廠辦大樓跟獨立廠房 差別在哪裡?

廠辦大樓和獨立廠房是兩種工業用地上的不同類型建築物，其主要差異在於功能用途和結構設計。

廠辦大樓：

• 主要功能：廠辦大樓是一種結合工業製造和辦公空間的建築物。通常具有辦公室區域和工業製造或生產區域。


• 功能性：這種建築物既包含辦公室空間，也擁有特定的生產或製造區域。辦公室區域通常用於管理、行政、銷售和其他辦公工作，而生產或製造區域用於實際的生產或製造活動。


• 結構設計：廠辦大樓通常設計有多個樓層，並配有辦公室設施和相對較小的製造區域。建築物的外觀和設計更多地考慮到商業和辦公環境的需求。

獨立廠房：

• 主要功能：獨立廠房是專門用於工業製造、生產或倉儲的獨立建築物。它可能沒有辦公室空間，僅用於特定的生產作業或物品的儲存。


• 功能性：這類建築物通常專注於製造或生產，並可能包含大型設備、機械或儲存設施。它們可能不具備辦公室區域或只有有限的辦公室空間，主要供應工作人員使用。


• 結構設計：獨立廠房的結構設計通常著重於提供足夠的空間來容納生產設備、製造流程或物品儲存需求。建築設計更注重工業操作的需求，可能有較高的天花板、特殊的地板承重能力等設計特點。

總體而言，廠辦大樓是一種結合了辦公和工業功能的建築物，而獨立廠房則專注於工業生產或製造，並可能不具備辦公室區域。选择使用哪種建築物取決於業務需求，包括辦公空間需求、製造流程、設備需求以及相關的作業流程。

桃園工業地廠房 企業近期發展趨勢?

桃園是台灣重要的工業城市之一，其工業地廠房近年來有幾個發展趨勢：

1. 數位化轉型：隨著科技的進步，許多工業地廠房開始導入智慧製造、物聯網（IoT）、大數據等技術，以提高生產效率、降低成本和進行數據分析。許多廠房也開始採用自動化系統和機器人技術來改善生產流程。


2. 綠能和環保措施：許多公司開始重視環境保護和可持續發展，在工業地廠房中推行綠色能源技術，如太陽能板、風能等。同時也開始實施節能減碳措施，以減少對環境的影響。


3. 智慧物流和供應鏈管理：桃園的工業地區也在逐步升級其物流和供應鏈管理系統，利用物聯網技術和數據分析優化物流運營，提高效率和準確性。


4. 新興產業的崛起：除了傳統的製造業外，新興產業如生物科技、電動車製造、人工智慧等也逐漸在桃園工業地區崛起。這些產業的發展帶來了新的商機和投資機會。

總的來說，桃園的工業地廠房發展正朝向智慧化、綠色化和多元化方向發展，以因應全球產業變革和市場需求的不斷變化。

單層廠房用途以及優缺點?

單層廠房是一種只有一層樓高的工業建築，其用途可以多種多樣，多適用於以下行業：

1. 生產業與製造業：單層廠房通常用於生產製造業，如製造工廠、組裝廠等。這些建築提供了一個開放的空間，可用於設置機器設備、生產線和相關的作業區域。


2. 倉儲業：這種廠房也可用作商品或物品的儲存場所，如倉庫、物流中心等。單層結構使得存取物品更加方便。


3. 物流業和分銷中心：單層廠房可用於處理物流流程和分銷活動，方便貨物的分類、分發和運輸。

單層廠房的優點包括：

1. 易於管理：由於只有一層樓高，因此容易進出，方便進行監控和管理。


2. 節省成本：通常來說，建造單層廠房的成本較低，因為它不需要額外的支撐結構和設施，且施工較為簡單。


3. 空間利用效率高：單層結構可以提供連續且開放的空間，有助於配置設備和機械，提高作業效率。

然而，單層廠房也存在一些缺點：

1. 空間有限：僅有一層樓高可能會限制可用的空間，特別是在需要大量儲存或生產的情況下。


2. 擴展受限：若需要擴建，單層結構的廠房可能受到空間限制，擴建難度較大。


3. 不利於特定用途：某些特殊產業需要不同樓層間的特定設計，例如特殊的分隔區域或特定的生產流程，這些用途可能不適合單層結構。

因此，單層廠房在許多情況下是一種經濟實惠且功能良好的選擇，但在特定用途或需求下可能需要考慮其限制和缺點。

土地及商用不動產交易 前三季破3千億

• 2024.09.27 


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• 03:00 


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• 工商時報 蔡惠芳

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相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行26日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達1,531億、1,694億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破3,000億元，達3,225億元。

