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• 市場動態

皇普搶地 一口氣插旗苗栗、桃園2筆土地

• 2024.05.09 


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• 19:53 


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• 工商時報 蔡惠芳

• 皇普


• 財報


• 投資


• 大股東


• 搶地

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皇普（2528）今年將迎來交屋潮，首季財報，每股稅後純損0.1元，接下來將預計將有三大案、總銷逾200億元完工交屋，業績可望大爆發，可望滿手現金之際，也進場積極搶地，火力全開！今（9）日董事會通過，一口氣搶下2塊地，將攜手海悅國際（2348）大股東「插旗」苗栗頭份，合作開發逾1,500坪土地；另外與大股東的興聚建設、羅杰投資共同開發桃園楊梅逾3千坪土地。

皇普第一季尚無大案完工交屋，單季營收9.8萬元，稅後純損0.4億元，每股稅後純損0.1元。不過接下來三大案將陸續交屋進帳，全年業績可望邁向空前高峰。

皇普也積極為未來業績舖路，董事會決議簽訂共同投資開發協議書，攜手海悅國際大股東的海宇國際，以及羅杰投資，三方合作開發苗栗縣頭份市中興段10~21等12筆地號土地，總面積約1,574.24坪，皇普預計占80％、海宇國際10％、羅杰投資10％。

另外皇普今天董事會也決議簽訂另一筆共同投資開發協議書，攜手大股東的興聚建設，以及奧古營造、羅杰投資，4家公司合作開發桃園楊梅區草湳坡段草湳小段19、19-6地號土地，面積共3,235.85坪，其中皇普占40％、興聚建設15％、奧古營造15％、羅杰投資30％。

當心被充公！桃園逾9萬筆土地未辦繼承 價值逾千億

• 2024.03.31 


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• 22:42 


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• 中時即時 蔡依珍

• 未辦理


• 繼承


• 繼承登記


• 繼承人


• 不動產

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桃園市今年度逾期未辦理繼承登記不動產，共有4473筆土地、244棟建物，公告現值逾89億元，從4月1日起公告3個月，若仍未辦理繼承將列管，15年期滿仍未辦理繼承登記，將移由國有財產署公開標售，地政局指出，全市逾千億土地未繼承，籲民眾不要讓自己權益睡著了。

地政局地籍科指出，繼承登記應自不動產所有權人死亡之日起6個月內辦理，每逾1個月處應納登記費額1倍罰鍰，最高達20倍。若超過1年未辦理繼承登記，經地政機關查明後，於每年4月1日公告繼承人於3個月內聲請登記，公告期滿後如仍未辦理，即列冊管理15年，列冊期滿仍未辦理，則移請國有財產署公開標售。

地政局統計，今年度公告逾期未辦繼承的土地達4473筆、建物244棟，依公告土地現值計算，總價值逾89億元。全桃園市累計未辦理繼承登記土地共9萬6326筆、面積合計超過1427公頃；未辦理繼承建物共3659棟，依今年度公告現值，總價超過1千億，達1044億4667萬餘元。

地政局指出，通常未辦理繼承的主因是持分人太多，意見無法整合，未達成協議，或是土地太細碎，價值不足以花大筆精力去繼承，或是繼承人不在台灣。

地政局長蔡金鐘指出，若短時間難以整合繼承人間的意見，導致遺產分配或會同辦理有困難，建議民眾可先由繼承人其中一人或數人代表全體繼承人，就被繼承人的不動產，申請登記為「公同共有」，等將來全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，即可避免罰鍰及不動產被列管標售。桃園市積極透過守護祖產活動宣導，去年專人輔導222位繼承人申辦公同共有共計130筆棟土地及建物，土地現值約9600萬元。

蔡金鐘也特別提醒，遺產繼承並無性別差異，男女均有繼承權，呼籲繼承人們好好守護祖先遺留下來的財產，若有繼承登記問題或需個案輔導，可就近向各地政事務所洽詢。

擴建桃園汙水處理廠 日勝生再砸8.5億

日鼎水務桃園北區水資源回收中心廠區（圖:日勝生提供）

〔記者陳永吉／台北報導〕上市營建公司日勝生（2547）宣布水資源循環重要子公司日鼎水務，正式啟動桃園地下水回收處理第三期計畫，預計擴廠工程投資金額約8.5億。

日勝生與日鼎水務執行桃園污水下水道系統BOT案，為目前台灣最大公共污水處理系統，前兩期投資已超過125億，加計第三期投資金額，總計前三期投入建置金額將超過133.5億。

