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新北納管工廠消防安全汙水處理設施補助	2025/03/30發佈
新北納管工廠消防安全汙水處理設施補助發佈日期：2025/03/11 記者吳瀛洲新北市經發局率全國之先，提供每案最高三十二萬元、總經費一千五百萬元的消防安全設備與廢汙水處理設施補助，鼓勵納管工廠加速改善消防及環境衛生，降低工安事故風險、減少環境汙染，強化企業永續發展。各地工廠大火頻傳，造成民眾財產損失，許多工廠汙水亦經常汙染環境，成為民眾及社會關心之重大議題。經發局去年全國首創開辦未登記工廠搬遷及納管工廠消防安全設備改善補助，吸引不少企業提出申請。為延續這項措施，經發局今年再度領先全國，將補助範圍擴大至納管工廠設置預鑄式建築物汙水處理設施補助，鼓勵業者完成環境、排水及消防等各方面改善，加速完成特定工廠登記，落實環境保護與企業社會責任。經發局長盛筱蓉表示，全市納管工廠多為鐵皮屋建築，如發生大火，易因高溫倒塌，造成人員損傷。經發局推動納管工廠消防補助，期加速完成廠內消防設施，保障自身及工廠周邊居民生命財產安全。另許多納管工廠所在區域未設置公共汙水下水道系統，廠內生活汙水若未經處理即任意流放，將造成環境重大汙染、破壞生態平衡；今年並增加設置預鑄式建築物汙水處理設施補助，期許納管工廠重視環境議題。盛筱蓉表示，今年納管工廠開啟消防安全設備與廢汙水處理設施補助，總經費達一千五百萬元，每案最高可領得三十二萬元補助，有效提升納管工廠消防應變能力、降低納管工廠所製造的環境汙染，歡迎符合資格的納管工廠提出申請。資料來源：中華新聞雲

新北納管工廠消防安全汙水處理設施補助

2025/03/30發佈

新北納管工廠消防安全汙水處理設施補助

發佈日期：2025/03/11 記者吳瀛洲

新北市經發局率全國之先，提供每案最高三十二萬元、總經費一千五百萬元的消防安全設備與廢汙水處理設施補助，鼓勵納管工廠加速改善消防及環境衛生，降低工安事故風險、減少環境汙染，強化企業永續發展。

各地工廠大火頻傳，造成民眾財產損失，許多工廠汙水亦經常汙染環境，成為民眾及社會關心之重大議題。經發局去年全國首創開辦未登記工廠搬遷及納管工廠消防安全設備改善補助，吸引不少企業提出申請。

為延續這項措施，經發局今年再度領先全國，將補助範圍擴大至納管工廠設置預鑄式建築物汙水處理設施補助，鼓勵業者完成環境、排水及消防等各方面改善，加速完成特定工廠登記，落實環境保護與企業社會責任。

經發局長盛筱蓉表示，全市納管工廠多為鐵皮屋建築，如發生大火，易因高溫倒塌，造成人員損傷。經發局推動納管工廠消防補助，期加速完成廠內消防設施，保障自身及工廠周邊居民生命財產安全。另許多納管工廠所在區域未設置公共汙水下水道系統，廠內生活汙水若未經處理即任意流放，將造成環境重大汙染、破壞生態平衡；今年並增加設置預鑄式建築物汙水處理設施補助，期許納管工廠重視環境議題。

盛筱蓉表示，今年納管工廠開啟消防安全設備與廢汙水處理設施補助，總經費達一千五百萬元，每案最高可領得三十二萬元補助，有效提升納管工廠消防應變能力、降低納管工廠所製造的環境汙染，歡迎符合資格的納管工廠提出申請。

資料來源：中華新聞雲

日月光中壢廠獲製造業第一家建築物公共場所防火標章	2025/03/30發佈
日月光中壢廠獲製造業第一家建築物公共場所防火標章發佈日期：2025/03/06 記者簡永祥日月光投控（3711）旗下日月光半導體中壢廠榮獲全國製造業第一家建築物公共場所防火標章殊榮，成為全台灣第一家獲此殊榮的製造業及高科技廠。於今日(3月5日)舉行授證儀式，由財團法人台灣建築中心董事長崔懋森代表頒發，中壢廠資深副總經理沈文智代表受證。日月光表示，中壢廠長年致力於提升防火安全與企業永續之目標，積極配合財團法人台灣建築中心，並經由中華產業防災協會的專業輔導，以永續防災為目標，整合建築、消防及職安等三大領域，對防火避難風險評估、安全管理計畫、韌性防災及緊急應變計畫，進行整體性火災量化風險評估，並透過優化本質安全、提升安全科技及強化防災管理，將火災風險降至最低。沈文智表示，身為全球半導體封測業龍頭，在追求技術創新及營運成長的過程中，更持續重視防火防災與安全環境，本公司時刻要求廠內員工遵守防火安全的規定與紀律，並養成文化與觀念，積極參與防火安全的教育訓練與演練；另一方面藉由國內外各項發生案例來檢討是否還有遺漏或改善進步的空間，同時更引進紅外線熱成像及AI影像辨識等高科技輔助，更積極對防火防災成本的投入不遺餘力，三方面由內而外地來強化本公司的防火安全。崔懋森表示，日月光中壢廠獲得首家國內半導體科技廠房防火標章，特別具有歷史紀錄上的意義! 日月光從源頭做起、發想及導入火災風險意識，樹立公司及員工對於防火的觀念。作為國內最大半導體封測廠，對於建築物防火風險相當具有前瞻性，以自身廠房建物作為示範，成為業界典範，期望後續可以推廣及帶動上下游產業共同重視防火安全。社團法人中華產業安全與防災協會執行長邱晨瑋表示，很榮幸可與日月光中壢廠並肩作戰，獲取國內第一家半導體製造業建築物防火標章，成為科技業的架構及模板!在日月光中壢廠的團隊共同努力下超越法規，將火災風險評估走向量化，不僅是半導體封測產業先驅，對於工安管理及防火科技管理，也成為全世界的標竿，讓防火走向不一樣的階段，成為國內第一家防火標竿。日月光中壢廠此次獲得全國製造業第一家的建築物公共場所防火標章，除對本公司的努力給予認證肯定之外，也提供一個自我檢視與未來方向的明確指引。未來將秉持永續經營的理念，朝向善盡企業社會責任及持續強化防火防災方向邁進。資料來源：聯合報

