每坪均價約37.5萬元；第二名為南崁，每坪約32.62萬元；第三名為大園，每坪約25.05萬元；第四、五名，分別為觀音每坪約24.05萬元，及楊梅每坪約22.93萬元。

至於這筆桃園工業地，高力國際指出，位於觀音工業區，2020年以來工業地產交易相當頻繁，每坪成交價從15.9萬元上漲至24.05萬元，即便有一定漲幅，但攤開桃園五大工業聚落，地價仍屬於相對親民，甚至只是中壢的65折、南崁的73折，地價優惠相對明顯，可說是划算的設廠首選。

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