三鶯線2025年通車 土城、三峽啟動招商利多在此

2024/01/23 20:19文/記者張瀞勻

仲量聯行指出，近日將協助市府以公平公正公開評選機制選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人，共同促進新北三鶯線捷運沿線的都市機能優化與再生，為新北市民打造優質宜居之都市生活環境。(圖/新北市政府提供)

捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，已於2023年底完成全線14.3公里之合龍作業，朝向2025年完工邁進，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至臺北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統。仲量聯行指出，近日將協助市府以公平公正公開評選機制選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人，共同促進新北三鶯線捷運沿線的都市機能優化與再生，為新北市民打造優質宜居之都市生活環境。

「臺北大學站」已於2023年12月22日正式公告，開發基地位於三峽主要幹道復興路上，鄰接北大新市鎮及三峽舊市區，基地面積約1,790坪，預計可開發地下4層、地上20層，開發量體約1.6萬坪樓地板面積的開發大樓，預估投資金額約30億元。



仲量聯行指出，「臺北大學站」開發案基地街廓方整、三面臨路，與臺北大學相鄰，具有寬廣視野，文教氣息濃厚，環境品質佳，周圍設施包含臺北大學、三峽國中、北大國小、三鶯國民運動中心等，距離恩主公醫院與國道3號三鶯交流道僅約600公尺，而步行10分鐘就達三峽老街，具豐厚的人文氣息。區域機能完善，基地周邊餐飲業、零售店面、連鎖店發達，未來可引入具在地文化特色的「藝文⽣活商城」，打造高質感、具藝文氣息的住商空間，滿足通勤、鄰里居民及臺北大學校園人口的消費需求，具備到站即到家的捷運宅優勢。



而「媽祖田站」已於今年1月19日正式公告，開發基地位於土城區主要幹道中央路四段上，基地面積約2,980坪，預計可開發地下3層、地上25層，開發量體約2.1萬坪樓地板面積的開發大樓，預估投資金額約47億元。基地為100％公有土地，產權單純，街廓方整，鄰近土城工業區、頂埔高科技園區，園區年產值逾千億，引入逾5萬就業人口，為新北市重要的產業發展廊帶。基地面三峽河，享有河岸美景，更有水岸公園、12公里自行車道，未來開發大樓可眺望16公頃鹿角溪人工溼地，靠山地區有太極嶺步道可賞櫻花、桐花。基地周邊設施包含雙語教育的頂埔國小、土城國中，以及基地南側結合在地生態人文的「祖田兒童遊戲公園」，為安居樂業的優質環境。

新莊五股產業利多釋出 桃園豪宅建商插旗產專區

2023/07/05 20:58文/記者張瀞勻

新北市產業核心之新五泰地區約有3萬6千多家中小企業，擁有完整產業供應鏈和工業技術優勢，其中包含新北市產值最大、就業人口數最多的新北產業園區；而新莊北側知識產業園區鄰近新北產業園區，承接周邊產業能量，未來將發展知識密集型產業及相關上下游產業鏈，群聚效應帶動產業升級，新北市政府經發局長何怡明表示，透過招商一條龍的努力，現已有先鋒科技、貝斯美德、科定企業、台通光電等廠商進駐，而新莊北側知識產業園區特定產業專用區土地也由中悅集團取得。

經發局長何怡明表示，新莊北側知識產業園區2016年即啟動土地標售作業，但開發期程沉寂許久，自2019年招商一條龍成立後，積極協助投資障礙排除、加速落實投資，更積極了解潛在廠商需求，協助爭取放寬企業營運總部樓高上限與附屬工廠面積等限制。同年領先全國地方政府公布新北市工業區立體化方案，讓企業透過申請容積獎勵取得更多產業空間，點燃新莊北側知識產業園區開發火苗，廠商投資意願大幅提升，有效解決產業用地需求。另外，推動新北六大產業區域政策，以既有成熟的產業能量為基礎，並以知識產業為發展驅動力，引進國際企業總部設立，開拓研發中心、產業櫥窗等發展項目，將新莊打造為數位及金融科技的指標重鎮。