日月光中壢廠獲製造業第一家建築物公共場所防火標章

2025/03/30發佈

日月光中壢廠獲製造業第一家建築物公共場所防火標章

發佈日期：2025/03/06 記者簡永祥

日月光投控（3711）旗下日月光半導體中壢廠榮獲全國製造業第一家建築物公共場所防火標章殊榮，成為全台灣第一家獲此殊榮的製造業及高科技廠。於今日(3月5日)舉行授證儀式，由財團法人台灣建築中心董事長崔懋森代表頒發，中壢廠資深副總經理沈文智代表受證。

日月光表示，中壢廠長年致力於提升防火安全與企業永續之目標，積極配合財團法人台灣建築中心，並經由中華產業防災協會的專業輔導，以永續防災為目標，整合建築、消防及職安等三大領域，對防火避難風險評估、安全管理計畫、韌性防災及緊急應變計畫，進行整體性火災量化風險評估，並透過優化本質安全、提升安全科技及強化防災管理，將火災風險降至最低。

沈文智表示，身為全球半導體封測業龍頭，在追求技術創新及營運成長的過程中，更持續重視防火防災與安全環境，本公司時刻要求廠內員工遵守防火安全的規定與紀律，並養成文化與觀念，積極參與防火安全的教育訓練與演練；另一方面藉由國內外各項發生案例來檢討是否還有遺漏或改善進步的空間，同時更引進紅外線熱成像及AI影像辨識等高科技輔助，更積極對防火防災成本的投入不遺餘力，三方面由內而外地來強化本公司的防火安全。

崔懋森表示，日月光中壢廠獲得首家國內半導體科技廠房防火標章，特別具有歷史紀錄上的意義! 日月光從源頭做起、發想及導入火災風險意識，樹立公司及員工對於防火的觀念。作為國內最大半導體封測廠，對於建築物防火風險相當具有前瞻性，以自身廠房建物作為示範，成為業界典範，期望後續可以推廣及帶動上下游產業共同重視防火安全。

社團法人中華產業安全與防災協會執行長邱晨瑋表示，很榮幸可與日月光中壢廠並肩作戰，獲取國內第一家半導體製造業建築物防火標章，成為科技業的架構及模板!在日月光中壢廠的團隊共同努力下超越法規，將火災風險評估走向量化，不僅是半導體封測產業先驅，對於工安管理及防火科技管理，也成為全世界的標竿，讓防火走向不一樣的階段，成為國內第一家防火標竿。

日月光中壢廠此次獲得全國製造業第一家的建築物公共場所防火標章，除對本公司的努力給予認證肯定之外，也提供一個自我檢視與未來方向的明確指引。未來將秉持永續經營的理念，朝向善盡企業社會責任及持續強化防火防災方向邁進。

資料來源：聯合報

大同承租桃園市觀音區工業區段一小段不動產使用權資產，計約6195萬元	2025/03/30發佈
大同承租桃園市觀音區工業區段一小段不動產使用權資產，計約6195萬元發佈日期：2025/03/06 公開資訊觀測站重大訊息公告 (2371)大同-本公司向關係人取得不動產使用權資產 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 承租桃園市觀音區工業區段一小段652-1建號之倉庫棟廠房（大同一路19號） 2.事實發生日: 114/3/4~114/3/4 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 租賃面積： 2759坪，月租金為1,131,190元(未稅) 設算不動產使用權資產金額為61,951,837元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人：大同資產開發股份有限公司與公司之關係：為本公司之子公司 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額: 選定關係人為交易對象之原因：本公司業務需求，產能增加，擴大產線前次移轉之所有人：不適用前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：不適用前次移轉日期及移轉金額：不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項: 租期: 114年04月1日起，5年其他重要約定：緩衝期2個月免租金，6月份起付款 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位: 交易決定方式:依雙方協議使用面積等議價決策單位: 本公司董事會 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 不適用 11.專業估價師姓名: 不適用 12.專業估價師開業證書字號 :不適用 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格: 否或不適用 14.是否尚未取得估價報告: 否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.經紀人及經紀費用: 不適用 21.取得或處分之具體目的或用途: 業務需求。 22.本次交易表示異議之董事之意見: 無 23.本次交易為關係人交易: 是 24.董事會通過日期: 民國114年3月4日 25.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國114年3月4日 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產: 是 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格: 不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格: 不適用 29.其他敘明事項: 無資料來源：MoneyDJ

大同承租桃園市觀音區工業區段一小段不動產使用權資產，計約6195萬元

2025/03/30發佈

大同承租桃園市觀音區工業區段一小段不動產使用權資產，計約6195萬元

發佈日期：2025/03/06

公開資訊觀測站重大訊息公告

(2371)大同-本公司向關係人取得不動產使用權資產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

承租桃園市觀音區工業區段一小段652-1建號之倉庫棟廠房（大同一路19號）

2.事實發生日:

114/3/4~114/3/4

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

租賃面積：

2759坪，月租金為1,131,190元(未稅)

設算不動產使用權資產金額為61,951,837元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：

大同資產開發股份有限公司

與公司之關係：

為本公司之子公司

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：

本公司業務需求，產能增加，擴大產線

前次移轉之所有人：

不適用

前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：

不適用

前次移轉日期及移轉金額：

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:

租期:

114年04月1日起，5年

其他重要約定：緩衝期2個月免租金，6月份起付款

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:

