北北桃竹上半年新案開價無亮點 北市甚至沒有單價200萬新案

展望下半年，雙北市跟新竹縣市的燙金地段預期將有新案推出。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕燙金地段建案惜售或延後，加上目前又以首購建案為主流，促使今年北台灣新案開價並不驚艷，而且截至5月底，台北市甚至還沒有出現每坪開價200萬元的新案。

根據住展雜誌調查，截至5月底，北北桃竹等四縣市新建案最高開價現況，其中台北市開價最高建案為民生社區都更案、每坪平均開價約152.5萬元，距離單價200萬元，仍有一段差距。

新北市今年開價最高建案則出現在蘆洲區，每坪平均開價約85萬元，對比去年最高開價落在板橋、每坪平均開價突破100萬元，住展雜誌發言人陳炳辰認為，即便蘆洲開出每坪85萬元的區域高價新案，但兩區地段價值並非在同一等級。

至於，桃園今年每坪開價最高建案則出現在青埔，每坪平均開價約70萬元，而新竹縣市最高開價建案出現在竹北市，每坪平均開價約73萬元，但對比去年不斷有新案挑戰8字頭開價，今年則較無亮點。

上半年新案多不在一級地段

陳炳辰分析，今年尚未出現開價創新高建案的主因，包括淘金地段土地稀缺，若要走危老、都更重建則需要一段整合期間，再加上建商對於燙金地段推案態度相對惜售，導致今年推出新案多數不在一線地段，因此，開價上難與過去一級地段相提並論。

和泰集團小金雞車美仕 打造汽車用品全球價值鏈

和泰（2207）集團旗下小金雞-車美仕，隨著汽車產業的重大變革及MaaS移動服務的快速發展，開啟電動化、智能化、聯網化等策略轉型。 （和泰提供）

〔記者楊雅民／台北報導〕和泰（2207）集團旗下小金雞-車美仕，隨著汽車產業的重大變革及MaaS移動服務的快速發展，開啟電動化、智能化、聯網化等策略轉型。

車美仕是豐田在台灣唯一授權的正廠用品公司，在2008年成為國瑞汽車Tier1供應商，配合國瑞整車輸出中東國家。

2009年在台北港設立GCC PIO用品架裝工廠，提供多樣化的正廠用品安裝，採PIO生產管理，從汽車用品的商品設計、開發、銷售、售後保固等。

2012年吸引日本母廠TOYOTA投資入股，在日方資源優勢加入下，事業版圖擴及海外TOYOTA夥伴。

業務開始拓展至日本、中東、東南亞、南非、北美、南美等市場，如今海外營收佔比已高達3成。

受惠於去年汽車總市場寫下近18年來新高，達到47.6萬輛的水準，2023年營收達成88.23億元的佳績，在2000大企業中排名191名，首度進入前200強。

車美仕2023年業務範疇中，影音及先進安全科技類產品佔有8成比例，未來也將提供車主更多電子用品及車聯網選擇

隨著汽車產業的重大變革及MaaS移動服務的快速發展，開啟電動化、智能化、聯網化等策略轉型，「建立Mobility生態系」成為車美仕的重要任務。

目前台灣TOYOTA車輛搭載的車聯網系統平台、影音串流、OTA雲端更新等在地化聯網服務，都是由車美仕開發，以滿足車主需求。

去年在桃園龜山全新落成的華亞新總部，設置了「智能製造中心、自主實驗室、IoV戰情中心、Smart Center智能客服中心」等硬體設施。

專注於研發、生產、客戶及市場回應速度，朝向全球移動服務整合領導者的目標邁進。

鼓勵自住換屋 2年內一買一賣可享重購退稅

房仲業者彙整「重購退稅」四大重點，不論是先賣後買，還是先買後賣，只要在兩年期限內便可申請。（永慶房屋提供）

〔記者徐義平／台北報導〕換屋還可以退稅。房仲業者彙整「重購退稅」四大重點，不論是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣的期限要在兩年內，此外，戶籍登記須為本人、配偶或未成年小孩，而且一買一賣的產權所有權人必須為同一人，最後5年內不得移轉或改作其它用途。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，重購扣抵或是重購退稅是政府提供換屋族的節稅優惠，不過，一買一賣的行為需要在兩年內完成，並符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時已繳納的所得稅。

而且他強調，不同時間點購入的房地產，辦理的規則則有所不同，若出售房屋是在2015年12月31日，也就是房地合一稅上路前取得，則適用財產交易所得舊制，在重購房屋的隔年申報所得時，從所得稅應繳稅額中扣抵，但若是房地合一上路後取得，則可在完成移轉登記的隔天申請退稅。

