投資台灣+1！望隼科技投資逾50億元設新廠

望隼科技從事軟式隱形眼鏡研發、製造及銷售，主要客戶為日本前五大品牌商，二度參與投資台灣方案。（記者林菁樺攝）

〔記者林菁樺／台北報導〕投資台灣事務所今（16）日再添3家企業擴大投資臺灣，其中，參與台商回台方案的望隼科技，預計於苗栗蓋企業營運總部，投資金額逾50億元，可創造220名本國就業機會。

望隼科技從事軟式隱形眼鏡研發、製造及銷售，主要客戶為日本前五大品牌商，並計劃開拓美國市場，產品從水膠透片、美瞳片，發展為具有抗UV、濾藍光、散光、矽水膠高透氧及運動型等功能性鏡片，未來逐步規劃生產舒壓、多焦及近視控制等產品。

望隼科技第二度申請臺商回臺方案後，為持續因應營運規模擴增，決定在苗栗縣竹南鎮興建新廠暨企業營運總部，將成立AI智能化小組；新廠以取得銀級綠建築為目標，擬設置太陽能發電設施與環境管理系統，善盡保護環境的社會責任，預計投資金額逾50億元，可創造220名本國就業機會。

另外，一豆實業（豆老爺）為專業豆漿及穀物飲料製造商，已有19年豆奶製造經驗，為擴大產量，規劃增聘25名本國員工，投資逾5億元於桃園市平鎮區興建新廠，將建立智慧供應鏈系統、採購新型節能設備，與設置太陽能發電設施，期望有效提升生產效率同時節約能源。

某生物科技公司專門製造保健食品，提供客製化功能性保健食品設計與加工服務，已取得食品業之TQF、ISO22000、HACCP等多項認證。繼2019年申請中小方案投資建廠之後，為持續提升產量，拓展外銷市場，擬規劃興建新廠，導入製造執行系統（MES）與智慧倉儲管理，提高生產效率，另將架設太陽能發電系統與回收製程蒸氣冷凝水，以減少能源耗損。

經濟部指出，目前「投資臺灣三大方案」已吸引1525家企業超過2兆3387億元投資，預估創造15萬3258個本國就業機會，其中「歡迎臺商回臺投資行動方案」有314家企業投資約1兆2922億元，創造8萬7926個就業機會；「中小企業加速投資行動方案」有1020家企業投資約4839億元，創造3萬7041個就業機會，後續尚有15家企業排隊待審。

營邦楊梅富岡新廠估年底完工 全年營運看成長

圖為營邦楊梅富岡新廠興建工程。（業者提供）

〔記者歐宇祥／台北報導〕機殼廠營邦（3693）今日表示，於桃園楊梅富岡興建的全新工廠已完成上梁儀式，因興建進度超前，預計可於2024年底完工啟用，此新廠將可滿足5至7年內已可預見的市場需求。

營邦尚未公告第二季獲利表現，而該公司上半年累計營收則為36.1億元、年增約6%，創歷史同期新高。營邦除既有業務持續耕耘外，今年看好AI存儲、水冷散熱2大核心成長動能，董事長梁順營日前稱，下半年營運將有望逐季向上，全年營收力拼雙位數成長。

AI伺服器需求持續成長，營邦今日也表示，旗下AI伺服器產品屢獲北美市場前幾大的知名存儲（Storage）廠商青睞，而營邦研發可搭配英特爾（Intel） Xeon 6最新平台的水冷技術，也可望在私有雲客戶間帶來一波換機潮，因產品發展順遂，目前產能已不敷需求。

營邦說明，楊梅新廠基地面積近4000坪，正式營運後預計可提供超過目前2倍的產能，將專注於生產最新的AI存儲伺服器、以及高性能存儲伺服器，確保能快速回應客戶需求。

此外，因營邦與輝達（NVIDIA）等供應商保持緊密合作，該公司指出，未來將持續深耕輝達先進的Bluefield DPU技術和Smart NIC卡的AI存儲伺服器應用，預期新廠落成後，可為營邦帶來更好的營運成長。