交易決定方式:依雙方協議使用面積等議價

決策單位:

本公司董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用

11.專業估價師姓名:

不適用

12.專業估價師開業證書字號

:不適用

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:

否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:

否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

業務需求。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:

是

24.董事會通過日期:

民國114年3月4日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國114年3月4日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:

是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:

不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:

不適用

29.其他敘明事項:

無

資料來源：MoneyDJ

被低估的凹陷區！軌道+產業雙引擎驅動　A10航空城門戶起飛	2025/03/30發佈
被低估的凹陷區！軌道+產業雙引擎驅動　A10航空城門戶起飛發佈日期：2025/03/06 記者胡至欣買房首重地段，若有軌道經濟效益加持，更是保值抗跌的不二法門。以A9林口站為例，機捷通車後能直通台北，再加上商圈、產業帶動，房價從一路翻漲至8-90萬，讓購屋族望之卻步。然而，您知道嗎？A9下一站、A10站旁的山鼻重劃區，同樣擁有交通、產業利多等優勢，但房價卻相對親民許多，成為2025年最受矚目房市熱區之一。財經專家汪潔民分析，林口房價會站上9字頭，背後就是有機捷與新北AI智能產業專區支撐；而A10山鼻站，同樣屬於「軌道經濟」+「產業聚落」組合，卻更具優勢，因為1站直達A9林口、2站進機場航廈，可快速銜接高鐵桃園站，無論南來北往通勤、國際移動都相當方便。汪潔民補充說道，預計2026年完工的桃園捷運綠線將與機捷交會，A10到桃園藝文特區也僅需一站轉乘。對於開車族而言，未來國道1號甲線將設置「桃3山鼻交流道」串聯南崁、林口、桃園市區等，便利路網再加分。除了交通建設，A10周邊產業聚落輪廓也清楚浮現！目前已有全球電子化學材料領導廠商–關東鑫林，以及世界前三大無塵衣與布料研製大廠–豪紳纖維科技等企業進駐，另有航空城未來發展重點–優先產專區G、H、I基地在側。汪潔民進一步指出，G基地將由星宇航空打造智慧、綠能、低碳的企業總部；H基地是統一超商設置的北區物流營運總部、國際會議中心及大型倉儲設施；I基地則由中信金控台壽投資，規劃國際級運動賽事場館、星級飯店與商場。產業建設可望創造逾5000個工作機會，進而帶動居住需求，大幅提升區域價值。他也認為，相較於鄰近的A9林口與南崁商圈，A10房價仍處價格凹陷區，正是進場好時機，隨著重大建設逐步到位，加上航空城產業紅利，A10山鼻站發展即將進入黃金時期，被視為桃園最具潛力區域之一，吸引品牌建商爭相插旗。其中，宗佳建設新推案「宗佳致境」主打低密度住宅區，並採用Alfa Safe耐震工法，全面升級結構安全、增加建築穩定性；社區內更導入電動車充電儲值系統以及智慧社區系統，不僅貼近綠能潮流，也讓生活更加便捷；公設規劃則兼顧全齡需求，設有健身房、多功能教室及兒童遊戲區，打造舒適、完善的居住環境，滿足不同世代的需求，也為A10區域再添優質選擇。

被低估的凹陷區！軌道+產業雙引擎驅動　A10航空城門戶起飛

2025/03/30發佈

被低估的凹陷區！軌道+產業雙引擎驅動　A10航空城門戶起飛

發佈日期：2025/03/06 記者胡至欣

買房首重地段，若有軌道經濟效益加持，更是保值抗跌的不二法門。以A9林口站為例，機捷通車後能直通台北，再加上商圈、產業帶動，房價從一路翻漲至8-90萬，讓購屋族望之卻步。

然而，您知道嗎？A9下一站、A10站旁的山鼻重劃區，同樣擁有交通、產業利多等優勢，但房價卻相對親民許多，成為2025年最受矚目房市熱區之一。

財經專家汪潔民分析，林口房價會站上9字頭，背後就是有機捷與新北AI智能產業專區支撐；而A10山鼻站，同樣屬於「軌道經濟」+「產業聚落」組合，卻更具優勢，因為1站直達A9林口、2站進機場航廈，可快速銜接高鐵桃園站，無論南來北往通勤、國際移動都相當方便。

汪潔民補充說道，預計2026年完工的桃園捷運綠線將與機捷交會，A10到桃園藝文特區也僅需一站轉乘。對於開車族而言，未來國道1號甲線將設置「桃3山鼻交流道」串聯南崁、林口、桃園市區等，便利路網再加分。

除了交通建設，A10周邊產業聚落輪廓也清楚浮現！目前已有全球電子化學材料領導廠商–關東鑫林，以及世界前三大無塵衣與布料研製大廠–豪紳纖維科技等企業進駐，另有航空城未來發展重點–優先產專區G、H、I基地在側。

汪潔民進一步指出，G基地將由星宇航空打造智慧、綠能、低碳的企業總部；H基地是統一超商設置的北區物流營運總部、國際會議中心及大型倉儲設施；I基地則由中信金控台壽投資，規劃國際級運動賽事場館、星級飯店與商場。

產業建設可望創造逾5000個工作機會，進而帶動居住需求，大幅提升區域價值。他也認為，相較於鄰近的A9林口與南崁商圈，A10房價仍處價格凹陷區，正是進場好時機，隨著重大建設逐步到位，加上航空城產業紅利，A10山鼻站發展即將進入黃金時期，被視為桃園最具潛力區域之一，吸引品牌建商爭相插旗。

其中，宗佳建設新推案「宗佳致境」主打低密度住宅區，並採用Alfa Safe耐震工法，全面升級結構安全、增加建築穩定性；社區內更導入電動車充電儲值系統以及智慧社區系統，不僅貼近綠能潮流，也讓生活更加便捷；公設規劃則兼顧全齡需求，設有健身房、多功能教室及兒童遊戲區，打造舒適、完善的居住環境，滿足不同世代的需求，也為A10區域再添優質選擇。