新、舊制 退稅方式不同

陳俊宏表示，不論舊制還是新制，出售與重購的時間差必須要兩年內，而且出售的住宅在賣出前一年需為自住，沒有出租等行為。至於，戶籍登記部分，舊制為本人、配偶或直系親屬，但新制則僅限縮為本人、配偶以及未成年子女。

再來，新制則規定重購後5年內不能改作其他用途或再移轉，否則將追繳原退還稅額，舊制則無相關限制，最後，舊制僅針對「小換大」、也就是新購房屋金額大於賣出舊屋金額，才能購退稅，反觀新制則放寬至大屋換小屋可按比率退稅。

至於，土地增值稅部分，買入新屋和賣出舊屋的時間同樣需要在2年內，且設籍與房屋的所有權人，均須為本人、配偶或直系親屬，並符合自用住宅情形。特別要注意的是，新、舊土地的所有權人，必須為同一人，也就是說，買房子和賣房子的要是同一個人，如果今天賣掉自己名下的房子後，以配偶名義買入新屋，土地增值稅就不能退稅。

陳俊宏也補充說明，土地增值稅重購退稅的計算，不是依市價或房屋面積大小，而是以土地公告現值總額為判斷基準。若新購自用住宅用地公告現值加上出售時已繳的土地增值稅，超過原出售自用住宅用地公告現值，便可以申請退還土地增值稅，最高退稅額以所繳稅額為限。

大搶地！茂德張高祥1年砸47.58億買新莊副都心土地

茂德張高祥砸28.93億元獵進1345.87坪。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣太旺，建商急搬錢獵地補庫存。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月，一口氣揭露新莊副都心4筆單價破200萬元的土地實價，進一步查詢地籍資料，買家為張姓自然人，比對後應為茂德機構總裁張高祥，而且從去年5月至今年4月，他共搬約47.58億元掃進該重劃區土地約2363.38坪，換算每坪土地均價約201萬元。

根據最新實價，最新4筆土地交易時間為0403、恰巧是花蓮強震發生當天，張高祥取得副都心段一小段193、196、216-1以及220等4筆地號，4筆土地面積合計約1345.87坪，買進土地金額約28.93億元，其中193地號、每坪土地單價約225.6萬元，為近3年新莊副都心土地單價最高紀錄。

至於，賣家則是李姓自然人，而193地號曾經申請過建照，申請建商為中悅建設機構旗下中森建設。

房產業者指出，其實張高祥早在去年5月就搶進副都心獵地，去年5月先砸11.12億元買進202地號、約565.31坪土地，同年11月，再砸7.53億元買進146、147地號、約452.2坪土地，若加計今年4月取得的4筆地號，累計砸下約47.58億元、取得約2363.38坪。

零售業者砸近25億買內湖舊宗段2354坪土地

除建商搶地外，知名零售業者也砸錢買地，根據最新實價揭露資訊，2月，家福股份有限公司砸24.96億元買進台北市舊宗段87-2、87-3、87-4、87-5以及87-12等5筆地號、約2354.88坪土地，換算每坪土地單價約106萬元。

進一步查詢商工登記查詢系統，法人買家的董事長為羅智先，賣家則是公司登記在新竹的三家法人以及10名自然人。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，新莊副都心本來就肩負雙核心城市發展的規劃功能，像是儒鴻、勤誠、四零四、麗寶集團、露易莎等知名企業都選擇進駐副都心，相對來說，各建商也開始鎖定利基市場獵地，增加換牌、換股的機會，無論是工業區、商業區、住宅區土地都很搶手，是雙北市最熱的重劃區。

緯穎強化ESG佈局 宣布桃園植樹800棵

伺服器大廠緯穎因應全球氣候變遷，今日宣布攜手中興大學，在桃園打造「新植造林碳權實驗場域」。（緯穎提供）

〔記者方韋傑／台北報導〕伺服器大廠緯穎（6669）因應全球氣候變遷，今日宣布攜手中興大學，在桃園打造「新植造林碳權實驗場域」，透過租賃的取得0.8公頃土地使用權，在中興大學森林學系團隊的專業指導下，預計種植近800棵樹木，強化集團ESG佈局。

緯穎表示，此合作案將藉由自然解方固碳，兼顧企業發展所需的碳權申請，同時培育生物多樣性，創造環境永續教育實現聯合國永續發展目標（SDGs）中的第13項氣候行動、第15項保育陸域生態、第4項優質教育和第11項永續城鄉等目標。