台電千字文澄清，北部電力建設遇瓶頸，盼外界支持。（取自經濟部臉書）

〔記者林菁樺／台北報導〕台電晚間再度以長文澄清，台灣整體不缺電，但是北部一直依靠其他地方送電，「確實有瓶頸」。

台電解釋，昨天向社會報告，桃園以北的大型資料中心無法供電。台電「不是要限制用電大戶用電」，而是北部電廠跟電網真的不夠，長期中（南）電北送應該改善。

台電指出，這幾年台灣的經濟成長高，連帶使得用電成長也高。為了確保未來AI大爆發時代的用電穩定，台電規劃了一連串的電源開發計畫，如果都可以得到支持，讓電廠如期完成，台灣就不會缺電。

卻有些人反過來說，既然不缺電，幹嘛蓋電廠。這樣的邏輯當然是顛倒錯誤，如果每個地方的電廠、每一種電都被反對，發電不是變魔術，台電確實沒辦法無中生有。大家都知道電力雖然可以傳輸，但就像水管一樣，電的輸送不只有損耗，也有送電量的極限。

以2023年的北部來說，發電能量有750億度，但用電量是931億度。也就是說，不足的部分，都要靠中部跟南部來輸送。

台電指出，並不是要戰南北或不分工支援，這裡要談的重點是，即使要輸送，電網也有極限。一方面北部的電廠到了除役年限，未來發電能量更小，但用電仍持續成長；另一方面，如果只依賴輸送，而缺少自有電源，當輸送線路故障時，北部的用電就會產生風險，這就是電力系統韌性的議題。

爭取半導體大廠落地時，每個縣市都希望爭取投資，當AI教父來訪台灣時，每個縣市也希望有AI大廠投資。而經濟部與台電更希望呼籲，要用電就要發電，要AI大廠，也要支持台電電廠。

除了電廠之外，電網也是相生相依的建設。就像有水庫也要有水管，有電網建設才能把關鍵的電送到家。

北部的電網建設，因為大漢溪為界，所以分成大漢溪兩邊的北東電網及北西電網，再透過幾條重要的高壓線路傳送。但隨著電廠建設跟除役的問題，北東電網內，也就是基隆、新北市板橋、台北市內湖、南港這一大塊區域內的電廠太少，電的傳輸出現瓶頸。

即使是桃園大潭電廠發的電，也受限於電網傳輸的瓶頸，沒辦法補上基隆協和燃油機組除役後的空缺，電力輸送的需求，會超過傳輸安全範圍420萬瓩。因此四接跟協和燃氣機組，不只是台電的需求，也是基隆、板橋、內湖、南港等居民的用電需求。

此外，在台北市內的變電所建設，也是電力傳輸的關鍵樞紐，台電感謝蔣萬安市長在他上任後不久，發了松湖變電所的建照，讓卡關多年的電力建設可以往前走。

當北部的電廠跟電網有限時，為了確保北部居民的民生用電，新增的大型資料中心用電確實不宜持續增加。但如果北部也希望爭取AI大廠，最好的方法就是支持新的電廠跟電網建設，當北部的用電餘裕增加，經濟部與台電當然會不分地區，支持經濟發展的用電。

憶聲智匯科技園區掌握先進智能技術 引領企業轉型

• 2024.06.21 


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• 15:23 


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• 工商時報  江偉琳

• 憶聲智匯


• 企業轉型


• 華憶


• 中壢工業區


• 智慧型建築

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「憶聲智匯科技園區」一期即將完工，將引領中壢工業區許多企業轉型，隨著全球企業面臨後疫情時代的挑戰，現代化、智慧化、綠色化已成為辦公環境的新標準，華憶建設推出這個具有前瞻性設計和理念的科技園區，成為業界領航者。