日勝生表示，日鼎水務自2013年開始建置營運桃園污水下水道BOT案，全案為期35年至2047年。BOT案分為四期建設，目標至計畫完成時，每日可回收處理地下水20萬噸，接管桃園住居25.1萬戶。

二期擴廠工程已於2020年12月完成，每日可處理10萬噸回收污水，包括3.1萬噸使用MBR薄膜處理系統之高品質回收再生水，主要提供桃園工業區與消防局使用，以降低其對自來水依賴需求。由於企業界再生水需求日增，也促使日勝生進一步投入寶鼎再生水事業。

為配合寶鼎桃園再生水BTO計畫第一期於2025年完工，以如期每日供應4萬公噸再生水至中油桃煉廠與觀音工業區，日鼎水務將與寶鼎再生水廠作回收水源與供應系統連動，將於2024年第二季啟動擴廠建設，預計於2025年底完成三期桃園水資中心擴廠，並進階於2026年底達到此案第三階段接管戶數19.1萬戶的里程碑。

共同繼承土地 欠稅時從未繳稅者先強制執行

• 2024.03.13 


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• 16:39 


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• 工商時報 傅沁怡

• 土地所有權


• 地價稅


• 地方稅


• 欠稅

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繼承土地是很多人的夢想，財政部賦稅署13日表示，地價稅以每年8月31日土地登記簿所載所有權人為納稅義務人，倘土地所有權屬於公同共有者（例如共同繼承），以管理者為納稅義務人。

如果公同共有土地未設置管理人，地方稅稽徵機關將以公同共有戶歸戶一張繳款書，並以全體公同共有人為納稅義務人，向其中一人送達繳款書，及向全體公同共有人寄送地價稅核定通知書。

財政部表示，全體公同共有人對於該公同共有土地課徵的地價稅應負連帶責任，倘逾繳納期限30日後仍未繳納者，地方稅稽徵機關係以全體公同共有人為移送執行對象。

公同共有人如果想要先繳納屬於自己應負擔部分的地價稅，可向地方稅稽徵機關申請分單繳納，經核准後，原有繳款書會拆分為申請分單及未申請分單繳納繳款書。

實務上，地方稅稽徵機關為顧及已分單繳納稅款公同共有人權益及感受，於辦理是類案件欠稅移送執行時，將建請行政執行機關先執行未繳納稅款的公同共有人財產，倘其無財產可執行，再執行已申請分單並繳納稅款者的財產。

舉例說明，甲君過世遺留一筆土地由繼承人公同共有，繼承人為A、B、C、D、E，該土地地價稅如果A申請分單繳納，其他繼承人B、C、D、E未繳納，A雖仍與B、C、D、E就未繳納部分共同負連帶繳稅責任，但是在移送強制執行時，會先就未繳稅之繼承人B、C、D、E的財產執行。

Q1大型土地交易大躍進 年增翻倍

• 2024.03.26 


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• 12:47 


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• 工商時報 郭及天

• 愛山林

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總統大選落幕後，國內經濟穩定發展，商用不動產交易動能穩健，據第一太平戴金維斯維統計，今年第一季大型商用不動產成交金額240億元、年增46％，住宅市場轉熱，建商樂觀看待住宅市場後市發展，購地動能回溫，大型土地交易金額達371億元、年增135％，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，經濟穩健發展，未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。

黃瑞楠表示，日前央行升息半碼，將平均房貸利率提升至2.2％以上，對科技業自用型買方來說，AI題材發酵與台積電擴廠效應，今年科技產業的空間需求持續成長，北台灣具備產業群聚題材、大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞；對投資型買方來說，面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。

統計顯示，科技業是商用不動產市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，本季投入金額達78億元，貢獻超過三成的交易，包括台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓等。第二大買方為建商，指標交易包括國聚建設以34億元購買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發以13億元向南山人壽購入基隆物流倉儲等。

保險業購置商用不動產動能依然維持低檔，甚至「買少賣多」，改變過去只進不出的策略，本季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，而南山人壽則出售了60.9億元的資產，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，竹升息後保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97％，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。

土地市場交易則呈現大躍進，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆，包括新苑興業、愛山林與亞昕等建商都有投入超過20億元購地。