【建5間新廠】台積電在美投資加碼1000億美元	2025/03/30發佈
【建5間新廠】台積電在美投資加碼1000億美元發佈日期：2025/03/05 台積電(TSMC)宣布在美國投資1000億美元，興建先進晶片生產設施。美國總統特朗普(Donald Trump)被問到，若大陸試圖孤立或奪取台灣，台積電的投資計劃會否減低對美國的衝擊時，特朗普指出，若台灣有事將會有很大影響。特朗普說:「我不能說(衝擊)降到最低，明顯這將會是一場災難，不過，台積電的投資會讓我們對這個非常重要的生意擁有某種形勢，讓我們在美國擁有很大的一部分，若台灣有事發生，這將會有很大影響。」台積電昨日(3日)宣布，將投資1000億美元，在美國興建5間廠房，包括晶片廠及研發中心，令台積電在美國的投資增至1650億美元。特朗普稱，最先進的人工智能(AI)晶片將會在美國生產，並重申在美國製造晶片關乎國家安全問題。台積電董事長兼總裁魏哲家則表示，今次投資將在美國創造大量高科技生產職位，並感謝特朗普的支持。資料來源：Now新聞

【建5間新廠】台積電在美投資加碼1000億美元

2025/03/30發佈

【建5間新廠】台積電在美投資加碼1000億美元

發佈日期：2025/03/05

台積電(TSMC)宣布在美國投資1000億美元，興建先進晶片生產設施。美國總統特朗普(Donald Trump)被問到，若大陸試圖孤立或奪取台灣，台積電的投資計劃會否減低對美國的衝擊時，特朗普指出，若台灣有事將會有很大影響。

特朗普說:「我不能說(衝擊)降到最低，明顯這將會是一場災難，不過，台積電的投資會讓我們對這個非常重要的生意擁有某種形勢，讓我們在美國擁有很大的一部分，若台灣有事發生，這將會有很大影響。」

台積電昨日(3日)宣布，將投資1000億美元，在美國興建5間廠房，包括晶片廠及研發中心，令台積電在美國的投資增至1650億美元。

特朗普稱，最先進的人工智能(AI)晶片將會在美國生產，並重申在美國製造晶片關乎國家安全問題。

台積電董事長兼總裁魏哲家則表示，今次投資將在美國創造大量高科技生產職位，並感謝特朗普的支持。

資料來源：Now新聞

工業地建廠期優稅有條件	2025/03/30發佈
工業地建廠期優稅有條件發佈日期：2025/03/05 記者胡順惠彰化稅務局表示，工業用地建廠期間，地價稅可適用千分之10稅率，但須檢附相關文件，包括建造執照（用途須為製造或加工）、公司證明或切結書，並確保已取得工廠設立許可，經審核符合資格後，即可適用優惠稅率。一般土地的地價稅基本稅率為千分之10，且採累進課稅，最高可達千分之55，但工業用地則適用固定千分之10稅率，有效減輕納稅人負擔。稅務局指出，無論是自有或出租，只要是依法核定的工業區土地，或政府核准的工業、工廠用地，地價稅皆可適用千分之10稅率。稅務局提醒，如果工業用地在建廠期間已核准適用千分之10稅率，建廠完成並實際投入製造、加工或生產後，業者須再向稅務機關申請，以延續優惠稅率，申請時，須提供工廠登記核准函，並於當年度9月22日前提出，否則就要等到次年才可適用。稅務局補充，若工業用地因買賣或贈與移轉，新所有權人仍須於9月22日前重新申請，才能在當年度適用優惠，否則也仍須等到次年才會生效。資料來源：經濟日報

工業地建廠期優稅有條件

2025/03/30發佈

工業地建廠期優稅有條件

發佈日期：2025/03/05 記者胡順惠

彰化稅務局表示，工業用地建廠期間，地價稅可適用千分之10稅率，但須檢附相關文件，包括建造執照（用途須為製造或加工）、公司證明或切結書，並確保已取得工廠設立許可，經審核符合資格後，即可適用優惠稅率。

一般土地的地價稅基本稅率為千分之10，且採累進課稅，最高可達千分之55，但工業用地則適用固定千分之10稅率，有效減輕納稅人負擔。

稅務局指出，無論是自有或出租，只要是依法核定的工業區土地，或政府核准的工業、工廠用地，地價稅皆可適用千分之10稅率。

稅務局提醒，如果工業用地在建廠期間已核准適用千分之10稅率，建廠完成並實際投入製造、加工或生產後，業者須再向稅務機關申請，以延續優惠稅率，申請時，須提供工廠登記核准函，並於當年度9月22日前提出，否則就要等到次年才可適用。