園區位於中壢工業區核心地帶，總樓地板面積達28,911坪，距國道一號僅一分鐘車程，地理位置優越，自推出以來迅速吸引眾多企業如：電子、生技等領域。園區更融合了高氧化森林、喬木、灌木等綠化設計，結合5G、AI、大數據技術，實現了包括門禁保全、車輛管理、防疫措施在內的中央控制系統（BAS）的整合管理。

另外，在設計上力求創新，榮獲智慧型建築與綠建築雙標章認證候選資格，全面投入包括安全防災、節能管理等八大智慧建築指標，員工可享受到5G全區覆蓋，並在智能化管理系統的支持下，高效完成工作，這些措施不僅降低了企業的運營成本，也大幅提升了員工的幸福感和工作效率。

華憶建設董事暨總經理蔡金萬表示，公司強調真摯待人和「共生共好」的精神，在銷售過程中，團隊不僅克服了許多挑戰，更以真誠態度贏得客戶的信任。他指出，華憶建設的成功離不開憶聲電子總裁彭君平的創意和前瞻性思維，總裁希望將電子業的創新應用到智慧製造、數位轉型和綠色建築，全區覆蓋5G，設有儲電系統，這不僅是技術進步，更是產業與社會責任的融合，並致力推動企業和社會共同進步，園區的設計體現了ESG（環境、社會和公司治理）理念，強調厚待員工和善待地球環境，創造與自然共生的辦公環境。

「憶聲智匯科技園區」也得到地方政府的大力支持，蔡金萬透露，桃園市政府對園區的發展寄予厚望，在規劃和推進過程中提供了多方面的幫助，華憶建設將進一步擴展科技園區的規模，吸引更多的先進產業進駐，希望能成為企業的新門面，吸引更多高科技企業進駐，為桃園地區的產業轉型做出貢獻，將持續推動中壢工業區的整體升級，轉變為智慧製造和數位轉型的示範區，期望成為產業轉型的領頭羊。

中壢不一樣 城市翻轉 中悦建設機構超級商辦即將登場

• 2024.07.18 


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• 08:00 


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• 工商時報  江偉琳

• 中壢車站


• 鐵路地下化


• 中悦建設


• 中壢工業區

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被網友譽為最醜的桃園中壢車站正式拆除，正式宣告桃園鐵路地下化來臨，桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站：桃園、內壢、中壢，另新建5座通勤車站：鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮。台鐵中壢站、機場捷運延伸線與捷運綠線延伸中壢，將在中壢車站（A23站）形成三鐵共構，整體工程預計2031年完工。

等於是宣告中壢不一樣！專家認為桃園鐵路地下化對於桃園、內壢、中壢沿線未來發展，超乎想像。鐵路地下化目前最成功的案例就屬台北市鐵路地下化工程，過去鐵路造成交通擁擠，城市兩區更容易發展不均，但台北從松山、南港車站地下化後，車站創造TOD形式，站體銜接百貨公司、商城，帶動周邊機能發展，松山、南港整體換新裝帶動龐大商機。

錯過台北機會，更不可以錯過這次桃園城市改造機會，桃園近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展，除了住宅市場，備受關注是商辦市場，市場分析：桃園產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮。

以豪宅起家的中悦建設機構，洞燭先機，看準這波企業回流、汰舊換新的商辦趨勢，過去幾年鎖定機捷A3、A4站、桃園高鐵站、桃園台鐵地下化等軌道經濟站點佈局，以桃園為例，除經國特區、青埔一帶，近期更將於中壢中原文創園區旁推出超級商辦，基地面積達2,232坪，外界預估這將是中壢市區20年最佳商辦產品，地段上享有中原大學、家樂福商圈，距離未來中原車站約十分鐘時間。