藉由新北招商一條龍專案輔導，其中率先落成啟用的是在通訊線纜領域居領導地位的台通光電，取得新北市工業區立體化容積獎勵20%，將營運總部遷到新企業大樓，投資金額約6億元，帶動就業機會。即將興建完工的還有致力於向全球銷售環保無毒建材的科定企業，取得新北市工業區立體化容積獎勵20%，總投資金額超過20億以上，作為營運總部及研發中心。此外，知名設計師品牌夏姿時尚也將於新莊知識產業園區設立企業總部，將成為服裝產業、品牌經營的人才培育基地。

產業發展成熟後，勢必引進數位及金融科技轉型，放眼全球產業以金融科技為未來展望，例如德國的巴伐利亞邦數位化策略的願景，透過數位經濟發展創造更多就業機會，新莊北側知識產業園區特定產業專用區土地於2022年由中悅集團取得，預計引進產業辦公室、購物商場、金融育成中心等設施，將帶動創新創業、數位及金融等新科技發展。

經發局補充，除了積極落實產業政策目標，鄰近的招商案如「宏匯廣場」、「新莊宏匯i-Tower」及「新莊凱悅嘉軒酒店」，也促進新莊地區城市機能多元化與高值化。新北招商一條龍辦理至今已協助落實投資案件221件，投資金額逾4,100億元，創造就業逾8.7萬個機會。

佈局新莊商辦當先鋒 中悦陳再河：2萬坪土地準備好了

2024/01/27 04:28文/張瀞勻／專題報導‧圖／鮑行健攝影、中悦建設機構提供

中悅建設總經理陳再河為中悦站穩市場的重要推手。(圖/鮑行健攝)

深耕大桃園市場超過30年的中悦建設機構由總裁李兩平領軍，近年大動作將守備範圍由桃竹縣市擴張至北台灣國家門戶區位的新莊副都心，獨具慧眼的選地目光，只挑千坪以上規模角地推案，而擁有多年代銷、房仲經驗的中悦建設、中麓建設總經理陳再河則為站穩市場的重要推手，個性務實的陳再河觀察近年房市走勢，儘管政府接連出重手，專打大型建商、豪宅產品，不過他認為，中悦旗下建案絕多數是自住買盤，既然是自住客，同時以穩健腳步銷售，自然不受打炒房影響。

近年中悦開始有了轉變，建築風格與時代潮流逐步接軌。(圖/鮑行健攝)

中悦建設機構為北台灣品牌建商，過去旗下建案皆為百坪以上規劃，但近年中悦也開始有了轉變，與時代潮流逐步接軌，陳再河指出，中悦身為建築龍頭，昔日以古典美學引領風騷，打造一座座中悦美學建築，同時也與時並進，現階段轉為企業二代當道，產品也轉型為符合二代所需之規劃，坪數要合宜但不要過大，也因此近期像是位於青埔的「HLV．栢」就以75坪規劃見世，讓不少新富族群以及企業二代有機會入手中悦。

經國特區的「松栢花園」正處於南崁溪水岸首排。(圖/中悅建設機構提供)

另外，近期指標大案就屬經國特區的「松栢花園」最具指標，正處於南崁溪水岸首排，是中悦旗下第一個脫胎換骨、走現代奢華風格的豪宅建築，兩大孿生社區跳脫過去巴洛克式新古典美學DNA，以簡約線條打造時尚風格，其公設豐富多元，包含中悦咖啡廳、宴會廳、多功能室、健身房等，兩案皆採130坪純住宅規劃，基地規模約落在1250坪左右，中高樓層棟距視野絕佳，可眺望藝文特區豪宅建築群，也可收攬水綠風光，不少第一代企業主認為少了中悦美學，但受到不少企業二代小家庭喜愛，證明中悦的超進化更符合時下豪宅潮流。