稅務局補充，若工業用地因買賣或贈與移轉，新所有權人仍須於9月22日前重新申請，才能在當年度適用優惠，否則也仍須等到次年才會生效。

資料來源：經濟日報

洞悉2025商用不動產市場天氣　讓專家用一張圖告訴你	2025/03/30發佈
洞悉2025商用不動產市場天氣　讓專家用一張圖告訴你發佈日期：2025/02/27 財經中心有鑑於近年來台灣商用不動產市場的蓬勃發展，金融研訓院於本月15日邀請了商用不動產專家，舉辦了一場6小時專業的講座課程，與會的學員包含金融業、不動產業及跨不同產業界等。主講人宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年的商用不動產市場熱絡，三大主因在於台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案等進行式，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。商用不動產涵蓋廣泛，舉凡具有收益性的不動產都可稱之，常見的類型包刮商辦、廠房、廠辦、飯店、店面、百貨商場、土地…等等。從台積電的陸續設廠、台北雙子星開發案、傳產資產活化轉型興建商辦、輝達擬來台設立企業總部…等等。由於商用不動產的市場與走勢，與住宅市場差異不小，甚至不同性質的商用不動產，也都有不同的市場走勢，參加的學員多人表示，對於不動產的認識「增加了一甲子功力」！陳益盛指出，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，一是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；二，因網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行；三，是許多建商等看好商用不動產市場，進場推案大型商辦／廠辦建案，據他的調查至少有12家推出百億以上商辦／廠辦建案，出售、出租去化都有不錯的成績。至於各類型商用不動產，市場有何變動或趨勢，陳益盛以宏大不動產特有的天氣預報方式來呈現：辦公室（商辦）市場─晴時多雲陳益盛指出，經營商辦市場已逾20多年來，商辦產品需求及供給一直以來都是台北市為主，興建量佔了「七都」近4成，到了2021年桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪超越台北市，「七都」辦公室樓板也從2016年的35.3萬坪到2021年倍數增加到70.2萬坪。由於商辦需求持續增溫，商辦房價已逐步拉近與住宅房價的差距，因看好商用不動產2024年已有12家建商轉推案百億商辦。由於絕大多數上市公司、跨國企業等多設立在台北市中心，也包括中小企業，因此商辦市場最缺貨的仍是台北市，辦公市場也從台北市中心往外圍發展，東移南港或北移大直、北士科商圈等，而在台中則吹起微型商辦風，一來在於市場需求，二來則是因應「打住不打商」的打防政策，其中位於七期市政特區的建案單價每坪從一開始的50萬，到去年突破到70萬、80萬元新高。零售／店面─多雲時晴解封後全台精華區店面租、買逐步回溫，台北市東區因大巨蛋發威，東區再現「店王」租金行情，已分別有租金達每坪1.4萬~1.5萬，但租金相較於2014-2015年高峰時期僅約達5~6成水準。陳益盛有感而發表示，在2016年時曾發表「東區光環不再：四不一沒有」，沒想到一晃已經8年過去，東區失落多久，零售街邊店面就低靡多久。終於在2024年台北億元級店面交易量已較前一年倍增，租金單價達每坪萬元案例也變多，顯示零售業店面有逐步回溫趨勢。工業／廠房─晴工業不動產近年全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長。而「六都+新竹」近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就近70萬坪創近20年新高。2023~2024年又以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易金額達近千億元，創下工業不動產交易額歷史新高。工業不動產除了半導體／晶片之外，後續AI題材亦是台灣研發、生產一大強項，加上傳產業之前稍有停頓，後續有機會逐步改善，預估本項產品的市場需求及交易仍看好。廠辦─晴時多雲廠辦類產品早期80年代多數是從工業廠房擴充運用，近年隨著產業升級，企業形象提升，廠辦逐步與廠房區隔開來，產品逐漸升級規劃為「科技總部」。目前廠辦市場仍以都會區為主，台北市以內湖科技園區最早、腹地也最大，南港則以軟體工業園區最為精華並逐步擴大，新北市以中和、新店、汐止最多樓地板，近年土城、三重、新莊也逐步加入市場，新增數十棟廠辦大樓。其他都會區如桃園、新竹、台中、台南、高雄等，廠辦多數依附在各科技工業園區周邊。本類型產品因高科技產業的迅速擴張，許多研發、行政部門往往設立在廠辦大樓內，其特性是成本低於商業區純商辦，卻兼具良好辦公環境，近年加入廠辦建案的建商也陸續增加，早期是遠雄建設（遠東）推案最大，近幾年來達永、長虹、華固、興富發、國揚、潤泰新…等也陸續加入戰局。另外，近年金融業因推動FIN-TECH，也在都會區市郊陸續購地興建資訊大樓，也讓銀行繼壽險業者後，另一加入廠辦市場的金融業者。飯店／旅館─陰有雨自2020年後，陸客明顯縮減、加上疫情封控，觀光人次大縮，直到2024年國際旅客估可逾785萬人次，其中日、韓皆破百萬人，但總體人次仍僅約疫情前的7成。由於近年國旅不受青睞，房價高、服務品質不符期望，國人出國人次直逼1700萬人次;相對地來台觀光人次儘管已逐年陸續增加，但各國來台觀光的消費力比較，仍以陸客的消費力及停留天數二者皆遠大於其他國家，來台人次及消費力仍不足的情況下，具觀光產業專家預估，觀光逆差持續擴大約達7000億元。也由於國內飯店經營不易，飯店換手潮大噴發，近五年交易額已突破千億元，但多數是建商購地整合都更重建大樓，僅約不到3成交易是轉手經營。陳益盛訪視多家業者表示，在房價/房租仍高，人事成本持續提高及招募不易的情況下，飯店／旅館經營仍需求新求變，或者升級轉型，提高服務品質，讓消費者買單，以目前情況市場仍不敢樂觀。儘管五大類商用不動產市場走勢各有不同，交易量可能不若去年高峰，但陳益盛看好2025年商用不動產市場，預估仍可達到1300~1500億元的交易額，特別是有幾個商用不動產投資開發趨勢，是比較值得注意的，包括科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花等。資料來源：民視新聞網

洞悉2025商用不動產市場天氣　讓專家用一張圖告訴你

2025/03/30發佈

洞悉2025商用不動產市場天氣　讓專家用一張圖告訴你

發佈日期：2025/02/27 財經中心

有鑑於近年來台灣商用不動產市場的蓬勃發展，金融研訓院於本月15日邀請了商用不動產專家，舉辦了一場6小時專業的講座課程，與會的學員包含金融業、不動產業及跨不同產業界等。主講人宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年的商用不動產市場熱絡，三大主因在於台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案等進行式，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。

商用不動產涵蓋廣泛，舉凡具有收益性的不動產都可稱之，常見的類型包刮商辦、廠房、廠辦、飯店、店面、百貨商場、土地…等等。

從台積電的陸續設廠、台北雙子星開發案、傳產資產活化轉型興建商辦、輝達擬來台設立企業總部…等等。由於商用不動產的市場與走勢，與住宅市場差異不小，甚至不同性質的商用不動產，也都有不同的市場走勢，參加的學員多人表示，對於不動產的認識「增加了一甲子功力」！