緯穎說明，碳匯（carbon sink）是指可從大氣中吸收、儲存、固定碳化合物的天然或人工「倉庫」，能降低大氣中的溫室氣體濃度，有助減緩氣候變遷，目前地球上的森林、海洋、濕地、土壤等均有此功能，又稱自然碳匯，在行政院國發會的2050年淨零排放路徑中被列為重要戰略。

緯穎先前已在澎湖進行1萬棵植樹造林、8000株珊瑚的復育行動，這次在桃園種植800顆樹木，將採用環境部已公開的「新植造林方法學」進行森林碳匯計算與碳權申請，董事長洪麗寗表示，希望未來能逐步擴大範圍，成為推動環境保護和新植造林的典範。

〈財經週報-傳產金融族群〉科技廠擴廠激勵 營建業績看旺

營建業

記者張慧雯／專題報導

六都首季買賣移轉棟數達6.3萬棟，加上，購屋態度轉趨樂觀，營建業後市不看淡。（記者靳昌玲攝）

前兩年政府祭出打炒房政策抑制投機者短線炒作，使得台灣房市較沈寂。不過，近期指標顯示回溫，元大投顧估計今年台灣整體移轉棟數達32萬棟、年增4.2%，營建業在半導體等科技大廠擴廠下，除廠辦興建外，也帶動周邊衛星廠、交通建設與住宅成長。

法人分析，根據統計數字顯示，六都買賣移轉棟數在今年首季達6.3萬棟、年增率28%，4月為2.2萬棟、月減2.2%、年增43%，由於淡季移轉數量維持在去年第四季旺季水準，再加上市場資金不虞匱乏，且購屋態度轉趨樂觀，因此營建業後市並不看淡。

半導體來了 中南部房市走揚

法人也說，營建相關公司分為建材、營造、仲介代銷、建設業者；建材及營造業者營運與廠房建置、捷運興建及房屋市場均具相關性，半導體廠房興建也帶動中南部房屋市場，看好相關個股包含國產（2504）、中鼎（9933）。

國產公告首季每股稅後盈餘（EPS）為0.7元。法人分析，除廠辦興建規劃外，市場對於預拌混凝土的需求也增加許多，再加上國產4月營收18.07億元維持高檔，後市持續看俏；至於中鼎也因為手中在建工程達3,471億元，創同期新高，再加上切入碳捕捉、碳封存、氫能等新領域，今年新承攬案量有機會突破千億元，將有效挹注未來營收獲利。

【桃園】中路特區 北客最愛 房價上看6字頭

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5中小企業增資在台興建廠房 爭鮮砸63億元建智能化生產線

• 2024.04.25 


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• 17:29 


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• 工商時報 林惟崧

• 經濟部


• 爭鮮


• 投資臺灣

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經濟部投資促進司投資臺灣事務所25日宣布，再添5家企業擴大投資臺灣，包括臺商回臺方案的友威科技，根留企業方案的爭鮮，以及中小企業方案的八野爺食品、富利康科技、瑞憶科技；後續尚有20家企業排隊待審。其中，爭鮮擴大投資63億元興建新廠及建置智能化生產線，並安裝雲端管理系統與自動化倉儲。

投資臺灣事務所指出，「投資臺灣三大方案」已吸引1,472家企業約2兆2,570億元投資，預估創造15萬1,618個本國就業機會。包括「歡迎臺商回臺投資行動方案」有307家臺商投資約1兆2,449億元；「根留臺灣企業加速投資行動方案」有187家根企業投資約5,520億元；「中小企業加速投資行動方案」則吸引978家中小企業投資約4,600億元。

投資臺灣事務所介紹，爭鮮在全球已有超過600家門市，旗下擁有5個餐飲品牌，為提升市場競爭力，爭鮮規劃投資逾63億元在桃園興建新廠及建置智能化生產線，安裝雲端智慧管理系統與自動化倉儲，以優化生產工序及提升產品品質。未來新廠將設置太陽能板等減碳節能裝置。

另外，友威科技研投資投資逾15億元於台中市大雅區建置企業總部，擴大研發及生產；新總部除採智慧化設備提升生產效率外，將朝向綠建築規劃，並建置能源管理系統及架設屋頂型太陽能板，期望逐步降低碳排放。藉由此次投資，擴大於半導體、C載板、高階封裝及光學產業的應用領域。

八野爺食品預計投資1.8億元，於嘉義馬稠後產業園區設立生產中心，採用智能化設備提升產品效率及品質，並預計設置太陽能設備、使用節約燈具等，創造永續環境。專門生產陶瓷纖維濾管及陶瓷纖維觸媒濾管的富利康科技，則規劃投資5.3億元興建新廠，設置智慧化系統，以即時管理訂單及維持產品品質。