不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至9月25日止，第三季交易量已達820億元，年增4.41倍，季增133％；累計前三季商用不動產市場成交量達1,531億元，超越2009年以來的全年交易紀錄。

在土地市場方面，第三季成交量達837億元，創今年單季新高，年增113％、季增130％；累計前三季全台成交金額1,694億元，也超越去年全年總額。

侯文信指出，由於商用不動產有3成多為建商收購、6成多為企業自用需求，至於土地市場，建商購買金額占比則達7成4，推估在央行祭出第七波不動產信用管制，且升準1碼後，建商資金部位面臨較大壓力，購置規模、頻率，預期將放緩，視不同區域和市場狀況而異，因此建商購買不動產及土地交易動能，直接受影響。

Q3土地市場爆千億大量 世邦魏理仕：第四季將持穩

• 2024.09.30 


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• 11:55 


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• 工商時報 郭及天

• 世邦


• 建商


• 土地市場

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世邦魏理仕30日發布第三季商用不動產市場報告，第三季市場情緒熱絡，土地市場成交1,044億元、年增152％，創下首次單季成交量逾千億元的紀錄，世邦魏理仕總經理林敬超表示，即使不動產放款趨嚴，不過自919央行會議會至今仍有建商公告取得精華區土地，第四季土地交易量仍維持穩定，而商辦供給稀缺、潛在買方申貸條件變差，未來數季投資市場呈現工業地產獨強的局面。

據世邦魏理仕統計，累計全台前三季大型商用不動產加土地合計達3,157億元、年增75％，前三季交易規模已超過去年全年，其中，土地市場升水溫，中大型建商紛紛加大購地力道，第三季建商合計投資額達732億、年增255％，主要朝向都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。

統計顯示，今年以來投入超過50億元購地的建商至少有八家，包括亞昕國際、遠雄建設，均已投資超過百億購地，興富發集團、新美齊也投資超過80億元，達麗、海悅國際也投入資逾70億元。

此外，保險業最低收益率門檻已達2.97％、標的難尋，部分保險業者轉向土地地開發機會，如近期台灣人壽即137億元取得桃園航空城產專區土地，預估投報率可達4.5％以上。

商用不動產部分，由於自用型企業大手筆購置工業地產，第三季成交為新台幣522億元、年增205％，隨著台灣出口回暖，包含台積電、美光等多家製造業近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，廠房交易額為去年同期的6.5倍，科技業追求工作場所升級趨勢持續延燒，新完工或預售中廠辦大樓買氣熱絡，第三季廠辦交易也有122億元，年增78％。

林敬超表示，儘管9月央行升準並祭出第七波信用管制，不過至今仍有不少建商公告取得精華區土地，可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進。而第三季高達93％商用不動產交易量來自於企業自用需求，預期短期市場需求仍以剛性需求占大宗；此外，在商辦產品供給不足、潛在買方申貸條件可能變差，未來數季內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。

科技業推升買氣 Q3商用不動產金額寫20季新高

• 2024.10.01 


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• 13:15 


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• 工商時報 郭及天

• 科技


• 廠房


• 商用不動產


• 房市


• 台積電


• 房地產

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第一太平戴維斯發布第三季商用不動產市場報告，景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動下，國內商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產交易金額（單筆3億元以上交易案）達到567億元，季增率達121％，年增率176％，寫下20季以來最大交易規模。累計前三季交易總金額達1,249億元，年增率達33％，成交規模為升息以來的新高。

建商獵地積極推動土地買氣在第三季急遽升溫，土地交易達1,048億元，單季千億元的交易規模更是歷年罕見，累計前三季成交金額達2,004億元，已突破2023年全年交易規模。

科技業為本季商用不動產買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，本季前5大交易之中，前三筆全由半導體囊括，包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模，其中台積電以171億元購入群創南科廠房，成為今年商用不動產最大筆交易。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2020年台商大舉回台設廠之時，台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房，今年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩固台南作為南台灣科技聚落的地位，同時也反應時效性對於半導體產業布局的重要性，因此除了向公部門申購產業用地建廠外，購置符合規格需求的現有廠房也是擴廠策略之一。

受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現，建商推案信心大增，推動土地市場買氣在第三季大幅增溫，交易金額突破千億元。其中，建商獵地金額達到706億元，購地動能呈現倍數成長。台中市成為各大建商積極佈局的縣市，單季成交金額為347億元，西屯與南屯區更吸引新美齊、興富發、亞昕與遠雄等建商，購入單筆超過30億元的土地案，也顯示雖然央行對於建商土地融資成數仍嚴格控管，大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發展的基礎下，積極擴充土地庫存，儲備未來推案機會。統計今年前三季建商購地動能，多家建商包括亞昕、遠雄與興富發集團，獵地已突破百億元規模。