「松栢花園」採均質130坪格局，立面以現代奢華風格打造。(圖/中悅建設機構提供)

堅持站在第一線 建築品質不妥協

陳再河指出，未來中悦也會朝向百坪以下住宅規劃，不僅可讓許多盼望入主中悦的粉絲一圓夢想，且小家庭持續增加，三代同堂已經不是時下年輕人主流，近期也發現不少企業主帶著二代前來購屋。然而產品持續演進，但有些規則可不能變，中悦有別於多數建商，將建案交給代銷公司銷售，他表示，中悦旗下不到5%建案交給代銷公司，絕多數都交由自家業務單位銷售，不僅不會隨著市場變化影響價格劇烈波動，且從土地開發、產品規劃、建築工程到售後服務都由中悦一條龍服務，維持高水準的品質。

中悦的進化不僅於此，未來擁有中悦血統的豪宅案將越來越珍稀，隨著中路特區、青埔特區庫存土地開發接近100%，展望十年，中悦推案比例將以商辦85%、住宅15%，現階段頂級商辦為其推案重點，而占比最大的則是新莊副都心十年開發大計，其次推案重點在經國特區，陳再河指出，有別於市場其他大型建商「逐地而建」，中悦採取長年深耕開發計畫，像是公司成立初期的南崁中悦村、桃園藝文特區、中路特區以及青埔特區，「我們不是哪有賺錢機會就往哪裡去，30幾年前進駐桃園，下一個10年則將重心放在新莊副都心，同時也將總部搬進副都心宣示決心。」

新莊十年大計 2萬坪土地存糧上膛

陳再河指出，目前中悦在新莊副都心還有儲備近2萬坪土地，2020年為中悦商辦元年，如今除現階段陸續完工的「中悦IFC」、「寰宇1號」、「中央商貿中心」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等。

今年上半年將動工的新北市新莊區副都心段一小段50、51地號，全案銷售坪數達3.5萬坪，基地面積廣達3415坪，規模達250億元，至於區內最指標的地王大案將於未來2年現身，其位處機場捷運A3站、環狀線新北產業園區站交會區段，占地4742坪，將打造地上41層超高商辦大樓，總銷面積達6.6萬坪，規模近500億元。陳再河也指出，開發新莊副都心不是一時半刻，土地由每坪單價不到百萬元，持續買進到近250萬元單價，在在顯示中悦深耕新莊之決心。

「松栢花園」公設採奢華風格，位於景觀最美的頂樓。(圖/鮑行健攝)

預言2024價盤整 「沒量的地方不要去」

然而觀察房地產市場超過30年的陳再河，也直指近年在打炒房之下，自住產品銷售一樣順銷，「過去選舉影響房市較劇烈，但就像民俗月一樣，隨著觀念演進，影響不如過往」，他表示，近期除了旗下百坪以上產品循序漸進銷售，市場上小坪數產品交易量、單價仍持續往上衝，關鍵在於低自備、低首付讓置產客持續進場，但他預言2024年房價會緩和、上漲有限，是盤整的一年，價格到達一定高點、沒量的地方，市場會緩步盤整，要格外留意空屋率高的區域，只是要看到價跌恐怕也不容易「物價漲幅太大，賠錢的生意沒人做，消費者尤其要注意，建案便宜沒好貨，但貴的也不一定是好的。」

「松栢花園」受到不少企業二代小家庭喜愛。(圖/中悅建設機構提供)

〈房產〉北台灣工業地產交易熱度高 桃園觀音產業園區三年高漲6成

台積電 (2330-TW) 放棄進駐龍潭擴廠計畫，但桃園工業地產土地價格持續上漲。房仲業者統計實價登錄數據，近 3 年桃園 5 大產業園區的工業用地漲幅，其中觀音產業園區上漲 61.5% 最多，龜山產業園區則以 48.6% 的漲幅居次。