首季大型商用不動產與土地交易火熱

• 2024.03.27 


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• 07:31 


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• 時報資訊

• 商用不動產


• 剛性買盤


• 新青安房貸


• 建商


• 廠辦

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【時報記者郭鴻慧】台灣總統大選落幕後，排除國內政治環境不確定性，以及國內經濟穩定發展，商用不動產交易動能保持穩健，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為240億元，受到低基期影響，年增率為46%。住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額(含土地與地上權)達371億元，與去年第一季的低基期相比下，年增率更達到135%，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。

科技業持續作為商用不動產市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，本季投入金額達78億元，貢獻超過3成的交易。第二大的主力買方為建商，單季投入金額達68億元，另外，個人投資人的投資動向也值得關注，本季投資金額達26億元，占比超過1成。保險業的不動產購置動能依然維持低檔。

土地市場則出現回暖的跡象，單季交易金額為371億元，季增率與年增率分別為2%與120%。建商購地意願回升，第一季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，在預防性通膨的考量下，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2%以上，對於不同類型的買方影響各異。科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞；投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。

看好桃竹苗大矽谷計劃 DHL進駐東煒國際物流園區

桃園市長張善政（右5）出席東煒國際物流園區落成典禮。（記者周敏鴻攝）

〔記者周敏鴻／桃園報導〕東煒建設耗時近4年於桃園大園區興建約8200坪的物流園區，今日落成，由DHL台灣敦豪供應鏈承租運營。桃園市長張善政出席落成典禮時指出，桃園是物流重鎮，在未來的「桃竹苗大矽谷推動方案」中扮演重要角色，DHL進駐可望大幅提升物流效率，有助台灣與國際交流。

經濟部投資促進司長張銘斌也強調，當前國際情勢緊張，DHL選擇擴大在台投資，給予其他投資人更大信心，證實台灣深具投資潛力，為企業投資的首選地點；經濟部未來仍將持續與國內外的企業合作，將台灣打造成更好的半導體高階製程據點、物流中心等。

DHL亞太區敦豪供應鏈首席執行長Javier Bilbao表示，DHL進駐東煒國際物流園區後，完成了在桃園國際機場周邊的戰略性布局，未來將運用環保再生能源與園區各項減碳、智慧化管理系統，優化能源效率，努力朝綠色供應鏈的目標前進。

統一超根留台灣 砸235億打造北區大型智慧物流園區

統一超商參與根留台灣方案，預計投資235億打造北區大型智慧物流園區。（示意圖，統一提供）

〔記者林菁樺／台北報導〕投資臺灣事務所今（15）日再添6家企業擴大投資臺灣，包括臺商回臺方案的春源鋼鐵、根留企業方案的統一超商、萬海航運，以及中小企業方案的樂迦再生科技、仁享創意、尚達化工；其中統一超就投資235億元，打造北區大型智慧物流園區。

春源鋼鐵為持續深耕臺灣市場，擬招募23名本國員工，投資超過13億元，規劃興建新北三重總部廠辦大樓、擴建桃園龍潭鋼構廠，並在高雄廠區增設智慧化產線；其中三重總部將取得綠建築黃金級標章並採用銀級智慧建築設計，而既有廠區將增設太陽能光電設備、優先採購節能設備，盼透過本次投資配合政府2050淨零碳排政策。

統一超商全台有超過6800家門市，早已和民生需求及國民經濟緊密結合，為了整合既有數座物流中心功能，統一超商將於桃園航空城打造北區大型智慧物流園區，並就近服務鄰近地區的7-ELEVEN、康是美、星巴克等通路的物流需求，進而優化消費者體驗；總投資金額約235億元，可新增496名本國就業機會。

萬海航運目前在全球33個國家設置營運據點及直靠港口，秉持深耕臺灣的精神，萬海航運投資100餘億元興建高雄港第五貨櫃中心79至81號碼頭，安裝自動化設備與智能管理系統，有效提升作業安全及效能，並建置太陽能設施，與大規模導入碼頭電能曳引車、電動堆高機等設備，響應減碳及永續發展理念。

另外，樂迦再生科技專注於細胞治療產品之委託開發暨製造服務（CDMO），由於再生醫療市場前景看好，樂迦再生科技預計增聘68名本國員工，投資逾25億於新竹生物醫學園區打造符合PIC/S GMP認證專業細胞工廠，新廠預計取得綠建築標章，設置太陽能發電設備、雨水回收及電梯能量回饋系統，以提高能源使用效率。