丁玟甄指出，央行宣布第七次選擇性信用管制才短短兩週，大型土地交易累計達379億元，但高雄、桃園與台中市府所舉辦的大型土地標售則少見建商購地身影，顯示隨著資金與住宅買氣緊縮，以及信用管制影響尚不明確的清況下，短期內建商購置土地速度減慢。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施，但企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此對於市場衝擊則有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強。隨著台積電積極擴廠以及建廠計畫逐步推進，上下游產業鏈的帶動效果將陸續發酵，科技業買氣穩定成長，科學園區內以及周邊現有廠房將持續受惠，第四季陸續有不少傳產製造業啟動廠房活化計畫，供需雙升將持續推升工業不動產交易動能。投資買氣方面，央行貨幣緊縮政策導致投資人保守觀望，然而在利率仍維持相對低點的情況下，賣方沒有出售急迫性，短期內買賣雙方的期待需要更多時間磨合。

農地農用還要繳地價稅？稅務單位釋疑

新竹市王姓老農在牛埔東路有農地且農用卻還要繳地價稅，稅務局表示，原來是公共設施都已完竣，因此隔年就得繳地價稅，否則不繳還得罰3倍罰鍰。（記者洪美秀攝）

〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市牛埔東路王老先生長年務農，在牛埔東路附近持有一塊課徵田賦的都市土地，但因112年5月公共設施已完竣，現況仍作農業使用，卻收到稅務單位的補繳地價稅單，讓王老先生一頭霧水，原來是因一條件完成，需補繳地價稅，否則還會被罰3倍罰鍰。

稅務局表示，依土地稅法第22條規定，都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，可徵收田賦。

稅務局說明，公共設施尚未完竣是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施尚未建設完竣，若4項設施都已全部建設完竣，即屬公共設施完竣，即使土地實際作農業使用，仍應從公共設施完竣之次年起改課地價稅。因王老伯的土地在112年5月公共設施完竣，雖仍作農業使用，但與課徵田賦規定不符，應於今年改課地價稅。

稅務局提醒，如適用特別稅率或減免原因、事實消滅，應主動向稅務局申報，如遭查獲，除依法追補應納稅款外，還可能處3倍以下的罰鍰。可電洽：03-522-5161轉422~437、0800-000321、1999市民服務專線。

再添4家企業擴大投資臺灣 國產斥資15億元蓋智能旗艦工廠

投資臺灣事務所今（13）日再添4家企業擴大投資臺灣，國產建材實業將投資15億，興建智能旗艦工廠。（記者林菁樺攝）

〔記者林菁樺／台北報導〕投資臺灣事務所今（13）日再添4家企業擴大投資臺灣，包括臺商回臺方案的國產建材實業，與中小企業方案的沃農士食品、元鯕等，其中，國產建材實業將投資15億元，興建智能旗艦工廠。

國產建材集團主要經營預拌混凝土、營造建設及建材業務，在全臺設有27座預拌混凝土廠、450台環保預拌混凝土車。自111年申請臺商方案投資建廠後，為滿足桃園捷運綠線沿線的營建市場需求，計劃在桃園市楊梅區增設智能旗艦工廠，預計投資金額約15.3億元，可創造40個本國就業機會。

沃農士食品起源於臺中市的「合味香」糕餅店，其自有品牌「阿聰師的糕餅主意」擅於將在地特色食材融入糕點製作，並以大甲芋頭為主要研發產品，多次榮獲「臺中市十大伴手禮」獎項，更成為外交部指定贈送外賓伴手禮，為發展跨國市場計畫，沃農士食品計劃重建及擴大位於臺中市大安區的廠房，新廠將配備太陽能發電設備和智慧電表，預計投資金額約5.9億元，可創造4個本國就業機會。

元鯕主要客戶包含全聯福利中心、家樂福、饗賓集團等知名企業，規劃在嘉義縣布袋鎮興建新廠，將導入聯網智慧雲以即時監控生產作業，並搭配ERP系統，有效掌握生產成本與製程。新廠預計投資金額約4.2億元，可創造33個本國就業機會。

某家電銷售廠商，透過網路拍賣形式銷售電視、冰箱、冷暖氣機等家電產品，合作夥伴包括LG、三星、日立、櫻花等知名家電與廚衛品牌，目前在臺北、新竹和臺中共設有三家實體門市。計劃在臺中市外埔區興建智慧倉儲物流中心，採用物聯網和雲端運算技術進行自動化管理，以優化服務流程，預計投資金額約4.7億元，可創造6個本國就業機會。