瑞億科技主要研發及生產行車安全警示器、紀錄器、雷達測速器等，此次投資超過4億元，將廠房打造成綠建築，並增設行車安全警示器產品產線，導入ERP系統及自動化控制組裝設備。

基建投資再＋1 統一集團 砸逾13億買廠房

旗下凱亞食品入手華福大溪廠；家樂福台南新市開新店

• 2024.04.30 


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• 03:00 


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• 工商時報 李麗滿

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統一集團擴大基礎建設投資，統一企業子公司凱亞食品29日公告以總價逾13.41億元，取得華福食品大溪廠不動產與設備。統一指出，凱亞食品為7-ELEVEN鮮食供應廠，近年成長迅速，且已呈產能滿載狀況，此次正有華福食品大溪廠的廠房與設備釋出，決定買下以擴充產能，厚積未來營運成長動能。

近年來超商發展鮮食快速，總體商機高達近千億元，尤其是疫情期間透過知名餐廳聯名推新品，業績年年增速成長。以7-ELEVEN去年來說，整體鮮食業績突破400億元，7-ELEVEN鮮食供應廠包括關係企業凱亞食品早已產能滿載，其他還有自有統一超食代、合作夥伴聯華食等，此次凱亞食品再擴廠，有助整體營運大擴增。

統一指出，凱亞食品是麵條、麵食等鮮食生產廠，此次交易對象華福食品在烘焙業界頗有名氣，目前仍有林口烘焙廠與華洋食品等，其中烘焙部分亦有供應7-ELEVEN，華福大溪廠主要是生產鮮食與冷凍麵糰，其土地近3,150坪、建物4,270坪，包含不動產與設備合計約13.41億元。

統一集團近年以來基礎建設投資頻繁，包括物流園區的投資，不僅有北中南各有逾百億元打造的物流園區，集團內還有各家公司建構的社區物流中心，也在積極打造。

此外，新加入統一零售陣營的家樂福，統一集團亦積極為家樂福找地找點開店，繼北市內湖買地租地後，3月初統上開發建設向台糖承租台南市東區新都心段四筆土地，提前終止租約，面積約4,272.92坪，轉由家樂福取得使用權資產，預計估新商場開發，29日統一再公告台南新市的南科商場一樓由原統上開發向國有財產署承租，轉由家樂福以1.18億元承租20年，也是準備開新店用。

此外，除了台灣建構物流園區外，統一今年初公告收共韓國熊津食品剩餘股權，成百分之百持股子公司，統一去年更斥資7.5億元為熊津打造全新物流中心，有助未來統一亞洲大平台貨暢其流的快速建構。

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國土計畫土管規則草案出爐 預告至6月25日

• 2024.04.29 


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• 11:42 


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• 工商時報 林于蘅

• 土地使用管制


• 國土計畫


• 國土署

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國土計畫將於2025年4月30日正式上路，有關新制土地利用規範，國土署依國土計畫法授權研訂「國土計畫土地使用管制規則」草案，依國土功能分區，訂定不同的容許使用項目及使用強度，將預告60日至6月25日止。國土署表示，未來新制上路後，仍會保障已依區域計畫法取得的合法土地使用權利。

國土署指出，國土計畫土地使用管制方式，是按各級國土計畫指導所劃設的國土功能分區及其分類，訂定不同的容許使用項目及使用強度，以引導土地有序利用、資源特性、使用現況及發展需求進行使用。

國土管理署說明，現行土地要開發利用多透過變更使用分區或使用地，申請程序及書件繁雜，未來，各國土功能分區及其分類下有多元的容許使用項目，讓民眾透過更為清楚簡便之免經申請或應經申請方式進行使用，如使用性質特殊或達一定規模者，則須另循使用許可程序辦理。

自國土功能分區圖公告日起，區域計畫法即停止適用，應依國土計畫法實施管制，為使土地使用管制制度順利銜接，擬具「國土計畫土地使用管制規則」草案；國土署表示，未來新制上路後，仍會保障已依區域計畫法取得的合法土地使用權利。

此外，近期民眾關心的原住民族土地使用管制部分，將協同原住民族委員會訂定「原住民族土地使用管制規則（草案），依據其傳統慣習、特殊土地利用需求等另外訂定。同時也提醒直轄市、縣（市）政府也可就轄區發展所需，來擬定因地制宜的土地使用管制規定。