仁享創意以武士燒、鯛魚燒品牌起家，近年創立多個主打「一人食」的餐飲品牌，包含one&one燒肉、鍋裡鍋物、玩onepizza及飽倍什鍋，未來規劃招聘7名本國員工，投資近2億於臺中市太平區建置食品雲端智慧中央工廠；

尚達化工以回收處理半導體製程產出廢溶劑為主要業務，因]國內半導體產業的蓬勃發展，廢液處理需求量也隨之增加，因此尚達化工決定於桃園觀音擴建新廠，未來新廠區將引進智慧控制與進料管制系統，搭配節能鍋爐及熱能回收等設備，估計總體投資金額逾5億元。在人才任用上，在原有員工人數上將再增聘15名本國籍人才。

微星董座看好AI PC發展 桃園廠房預計2027年完工

• 2024.03.15 


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• 16:25 


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• 中時即時 柳名耕

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• PC


• NVIDIA

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板卡大廠微星（2377）今召開法說會，董座徐祥指出，今年營收目標為雙位數百分比，主要是下半年有新的AI PC機種以及NVIDIA RTX 50系列的顯示卡上市，預期產品平均售價以及毛利都會更好，相當看好AI PC在未來幾年的發展。

微星在去年營收1829.66億元、年增1.4％；毛利228.46億元、年減11.2％；毛利率12.49％、年減1.77個百分點；在產品組合部分，零組件占49％、系統43％、其他8％；自2020年轉型以來，目前微星的營業額有85％為自有品牌、代工部份僅15％。

總經理黃金請表示，市場預期下半年Intel、AMD都會推出加強版的AI CPU，且NVIDIA RTX 40系列顯示卡銷售動能續強，加上NVIDIA RTX 50系列顯示卡有望在第4季釋出，將樂觀看待PC市況復甦。

針對AI PC，徐祥認為神經網路處理器（NPU）將普遍導入PC，未來每台電腦都會是AI PC，至於AI伺服器因需要耕耘才能發力，因此微星今年以15.4億元在桃園購入的土地，預計將花費30至40億元蓋出萬坪、8層樓高的大樓，預計年底動工、2027年完工，將重點放在非PC事業的佈局包括AI伺服器、資料中心以及充電樁事業。

桃園打造44公頃「智慧科技園區」 估2027年完成開發

• 2024.03.14 


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• 17:51 


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• 中時即時 蔡明亘

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桃園市政府過去爭取中央前瞻計畫，將在潮音國小附近規畫開發「大園智慧科技園區」，總面積44公頃，預計引進智慧紡織、電子零組件、化學材料、機械設備、技術研發等產業，有望與航空城開發相輔相成。由於市府依主管機關意見修正公益性及必要性報告，導致開發時程延後，目前開發計畫與公益性及必要性報告皆已送中央審查，全案預估2026至2027年完成園區開發。

桃市府依前瞻計畫「設置平價產業園區補助方案」來規畫，以提供適地性產業用地、帶動在地產業聚落發展及輔導未登記工廠轉型為目標，規畫大園智慧科技園區，產業定位為地方智慧科技園區、智慧紡織、自動化生產等，預計引進產業包括紡織、電子零組件、化學材料、機械設備、金屬製品製造、技術研發等。

經濟發展局開發管理科長林彥良說明，大園智慧科技園區總面積為44公頃，園區用地規畫的產業用地面積為26.84公頃，可容納廠家數依廠商需求用地面積為準，不過2019年辦理投資意願調查，及今年1至2月間此案鄰近10公里範圍納管駁回、納管自行撤件與核准納管等工廠為對象的廠商進駐意願調查數據，有意願進駐此園區的需求面積約57.83公頃，遠高園內產業用地26.84公頃。

針對大園智慧科技園區開發進度，林彥良表示，因此案的公益性及必要性報告有多次退補，因此延緩開發時程，目前公益性及必要性報告書已依主管機關來函意見修正，並於今年3月8日提送審議，另開發計畫也於去年11月21日提送修正後版本至主管機關。

大園智慧科技園區計畫範圍內的潮音國小，將遷校至大園南港客運園區，林彥良說，待公益性及必要性報告通過審查後，將辦理工程上網招標。

此外，桃園市積極開發產業園區，目前現行開發及規畫7處產業園區，分別為大園智慧科技園區、大園內海產業園區、桃園科技工業園區第2期、新屋頭洲科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區、八德興豐科技園區。