同時，華亞科技園區、大園產業園區、中壢產業園區，地價也都上漲逾 3 成，且華亞科技園區工業用地每坪均價來到 62 萬元，龜山產業園區土地價格每坪 52 萬元，雙雙創下區域新高。

台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018 年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。

在桃園的五大產業園區中，觀音產業園區漲幅最高，台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，鄰近台 15 線與台 61 線西濱快速公路、台北港、桃園機場，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產業群聚效應。近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅 2 字頭的觀音產業園區詢問度頗高 。

陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產業園區，土地價格已站上 5 字頭，創區域行情新高，但後續行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來自國際重磅級 AI 科技巨擘微軟，在龜山產業園區買下上萬坪土地，目前已經動工蓋廠房，相關 AI 廠商、雲端資料軟體廠商可望跟進，預料龜山產業園區將逐步轉型為 AI、雲端服務商業聚落。

第二個推力則是塭仔圳重劃區的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發一波工廠搬移潮。放眼新北市五股、新莊、泰山等產業園區的土地價格，每坪至少 80 萬起跳，有的甚至上看 100 萬元，反觀鄰近雙北的龜山產業園區，即使近年工業用地行情成長近 5 成，5 字頭價位仍只要新北市半價，且就近遷廠員工適應度高，因此龜山產業園區具備雙北以外設廠的最佳戰略位置。

陳璟葵指出，今年以來全球面臨景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等產業仍持續擴廠，並開出獵地需求，廠房面積至少 1500 坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設廠面積達上萬坪，因此預期 2024 年桃園 5 大產業園區後市仍持續看俏。

又查獲亂倒廢棄物 雲林13鄉鎮4.3萬坪土地淪陷

雲林檢警合作破獲營建廢棄物非法集團，以合法掩護非法方式在雲林縣境內13鄉鎮的農地、河川地、保安林及道路用地亂倒營建廢棄物。（雲林地檢署提供）

〔記者黃淑莉／雲林報導〕雲林地檢署與雲林縣警察局、縣府團隊合力破獲以38歲董男為首的營建廢棄物非法集團，以合法掩護非法的方式在雲林縣台西等13鄉鎮境內的農地、魚塭、河川地、水利用地及保安林等傾倒營建廢棄物，陸續傳喚60多人，全案偵結共起訴董男等57人。

雲林境內多處農地、林地遭傾倒廢棄物嚴重，雲林地檢署去年5月接獲北港警分局移送一件水林亂倒營建廢棄物案，認為有進一步擴大偵辦必要，檢察官莊珂惠指揮警方、環境部中區環境管理中心、雲林縣環保局、農業處、水利處及地政事務所等單位向上溯，成功破獲董男、28賴男、46歲鍾男3人為首的營建廢棄物非法集團。

雲林地檢署指出，該案連同清運司機、地主、土尾仲介共查獲57人，調查發現，該集團從2022年11月至2023年5月間以合法掩護非法方式，在雲林縣台西、口湖、水林、麥寮、四湖、東勢、元長、虎尾、斗南、褒忠、莿桐、崙背等13鄉鎮，傾倒、回填含有大小磚屑、磁磚、水泥、鋼筋等營建廢棄物，多達上百車次，地點除農地、魚塭，還竊占河川地、水利用地、交通用地、保安林，總計逾25筆約4萬3400多坪；另還查獲該集團涉嫌逃漏稅多達1300多萬元。