商仲業者強調，桃園新商辦過去分布在桃園、青埔，中壢工業區企業主面臨轉型新時代，但中壢市區卻沒有適切、外觀亮眼商辦產品使用，該區不僅吸引中悦建設機構進駐，國泰人壽也斥資20億標得周邊土地。據了解，國泰人壽標售占地3260.41坪，未來規劃興建商辦辦公室出租使用，看好桃園未來發展與產業潛力，預估未來收益率可大於3%，若結合中悦、國泰以及10,466坪中原文創園區，該區結合產、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈。

外界認為，壽險業者出手已經過審慎評估才出手，國泰人壽最有名的案例就是華泰名品城，近幾年已經積極佈局青埔表現亮眼，現在鎖定中壢市區，表示看好該市場稀缺性。由於中壢市區原本就沒有國際級A辦，若國泰人壽以出租為主，中悦新商辦更顯得珍貴，中悦等於呼應中壢企業主的期待，未來若結合文創園區，完工後將創造如松山文創園區、商辦群的國際商業街廓，加上周邊泰豐輪胎都更，城市面貌將大為改觀，產品上，中悦以豪宅背景出身，商辦同樣擁有豪宅DNA，展現豪宅般的氣勢，深受企業主肯定，對於中壢商辦有需求的企業主，可趁桃園黃金時刻搶先佈局。

工業、製造業生產指數 連４紅

6月批發、零售及餐飲業也呈正成長

• 2024.07.24 


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• 03:00 


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• 工商時報 林汪靜

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經濟部23日公布6月工業生產指數為94.09，年增13.23％，製造業生產指數為93.34，年增13.50％，兩大指數連四紅。6月批發、零售及餐飲業也呈正成長，批發業零售額為1兆582億元，年增8.5％，零售業4,015億，年增3.9％，為第34個月成長，餐飲業營業額也創歷年新高，續呈榮景。

觀察六大製造產業，電子零組件業年增23.05％，連六個月成長；電腦電子光學製品業年增36.07％，連12個月成長，指數創歷年單月新高；基本金屬業年增2.54％，連二個月成長，僅汽車及其零件業年減8.15％。

經濟部統計處表示，6月製造業年增率持續表現佳，主要受AI、高效能運算及雲端資料服務等需求擴增激勵，加上部分傳統產業下游需求漸次回溫，及上年同月比較基期較低。

經濟部統計處副處長黃偉傑表示，下半年通常為製造業消費性電子產品旺季，以往下半年表現優於上半年，逐季增加的趨勢不變，仍需觀察下半年終端需求回升動能是否強勁，若回升速度穩健向上，就能確定下半年的成長增幅。

另外，6月批發業營業額為1兆582億元，年增8.5％，連四個月成長；零售業營業額為4,015億元，年增3.9％；餐飲業為870億元，年增6.8％。黃偉傑說，批發業下半年動能仍存，若無意外加上出口動能強，工業生產下半年將逐季成長，預估批發業下半年表現仍不錯。內需方面因通膨下降速度不如想像快，而地緣、極端氣候風險可能影響整體物價波動，並影響消費動能。

新美齊以8.3億元買下三重近千坪土地 頂崁工業區將華麗轉身

• 2024.07.23 


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• 17:57 


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• 工商時報 蔡惠芳

• 工業區


• 新美齊


• 新莊


• 三重

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開發商新美齊（2442）今天公告，以8.3億元取得，買下三重基地面積近千坪土地，平均每坪土地單價約86萬元。

香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司協助頂崁工業區業主，以8.3億元，成功售出三重區精華工業廠地予上市建商新美齊。

世邦魏理仕表示，基地條件優良，位在三重區的主要幹道光復路上，且周邊發展可期，因而吸引知名建商出手購地。

新北市三重頂崁工業區及相鄰的新莊化成工業區，位於新莊化成路沿線，兩者面積合計約301公頃，經由國道1號五股交流道、台64線可快速抵達，而其區位鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，在此設有捷運頭前庄站、捷運先嗇宮站，交通相當便捷，早期由於建廠環境優異，各業工廠相繼成立，為台灣早期最成功的工業區之一。