陳益盛指出，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，一是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；二，因網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行；三，是許多建商等看好商用不動產市場，進場推案大型商辦／廠辦建案，據他的調查至少有12家推出百億以上商辦／廠辦建案，出售、出租去化都有不錯的成績。

至於各類型商用不動產，市場有何變動或趨勢，陳益盛以宏大不動產特有的天氣預報方式來呈現：

辦公室（商辦）市場─晴時多雲

陳益盛指出，經營商辦市場已逾20多年來，商辦產品需求及供給一直以來都是台北市為主，興建量佔了「七都」近4成，到了2021年桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪超越台北市，「七都」辦公室樓板也從2016年的35.3萬坪到2021年倍數增加到70.2萬坪。由於商辦需求持續增溫，商辦房價已逐步拉近與住宅房價的差距，因看好商用不動產2024年已有12家建商轉推案百億商辦。

由於絕大多數上市公司、跨國企業等多設立在台北市中心，也包括中小企業，因此商辦市場最缺貨的仍是台北市，辦公市場也從台北市中心往外圍發展，東移南港或北移大直、北士科商圈等，而在台中則吹起微型商辦風，一來在於市場需求，二來則是因應「打住不打商」的打防政策，其中位於七期市政特區的建案單價每坪從一開始的50萬，到去年突破到70萬、80萬元新高。

零售／店面─多雲時晴

解封後全台精華區店面租、買逐步回溫，台北市東區因大巨蛋發威，東區再現「店王」租金行情，已分別有租金達每坪1.4萬~1.5萬，但租金相較於2014-2015年高峰時期僅約達5~6成水準。

陳益盛有感而發表示，在2016年時曾發表「東區光環不再：四不一沒有」，沒想到一晃已經8年過去，東區失落多久，零售街邊店面就低靡多久。終於在2024年台北億元級店面交易量已較前一年倍增，租金單價達每坪萬元案例也變多，顯示零售業店面有逐步回溫趨勢。

工業／廠房─晴

工業不動產近年全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長。而「六都+新竹」近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就近70萬坪創近20年新高。2023~2024年又以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易金額達近千億元，創下工業不動產交易額歷史新高。

工業不動產除了半導體／晶片之外，後續AI題材亦是台灣研發、生產一大強項，加上傳產業之前稍有停頓，後續有機會逐步改善，預估本項產品的市場需求及交易仍看好。

廠辦─晴時多雲

廠辦類產品早期80年代多數是從工業廠房擴充運用，近年隨著產業升級，企業形象提升，廠辦逐步與廠房區隔開來，產品逐漸升級規劃為「科技總部」。

目前廠辦市場仍以都會區為主，台北市以內湖科技園區最早、腹地也最大，南港則以軟體工業園區最為精華並逐步擴大，新北市以中和、新店、汐止最多樓地板，近年土城、三重、新莊也逐步加入市場，新增數十棟廠辦大樓。其他都會區如桃園、新竹、台中、台南、高雄等，廠辦多數依附在各科技工業園區周邊。

本類型產品因高科技產業的迅速擴張，許多研發、行政部門往往設立在廠辦大樓內，其特性是成本低於商業區純商辦，卻兼具良好辦公環境，近年加入廠辦建案的建商也陸續增加，早期是遠雄建設（遠東）推案最大，近幾年來達永、長虹、華固、興富發、國揚、潤泰新…等也陸續加入戰局。另外，近年金融業因推動FIN-TECH，也在都會區市郊陸續購地興建資訊大樓，也讓銀行繼壽險業者後，另一加入廠辦市場的金融業者。

飯店／旅館─陰有雨

自2020年後，陸客明顯縮減、加上疫情封控，觀光人次大縮，直到2024年國際旅客估可逾785萬人次，其中日、韓皆破百萬人，但總體人次仍僅約疫情前的7成。

由於近年國旅不受青睞，房價高、服務品質不符期望，國人出國人次直逼1700萬人次;相對地來台觀光人次儘管已逐年陸續增加，但各國來台觀光的消費力比較，仍以陸客的消費力及停留天數二者皆遠大於其他國家，來台人次及消費力仍不足的情況下，具觀光產業專家預估，觀光逆差持續擴大約達7000億元。也由於國內飯店經營不易，飯店換手潮大噴發，近五年交易額已突破千億元，但多數是建商購地整合都更重建大樓，僅約不到3成交易是轉手經營。

陳益盛訪視多家業者表示，在房價/房租仍高，人事成本持續提高及招募不易的情況下，飯店／旅館經營仍需求新求變，或者升級轉型，提高服務品質，讓消費者買單，以目前情況市場仍不敢樂觀。

儘管五大類商用不動產市場走勢各有不同，交易量可能不若去年高峰，但陳益盛看好2025年商用不動產市場，預估仍可達到1300~1500億元的交易額，特別是有幾個商用不動產投資開發趨勢，是比較值得注意的，包括科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花等。