雲林地檢署指出，全案偵結，依涉嫌違反廢棄物清理法、稅捐稽徵法、商業會計法、洗錢防制法、森林法等起訴57人。

雲林檢警合作破獲營建廢棄物非法集團，以合法掩護非法方式在雲林縣境內13鄉鎮的農地、河川地、保安林及道路用地亂倒營建廢棄物。（雲林地檢署提供）

雲林檢警合作破獲營建廢棄物非法集團，以合法掩護非法方式在雲林縣境內13鄉鎮的農地、河川地、保安林及道路用地亂倒營建廢棄物。（雲林地檢署提供）

靠一顆新藥轉上市掛牌 藥華藥2路並進拚本業轉盈

藥華藥耗時16年成功研發出干擾素新藥，正如火如期展開第三項適應症臨床試驗，1月25日轉上市掛牌。執行長林國鐘看好藥華藥前景，但當務之急是嚴格控制費用，力拚今年達成本業虧轉盈的目標，並加速台灣的擴廠行動。

藥華藥研發干擾素新藥，除了適應症真性紅血球增多症（PV）已被美國列入治療的首選藥物，第2項適應症原發性血小板過多症（ET）也在去年底完成三期臨床收案，「病人治療約一年時間，預計2024年底以最快速度整理並公開臨床數據。」藥華藥主管說。

這款新藥名為Ropeginterferon alfa-2b（簡稱Ropeg，又稱P1101），藥華藥總經理黃正谷對於第2項適應症的三期數據相當有信心，他更透露該藥第3項適應症早期骨髓纖維化（Early MF）也如火如荼展開，「預計今年啟動三期臨床。」藥華藥主管說。

至於是否規劃投入第4項適應症的臨床，黃正谷僅露出一抹神祕微笑。知情人士表示，為了滿足台灣實體血管腫瘤患者的治療需求，藥華藥日前已啟動Ropeg的恩慈療法，藥華藥主管透露，下一步不排除擴大實體腫瘤適應症的臨床規劃。

隨著新藥擴大適應症臨床，藥華藥也在台灣大動作啟動三地擴廠，包括台中廠的擴廠、增建竹北廠與桃園航空城廠房。據了解，藥華藥蛋白質藥物集中在台中生產，竹北投入化學藥要製造，黃正谷緊盯竹北廠最新建廠進度，每週親自南下督軍，目前施工進度約14％。

另一方面，由於藥華藥將藥物生產基地放在台灣，視桃園航空城基地作為運輸海外的重要樞紐。為把關藥物運送的安全和品質，早在2020年併購資本額1億元的泛泰醫療，「這家公司負責在台行銷，目前物流也由這家公司支援。」藥華藥主管說。

事實上，藥華藥成功研發新藥，投資人期待公司能迅速虧轉盈，去年第三季靠著美元升值助攻，首度繳出虧轉盈的漂亮財報，但本業何時才能賺錢？黃國鐘強調，除了積極擴大營收，此時此刻必須嚴格把關費用，希望在今年達成轉盈的目標。

桃園復興路大變身 張善政啟動公辦都更 打造現代宜居新亮點

記者黃俊育 / 桃園報導

桃園市長張善政今（18）日上午前往桃園區，出席「桃園區復興路公辦都市更新案開工典禮」時表示，「桃園復興路公辦都更案」近桃園車站，預計分別興建2棟地上14層及17層建築物，其中14層樓棟可提供75戶社宅戶入住，並取得740坪公共服務設施，作為衛生局第二辦公室進駐；另外17層樓棟則為一般住宅，全案可謂舊城區活化更新的第一步，期盼工程如期如質於116年底完工，帶動桃園舊城區新發展。

張善政指出，本案基地位於桃園復興路及民生路口，距離車站僅400米，位置良好，是舊城區的核心，惟相較新興開發區，市容較顯滄桑；因此桃市府推動桃園區復興路公辦都市更新案，並感謝立信機構的投入，克服先天土地格局及排水的挑戰，期待翻新樣貌，帶來舊城區新氣象。