桃園高鐵站前2筆農田水利署土地設定地上權公開招商

底價分別為7.81億元、5.37億元

• 2024.07.29 


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• 12:15 


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• 工商時報 蔡惠芳

• 青埔


• 戴德梁行


• 特定區


• 桃園


• 農田水利署

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戴德梁行今（29）日指出，農田水利署非事業用土地資產活化持續進步，為農田水利事業發展帶來持久收益。農田水利署桃園管理處於今（29）日舉行招商說明會，宣布公開高鐵站前「中壢區青昇段426、429地號及青平段 364地號」兩塊優質角地，以設定70年期地上權方式開發，權利金底標價為分別7.81億及5.37億元，預計於8月正式公告招商。

擔任招商顧問的戴德梁行表示，兩塊基地距桃園高鐵站步行約15分鐘路程，擁有優越地段、適中基地規模和合理設定條件，結合「青埔特定區」逐步落實的重大建設和日益成熟的商業活動，是難得的投資機會。

戴德梁行表示，此次招商基地，分為2塊，1塊是中壢區青昇段 426、429地號基地，位於領航南路三段及青心路所圍之西北側街廓，面積達2,684坪。

第2塊，是青平段364地號，位於領航南路三段及青埔路二段所圍之東南側街廓，面積達1,926坪。

預計開發銷坪合計超過2.2萬坪，基地方整好規劃，預期可發展為青埔中心商業區門面。

戴德梁行表示，「青埔特定區」結合高鐵和機場捷運，具有快速便利的交通條件以及商業開發的基礎條件。隨著人口進駐不斷增加，消費基底逐步形成，各類商業設施陸續落成，如華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA、環球購物中心A19、高鐵車站事業發展用地開發案以及誠品生活等。這些都顯示出青埔特定區具有發展成為商業中心的潛力。

戴德梁行表示，近年來，青埔特定區土地價格持續上升。在此情況下，桃園管理處秉持永續資產理念，選擇不出售土地，而是採用地上權招商方式降低投資門檻，使本項目成為該區域一個極具吸引力的開發機會。

土城都更再升級！老舊工廠變身現代化智慧園區

• 2024.07.19 


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• 11:10 


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• 中時即時 陳慰慈

• 華南金


• 現代化


• 廠房


• 老舊


• 智慧園區

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推動工業區老舊廠房更新，位於新北市土城產業園區內的土城區沛陂段都更案，7月19日起公開展覽30日，並於8月7日召開公辦公聽會，透過都市更新及工業區立體化，引進現代化作業廠房，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會，更新後將興建1棟地上11層、地下2層現代化作業廠房，經營「金屬製品製造業」為主。

新北市都更處指出，本案基地面積約722坪，現況為早期金屬工業廠房，作為工業辦公及廠房使用，較為老舊，且公共設施及活動空間不足，為符合產業升級及活化發展需求，透過都市更新及工業區立體化方式，更新後興建1棟地上11層、地下2層現代化作業廠房，經營「金屬製品製造業」為主，並引進電腦自動化技術製程，提高生產效率並降低成本，吸引關聯產業之企業進駐使用。

此外，周邊退縮2至4米人行步道，增加植栽綠化，創造友善行人環境，並規畫綠建築及耐震設計等，打造現代化及多元化工業廠房，塑造優質的產業環境。

都更處補充，為跟上時代轉型速度及產業需求，目前工業區多元都更總申請案件共計72件，尤其土城區交通便捷具區位優勢，為新北市產業發展重鎮，多元都更案件計26件，申請基地面積約18.16公頃，包括勝仁針織、全美綠能、中華工程AI智慧園區、華南金資產公司、花王印刷企業等案，後續可提供產業發展空間及活化產業競爭力，創造安全、健康且舒適的工作環境。