資料來源：民視新聞網

躍升桃園購屋三大熱點中路特區衝出6字頭單價	2025/03/30發佈
躍升桃園購屋三大熱點中路特區衝出6字頭單價發佈日期：2025/02/27 文/記者張瀞勻桃園市近年以三大重劃區為房市領頭羊，除了青埔特區、藝文特區還有中路特區，三大生活圈並駕齊驅，信義房屋桃一區協理詹智偉表示，中路特區屋齡較新，多為屋齡5年之內的社區大樓，並離交流道近，從預售屋新開案指標型建案60~70萬之間，5年內的大樓單價45~55萬之間，購屋族群以桃園在地客群居多，大多住在周遭，舊屋換新屋，或是桃園在地二代有成家需求，進而選擇中路特區，觀察最新實價登錄，中路特區預售新案房價站上6字頭，且不乏大坪數高總價住宅交易。詹智偉表示，桃園近年來成為房市熱點有三大主因，第一為桃園位於雙北、新竹之間，仍屬於房價凹陷區，尤其疫情過後，半導體業蓬勃發展，也帶動新竹房價漲幅，讓桃園房價更顯可負擔；第二為交通便利，不僅有桃園國際機場、多條國道串聯，並有機場捷運、三鶯線串聯北北桃，有助「輕移民」；第三為桃園重劃區多，屋齡普遍較新，購屋族選擇性多。而根據最新實價登錄顯示，中路特區近期出現多筆6字頭成交紀錄，位於風禾公園對面的「國泰GRAND PARK」自去年12月至今已有11筆交易，單價由60~63.4萬元不等，同時有10筆超過高價住宅標準之4千萬元，據了解區內雖然過去有數筆6字頭成交紀錄，但該案為毛胚交屋更具指標。新聯陽實業總經理特助葉志豪觀察，中路特區為桃園重劃區內少數擁有雙語學校、純住宅環境的優質生活圈，消費者多半看準距離機場、高鐵約20分鐘車程，而該案由國泰建設開發興建，在房市回歸理性之際，品牌效應、建築口碑加持，仍是市場矚目焦點。資料來源：自由時報

躍升桃園購屋三大熱點中路特區衝出6字頭單價

2025/03/30發佈

躍升桃園購屋三大熱點中路特區衝出6字頭單價

發佈日期：2025/02/27 文/記者張瀞勻

桃園市近年以三大重劃區為房市領頭羊，除了青埔特區、藝文特區還有中路特區，三大生活圈並駕齊驅，信義房屋桃一區協理詹智偉表示，中路特區屋齡較新，多為屋齡5年之內的社區大樓，並離交流道近，從預售屋新開案指標型建案60~70萬之間，5年內的大樓單價45~55萬之間，購屋族群以桃園在地客群居多，大多住在周遭，舊屋換新屋，或是桃園在地二代有成家需求，進而選擇中路特區，觀察最新實價登錄，中路特區預售新案房價站上6字頭，且不乏大坪數高總價住宅交易。

詹智偉表示，桃園近年來成為房市熱點有三大主因，第一為桃園位於雙北、新竹之間，仍屬於房價凹陷區，尤其疫情過後，半導體業蓬勃發展，也帶動新竹房價漲幅，讓桃園房價更顯可負擔；第二為交通便利，不僅有桃園國際機場、多條國道串聯，並有機場捷運、三鶯線串聯北北桃，有助「輕移民」；第三為桃園重劃區多，屋齡普遍較新，購屋族選擇性多。

而根據最新實價登錄顯示，中路特區近期出現多筆6字頭成交紀錄，位於風禾公園對面的「國泰GRAND PARK」自去年12月至今已有11筆交易，單價由60~63.4萬元不等，同時有10筆超過高價住宅標準之4千萬元，據了解區內雖然過去有數筆6字頭成交紀錄，但該案為毛胚交屋更具指標。

新聯陽實業總經理特助葉志豪觀察，中路特區為桃園重劃區內少數擁有雙語學校、純住宅環境的優質生活圈，消費者多半看準距離機場、高鐵約20分鐘車程，而該案由國泰建設開發興建，在房市回歸理性之際，品牌效應、建築口碑加持，仍是市場矚目焦點。

資料來源：自由時報

棒球熱！桃園巨蛋有望選址「在此」最新進度曝光	2025/03/30發佈
棒球熱！桃園巨蛋有望選址「在此」最新進度曝光發佈日期：2025/02/27 文/記者朱語蕎去年棒球12強賽事臺灣隊勇奪冠軍，再度炒熱國內棒球熱潮，巨蛋體育場等大型設施也開始受地方政府重視，桃園市政府斥資近30億元辦理「中壢運動公園區段徵收工程」，日前舉辦完工通車典禮，將於3月3日開放通車。市長張善政表示，市府正進行體育園區BOT可行性評估，透過促進民間參與公共建設的方式推動區域建設，將依據人口與運動設施的整體配置，決定包含體育場及巨蛋的設置規模。張善政表示，中壢運動公園區段徵收完工通車，象徵中壢後火車站區域發展達成重要里程碑，未來中壢運動公園不但將規劃運動公園、體育場，也結合住宅區與商業區等多元機能，更將會有兩個捷運站通過並接上正在施工的機場捷運A23站，區域未來發展潛力可期。張善政表示，此案工程於2021年5月開工、2024年12月底竣工，預計於今年 3月3日開放通車，歷時3年半完工，總經費約29億 9,172萬元。中壢運動公園區段徵收總面積約72.97 公頃，範圍西起龍岡路，東至中山東路，北至環中東路，南至龍慈路，園區道路也同步增設連接環中東路與龍慈路之間的南北向30公尺寬計畫道路，為未來區域交通紓解預作準備。張善政表示，未來綠線捷運更將通過本區，若再加上預計評估興建的轉運站，將進一步完善中壢地區的公共運輸服務。張善政也指出，此外，也特別提及台電公司同樣積極配合市府進行高壓電纜地下化工程，清整運動公園周遭天際線，期待工程今年下半年能順利完成，進一步優化中壢市區景觀。市府也將逐步推動相關建設，結合中央與地方資源，讓中壢地區成為桃園最耀眼的城市之珠，實現城市願景藍圖。工務局表示，本案採用變更農業區及區段徵收方式進行整體開發，並興建體育運動及休閒相關設施，建立完善的公共設施系統。同時，市府也新闢長約11公里的道路、設置3座停車場、增設排水系統、污水下水道管線及約584盞智能路燈等設施，完善公園的各種機能。未來中壢運動公園也以體育園區為核心，向外延伸至各綠地公園，營造全區森林般的環境景觀生態。資料來源：自由時報