針對桃園舊城區，張善政提及，桃市府推動舊市區空間再生計畫，以標線調整桃園車站前行人及行車動線，並設置行人專用時相，以小錢迅速完善交通管理措施；而較費時的桃園復興路公辦都市更新案，也與好夥伴立信機構合作興建，讓舊城區從此出發，一步步翻新成亮麗新都心；同時，張善政也感謝立信機構與桃市府合作多件公辦都更案，希望工程順利，讓舊城區有著不一樣的面貌。

▲復興路公辦都更案完工示意圖。(圖/桃園市新聞處 提供)

立信機構董事長賴運興表示，桃園發展迅速，投資的公共建設眾多，立信機構先後取得桃園東門段、桃園復興路、內壢仁愛段公辦都更案，其中在桃園復興路公辦都更案中，立信機構克服地形限制，設計方正格局、避開暗排及地下具立體性的停車場，達成巧妙的平衡，另搭配人行步道展現大樓氣勢，整體新穎且具備國際觀，符合地方需求。賴運興相信，城市的改造若能引進民間專業的技術力量，彼此配合加速城市建設，不僅有益於市府施政，也是地方居民的福氣。

都發局長江南志表示，目前在桃園、中壢及八德地區已累積8件公辦都更案，其中中壢中興巷及桃園東門段公辦都更案已近完工，預計明（114）年起租；而本次桃園復興路公辦都更案為桃園市第4件開工的公辦都更案，面積約2,665平方公尺，公有土地占約六成，多數為閒置狀態，屬於桃園市中心大面積低度利用的公有土地，因此由桃市府劃定為更新地區，辦理公辦都更。

江南志指出，桃市府與立信機構合作本次都更案，全案歷經2年的規劃及審議，預估投入11億元，興建銀級綠建築的現代化大樓，更新後留設大面積開放空間、舒適明亮的挑高大廳及社會住宅交誼空間，盼藉此帶動舊市區土地活動再發展。

龍潭人看台積電落腳嘉義 桃園民代喊話：龍科三期縮小續爭取高科技廠

台積電去年宣布放棄龍潭科學園區三期事件，現又傳台積電1奈米廠將落腳嘉義，引起社會和龍潭人關注，張貴有表示，台積電去哪裡設廠有其考量，2022年為了市長選舉，政府宣布台積電來龍科設廠，當時台積電只說「不排除」也未對外說明，現在又傳出台積電落腳嘉義及之前傳去中科，還是不明朗，台積電放棄龍科後，竹科派人與住戶訪談是否同意龍科擴大搬遷？自救會從頭就不反對台積電或高科技廠投資，只是必須與當地居住幾10年、上百年居民溝通好。

國民黨立委呂玉玲表示，國科會和竹科局至今繼續龍科三期，台積電在龍科原就有封測廠，如今封測擴廠，站在地方發展，她會積極爭取促成，最近傳出台積電去嘉義設廠，這是台積電自己投資考量，國科會徵收龍科三期面積持續徵詢廠商興業計畫和規畫，起初徵收160公頃引起反彈後，現在住宅區等地剔除，附近仍有其他腹地，希望有需求的高科技廠進駐，她會努力協助，「土地不是問題，最重要是興業計畫要符合規定」。

民進黨桃園市議員張肇良表示，高科技廠不只台積電一家，地方還是希望高科技廠進駐龍科三期，增進地方就業機會，現在竹科局把問題推給桃園市政府，土地徵收查估方式委由市府代辦，市府地政局應積極辦理和拜訪地主溝通，引進其他高科技廠進駐，如今龍科三期規模縮小至100公頃以內，原先自救會抗議的住宅、公廳建地部分除排徵收，希望促成龍科三期引進高科技廠，帶動地方發展。

北北基桃去年前十大購屋熱區 中壢以1785件最熱

去年北北基桃生活圈、總價1千萬元的熱門購屋區域，以中壢區最熱，去年累積揭露1785件。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕去年新青年安心成家優惠貸款上路，貸款總額拉高至1千萬元，加上5年寬限期以及最優惠的地板利率，因而拉出一波不小買氣，房仲業者順勢統計去年北北基桃生活圈、總價1千萬元的熱門購屋區域，以中壢區最熱，去年累積揭露1785件，第2、3名分別為淡水區的1603件，以及桃園區的1444件。