• 房市


• 房市焦點

辦公室與工業廠房為主流！2024上半年商用不動產成交658億元

• 2024.07.08 


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• 15:41 


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• 工商時報 蔡惠芳

• 辦公室


• 預售


• 商用不動產

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第一太平戴維斯今（8）日最新統計指出，受惠台灣經濟與出口轉強，全台住宅與預售市場熱絡，商用不動產市場則表現相對平穩，2024年第二季大型商用不動產交易金額為249億元，受去年新光一號REITs標售案墊高基期的影響，季減率與年減率分別為56％與39％；累計上半年大型商用不動產交易總額，也比去年同期減少10％，至658億元。

今年上半年商用不動產交易中，辦公室規模排名第一，總額達237億元，占比達36％，投資型買方為購買主力。最大筆辦公室交易為海悅國際等多家開發商共同購置仁愛路芙蓉大樓，交易金額達131億元，換算土地單價每坪高達1,526萬，開發商將進一步整合重建為豪宅產品。

另外，力麒建設總部大樓則以12.8億元出售予專業投資機構佳旺資本，以及個人投資人購置圓山站周邊整棟辦公樓，總價18億元。

觀察近期辦公室買方，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益，自用型企業則是購置新完工及預售辦公室，在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。

工業廠房第二大宗交易類別，總金額為175億元，其中最大筆交易為怡華實業斥資31億元購入新北市五股台灣理研工業舊廠，以及矽格聯測以16.8億元購入新竹科學園區整棟廠房；工業廠辦交易也相當熱絡，總金額為149億，排名第三，除了台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓，中小型廠辦交易表現活絡，以科技業、製造業或餐飲零售等自用買方為主，大多購置單筆規模介於4億元至6億元的廠辦。

今年上半年商用不動產市場中，建商是最積極的買方，投入金額達213億元，藉由購置舊大樓補充市中心的土地庫存。科技業為第二大買方，投入總額為162億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，觀察這波AI熱潮，以IC設計或半導體產業受惠最深，IC設計以研發空間擴充為主，帶動科技業廠辦或辦公室需求；科學園區土地長期供不應求，若有標的釋出，都會吸引大廠積極搶進。

丁玟甄表示，公部門土地釋出也是重要來源，近期AI伺服器大廠緯創及旗下緯穎聯手標的內湖潭美段地上權，總金額20.8億元，是繼去年取得內湖科學園區台北市數位內容創新中心BOT案後，再次擴大投資，計畫將此區打造為集團的AI重鎮。

土地市場延續第一季的強勁動能，第二季交易金額達507億元，年增率達到61％，合計上半年大型土地交易總額為938億元，比去年同期成長94％。建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年成長120％。

丁玟甄表示，預售屋與住宅市場買氣熱絡，在加上央行強硬升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動，不少建商敏捷調整購地策略，今年起開始積極大舉獵地，例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元，另外，遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商，上半年購地金額都超過30億元，布局腳步更為積極，從區域來看新北市以及高雄市為主要交易熱區，分別達217億元與186億元。預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年以來台灣經濟表現強勁，科技產業的實力也備受國際肯定，日前舉辦Computex期間，國際大廠紛紛表達在台灣擴大布局決心，包括輝達、AMD皆表示計畫在台設立AI 研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在台灣建置大型資料中心的計畫，國內外科技業需求持續擴大，有機會帶動工業不動產租賃需求。由於前一波科技業擴廠已將合適的廠房去化，近期也觀察到市場出現供不應求的狀況，包括日前辦理新竹科學園區兩棟廠房公開標售，市場反應熱絡，共吸引近30家企業洽詢，最終由半導體大廠得標，建議今年下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間，掌握這波AI商機。

投資市場方面，市區辦公室價格維持小幅上漲趨勢，隨著利率提高增加持有成本，壓縮獲利空間以及股市吸引資金轉入，投資人對於不動產投資謹慎，偏好具重建價值的標的，或者屋齡新，租金漲幅較有期待空間的新辦公室與廠辦。