棒球熱！桃園巨蛋有望選址「在此」最新進度曝光

2025/03/30發佈

棒球熱！桃園巨蛋有望選址「在此」最新進度曝光

發佈日期：2025/02/27 文/記者朱語蕎

去年棒球12強賽事臺灣隊勇奪冠軍，再度炒熱國內棒球熱潮，巨蛋體育場等大型設施也開始受地方政府重視，桃園市政府斥資近30億元辦理「中壢運動公園區段徵收工程」，日前舉辦完工通車典禮，將於3月3日開放通車。市長張善政表示，市府正進行體育園區BOT可行性評估，透過促進民間參與公共建設的方式推動區域建設，將依據人口與運動設施的整體配置，決定包含體育場及巨蛋的設置規模。

張善政表示，中壢運動公園區段徵收完工通車，象徵中壢後火車站區域發展達成重要里程碑，未來中壢運動公園不但將規劃運動公園、體育場，也結合住宅區與商業區等多元機能，更將會有兩個捷運站通過並接上正在施工的機場捷運A23站，區域未來發展潛力可期。

張善政表示，此案工程於2021年5月開工、2024年12月底竣工，預計於今年 3月3日開放通車，歷時3年半完工，總經費約29億 9,172萬元。

中壢運動公園區段徵收總面積約72.97 公頃，範圍西起龍岡路，東至中山東路，北至環中東路，南至龍慈路，園區道路也同步增設連接環中東路與龍慈路之間的南北向30公尺寬計畫道路，為未來區域交通紓解預作準備。張善政表示，未來綠線捷運更將通過本區，若再加上預計評估興建的轉運站，將進一步完善中壢地區的公共運輸服務。

張善政也指出，此外，也特別提及台電公司同樣積極配合市府進行高壓電纜地下化工程，清整運動公園周遭天際線，期待工程今年下半年能順利完成，進一步優化中壢市區景觀。

市府也將逐步推動相關建設，結合中央與地方資源，讓中壢地區成為桃園最耀眼的城市之珠，實現城市願景藍圖。

工務局表示，本案採用變更農業區及區段徵收方式進行整體開發，並興建體育運動及休閒相關設施，建立完善的公共設施系統。

同時，市府也新闢長約11公里的道路、設置3座停車場、增設排水系統、污水下水道管線及約584盞智能路燈等設施，完善公園的各種機能。未來中壢運動公園也以體育園區為核心，向外延伸至各綠地公園，營造全區森林般的環境景觀生態。

資料來源：自由時報

43億拿下蔡鎮宇內湖C棟廠辦統一超：業務發展需求	2025/03/30發佈
43億拿下蔡鎮宇內湖C棟廠辦統一超：業務發展需求發佈日期：2025/02/26 記者何秀玲統一超今天公告以新台幣43億元取得台北市內湖區石潭路153至163號不動產，建物面積約9001.57坪，交易對象為霖園集團創辦人蔡萬霖3子蔡鎮宇的寶豐隆興業，取得目的為「符合業務上整體發展需求，發揮集團最大效益」。商仲業者指出，此不動產屬於廠辦，當初為寶豐隆在2012年向華固建設所買下「V-PARK」A、B、C等3棟廠辦大樓，A棟已租給雄獅旅遊作為辦公室之用，統一超取得為C棟，推測以土地分區來看，若要做商場可能性不高，因周邊做辦公室之用居多，頂多一樓可開店面。商仲業者也表示，周邊商場僅有免稅店昇恆昌開設大型旗艦店，主要做團客生意，且此區域並未有完善大眾運輸配套，若統一超是要開商場，要招攬客人不易，因此推測自用機會高。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，受高科技投資動能挹注，除了核心區的西湖段一屋難求、租售價格屢創新高之外，內科範圍也逐漸外延，舊宗段、五期、潭美段、新明路等新增廠辦供給也頻有佳績。去年緯創集團加碼取得內湖區潭美段五小段兩塊基地地上權，打造內湖AI產業聚落，再加上一橋之隔的南港題材、價格利多不斷，潭美段的比價、現況使用，尤其大面積供給很容易符合、形塑總部特殊、專用的需求，確實能吸引自用、置產買方布局。資料來源：中央社

43億拿下蔡鎮宇內湖C棟廠辦統一超：業務發展需求

2025/03/30發佈

43億拿下蔡鎮宇內湖C棟廠辦統一超：業務發展需求

發佈日期：2025/02/26 記者何秀玲

統一超今天公告以新台幣43億元取得台北市內湖區石潭路153至163號不動產，建物面積約9001.57坪，交易對象為霖園集團創辦人蔡萬霖3子蔡鎮宇的寶豐隆興業，取得目的為「符合業務上整體發展需求，發揮集團最大效益」。

商仲業者指出，此不動產屬於廠辦，當初為寶豐隆在2012年向華固建設所買下「V-PARK」A、B、C等3棟廠辦大樓，A棟已租給雄獅旅遊作為辦公室之用，統一超取得為C棟，推測以土地分區來看，若要做商場可能性不高，因周邊做辦公室之用居多，頂多一樓可開店面。

商仲業者也表示，周邊商場僅有免稅店昇恆昌開設大型旗艦店，主要做團客生意，且此區域並未有完善大眾運輸配套，若統一超是要開商場，要招攬客人不易，因此推測自用機會高。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，受高科技投資動能挹注，除了核心區的西湖段一屋難求、租售價格屢創新高之外，內科範圍也逐漸外延，舊宗段、五期、潭美段、新明路等新增廠辦供給也頻有佳績。

去年緯創集團加碼取得內湖區潭美段五小段兩塊基地地上權，打造內湖AI產業聚落，再加上一橋之隔的南港題材、價格利多不斷，潭美段的比價、現況使用，尤其大面積供給很容易符合、形塑總部特殊、專用的需求，確實能吸引自用、置產買方布局。

資料來源：中央社