根據永慶房產集團統計，前十大購屋熱區中，新北市有5區入榜、桃園市則有4區，基隆市也有1區入榜，進一步觀察前5大熱區，桃園市則包辦4個名次，包括中壢、桃園、楊梅以及平鎮都入榜。

桃園人口數突破230萬人

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年桃園市人口數正式突破230萬人，也是六都中唯一人口正成長的縣市，此外，桃園市地理位置與新北市相鄰，交通有高鐵、台鐵、機場捷運、高速公路與快速公路連接雙北地區，房價也較雙北市親民。

進一步觀察桃園市入榜4區，中壢區、桃園區為桃園市都會核心，也分別是全台人口第3與第2多的行政區，加上中壢車站與桃園車站各是該行政區主要的商業中心，生活機能成熟交通便利，總價1千萬元內，可買到的住宅面積落在26至30坪。陳金萍指出，中壢區與桃園區均為開發相對成熟的區域，因開發較早，除重劃區屋齡相對較新外，當地也有不少屋齡20年甚至30年以上的中古屋，吸引有預算限制的小資家庭青睞。

十大交易熱區中，新北市有5個行政區入榜，其中淡水區1603件位居第2名，該區因生活機能完整，交通有台北捷運淡水線加持，平均2字頭的單價優勢吸引不少雙北市購屋民眾，平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區。與台北市內湖、南港相鄰的汐止區去年累積揭露624件，除樟樹灣、汐科的就業人口，3字頭的房價對於內湖科技園區、南港軟體園區、南港經貿園區的上班族也具有磁吸效果，平均交易總價約705萬元。

而基隆市唯一入榜則是安樂區、去年揭露558件，每坪均價約16.3萬元，也是前十大熱區中單價最低。陳金萍說明，安樂區總價千萬內的交易主要是基隆長庚醫院以及大武崙工業區附近的舊公寓，除吸引本地自住民眾外，也有部分通勤族透過高速公路或國道客運往返雙北地區。

延續溫漲趨勢 明年商用不動產沒有悲觀理由

今年商用不動產仍以辦公室、廠辦買氣較佳。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕明年商用不動產展望延續今年溫漲趨勢，而且沒有悲觀理由。商仲業者今發布「第四季商用不動產及土地投資市場調查」，商用不動產因自用需求撐場，全年交易額達1370億元、年增約3%，反觀土地交易受制於各項房市管制措施未解禁，買氣陷入低迷，全年僅1284億元，為6年來最低。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年商用不動產仍以辦公室、廠辦買氣較佳，截至12月15日止，兩者合計成交金額達732億元，占全年度交易比重達53%，主要成交標的包括新光一號的新光中山大樓、新光國際商業大樓，以及台証金融大樓等，廠辦成交案例則有鴻運科買進土城元宇宙AI園區、崇越科技買內科廠辦等。

進一步觀察今年商用不動產買方類型，以電子業、科技業的自用買家最積極，今年已經出手393億元，反觀壽險業者僅台銀人壽、台新人壽以及全球人壽等3家，出手金額更僅有11億元，堪稱壽險買氣最低氣壓的1年。

至於，近4年商用不動產交易熱區，台北市連續4年的交易額都突破500億元，也是交易金額最高的熱區。而2023年前十大指標商用不動產交易，有6筆屬於整棟交易，有2筆是預售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓，高力國際指出，前5大交易案的單筆交易金額超過50億元。

房市管制波及土地買氣 年減逾2成

反觀今年土地交易市況，即便第4季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53%。

高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較去年減少14%。至於，今年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元。

對於2024年台灣房市看法，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。