截至目前「投資臺灣三大方案」已吸引1534家企業超過2兆3493億元投資，預估創造15萬3873個本國就業機會，後續尚有25家企業排隊待審。

新北AI智慧園區土地標售！每坪42萬起 10／11開標

• 2024.09.10 


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• 12:38 


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• 中時即時 柯毓庭

• 台聚


• 標售


• 地政局


• 新北


• AI

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新北國際AI＋智慧園區（林口工一市地重畫區）6筆土地今（10）日起公告相關標售資訊，新北市地政局指出，6筆土地平均價格為每坪42萬6400元至45萬2900元，將於10月11日下午2時起在市府24樓2422會議室辦理開標作業，歡迎有意願的民眾投標。

地政局指出，本次釋出6筆第三種產業專用區，面積共約1170坪，價格每坪約為42萬6400元至45萬2900元，可建地均屬產專區，為釋出產業用地及償還開發成本以減少利息支出，本次先就面積較小抵費地優先標售，市府也正積極媒合招商引資。

地政局指出，新北國際AI＋智慧園區聯外交通挾國道1號林口交流道、高鐵的優勢，周邊更臨近五大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，擁有極佳的區位優勢條件，知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚公司都在此進駐投資。

地政局表示，除了此次標售的上千坪土地外，其餘3公頃土地未來將視重畫財務及產業需求，由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。

地政局提醒民眾，若對6筆土地有標售意願的民眾，請在10月11日當日下午1時30分前，將投標相關文件以掛號方式寄至新北市政府郵局「新北市政府郵局第99號信箱」參與投標，本次土地標售資訊及投標須知、投標單等相關文件，請至「新北市土地標售行動網」閱覽及下載。如有疑問，可電洽新北市政府地政局詢問（電話：02-29603456分機3486、3488）。

中勤實業繼入主南科高雄園區後再宣布投入20億桃園新建智能廠房

• 2024.09.06 


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• 15:30 


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• 工商時報  曾祥明

• 中勤實業


• 江枝茂董事長


• 半導體


• FOPLP


• CoWoS


• 中勤高分子材料科學實驗室


• 桃園市政府經發局


• 簡偉崙主秘


• 李嘉齡副總經理


• 江晏珍副總經理


• 卓明金特助

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中勤實業股份有限公司繼成功入主南科高雄園區後，並於今(6日)在林口工四工業區隆重舉行新建桃園智能廠房動土典禮，中勤為半導體供應鏈持續擴大投資，總資產支出已突破近30億元。

中勤是半導體龍頭大廠供應商，所提供的產品及服務跨足半導體供應鏈上、中、下游，本次擴建產能除因應未來大尺寸面板級封裝FOPLP、CoWoS封裝製程外，預計挹注30%營收投入工程與研發，發展航太、半導體、生物科技、潔淨能源等四大產業，更聚焦大幅比例發展航太工業應用材料碳纖維等複合材質，未來終端客戶包含商用無人機、低軌衛星等產業。

此次新建廠房的設計理念，強調環保與智慧製造，符合中勤實業推動綠色經濟及創新技術的長遠目標。廠房將配備先進的生產設備及自動化系統，預計投產後將可擴大供應先進封裝CoWoS及FOPLP面板級扇出型封裝等製程所使用的傳輸載具。

董事長江枝茂強調，中勤實業在36年前以塑膠射出代工起家，從消費性產品外殼與音箱、機電模組，塑膠生產、零組件組裝製造，20年前開始從代工轉型自有設計與品牌，代工業的命運，往往操縱在客戶手中，深知唯有專注研發，才能奪回發球權。

企業總部和研發中心都在桃園，於桃園智能新廠成立「中勤高分子材料科學實驗室」，目標獲認可的第三方公正實驗室，對半導體產業發展戰略上有重大意義；除此之外，公司未來將繼續秉持對社會和環境的責任，致力於推動可持續發展之綠色工業。同時創造超過50億元的年營收，提供上千個工作機會，強化中勤在產業中的領導地位，持續深耕桃園與當地政府及區域廠商合作，共同促進經濟發展，實現互利共贏。

桃園市政府經發局簡偉崙主秘出席致詞時表示：半導體和AI是世界經濟發展的重點，中勤是全球AI半導體產業成長的重要角色，感謝江董事長根留桃園在工四工業區加碼投資，龜山林口廊帶已是全球最重要的半導體伺服器廊帶，感於中勤大力士計畫智能廠建兼顧智慧製造、永續環保的理念，未來在投資建廠、投資獎勵、容積提升等方面，經發局和市府將盡力協助，祝福中勤建廠順利圓滿成功。