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2025商用不動產工業廠房最看好	2025/03/30發佈
2025商用不動產工業廠房最看好發佈日期：2025/02/26 蔡惠芳宏大國際資產總座陳益盛25日表示，在五大商用不動產類型中，2025年以工業廠房最被看好，全年商用不動產成交量將維持1,300億～1,500億元規模。陳益盛預期，今年商用不動產市場將呈五大趨勢，包括：科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花。陳益盛表示，近年的商用不動產市場熱絡，主要是台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案，推升商用不動產市場再創新局，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。宏大國際資產統計顯示，包含新竹縣市在內的全台七都，近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園2019年新建樓地板近70萬坪，創近20年新高；2023～2024年，以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易額達近千億元，創工業不動產交易額歷史新高。據宏大國際資產調查，至少有12家建商，推出百億以上商辦及廠辦案，出售、出租去化都有不錯的成績。至於2025年商用不動產市場趨勢，陳益盛指出，商用不動產的主要五大類別「商用不動產」中，以工業及廠房能見度最佳，呈現萬里無雲的晴天；其次是辦公室及商辦、及廠辦，二者都呈現晴時多雲。資料來源：工商時報

2025商用不動產工業廠房最看好

2025/03/30發佈

2025商用不動產工業廠房最看好

發佈日期：2025/02/26 蔡惠芳

宏大國際資產總座陳益盛25日表示，在五大商用不動產類型中，2025年以工業廠房最被看好，全年商用不動產成交量將維持1,300億～1,500億元規模。

陳益盛預期，今年商用不動產市場將呈五大趨勢，包括：科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花。

陳益盛表示，近年的商用不動產市場熱絡，主要是台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案，推升商用不動產市場再創新局，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。

宏大國際資產統計顯示，包含新竹縣市在內的全台七都，近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園2019年新建樓地板近70萬坪，創近20年新高；2023～2024年，以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易額達近千億元，創工業不動產交易額歷史新高。

據宏大國際資產調查，至少有12家建商，推出百億以上商辦及廠辦案，出售、出租去化都有不錯的成績。

至於2025年商用不動產市場趨勢，陳益盛指出，商用不動產的主要五大類別「商用不動產」中，以工業及廠房能見度最佳，呈現萬里無雲的晴天；其次是辦公室及商辦、及廠辦，二者都呈現晴時多雲。

資料來源：工商時報

老牌紡織廠撤出台灣！49名勞工受影響　竹北用地租AI廠緯創	2025/03/30發佈
老牌紡織廠撤出台灣！49名勞工受影響　竹北用地租AI廠緯創發佈日期：2025/02/25 ETtoday新聞雲擁有逾52年歷史的老牌加工絲廠聯發紡織（1459）今（24）日宣布竹北廠將停止生產，49名勞工受影響。由於聯發紡織蘆竹廠多年前早已停產，等於宣告全面退出台灣紡織生產，竹北廠房逾萬坪用地將由緯創（3231）接手承租。聯發紡總經理王豐岳赴證交所重大訊息發布會上表示，由於國內化纖相關產業持續外移，加上各項製造成本持續上漲，使台灣區本業經營日趨困難，無法實現獲利目標，考量未來市場情況及集團營運績效，聯發紡決定停止竹北廠生產。至於受關廠影響的員工，王豐岳指出，目前竹北廠總共有49名員工，包含25名本國籍員工，以及24名外籍員工。聯發竹北廠位在新竹縣竹北市十興路上，緯創的承租土地面積約13272坪、總承租建物面積約17098坪，每月租金不低於2250萬元，為期十年。聯發紡織表示，此次竹北廠停產，停工項目產能為每月1333公噸，實際產量為每月580公噸。對照公司2024年合併營收，此次停工項目占公司營收比重約36%。聯發紡織去年獲利成長動能多來自業外挹注，紡織本業方面，面對東南亞崛起以及中國產能過剩，去年前3季象徵本業的營業淨損1.59億元，雖比前年淨損2.2億元縮減，但仍未脫虧損。資料來源：記者陳瑩欣

老牌紡織廠撤出台灣！49名勞工受影響　竹北用地租AI廠緯創

2025/03/30發佈

老牌紡織廠撤出台灣！49名勞工受影響　竹北用地租AI廠緯創

發佈日期：2025/02/25 ETtoday新聞雲

擁有逾52年歷史的老牌加工絲廠聯發紡織（1459）今（24）日宣布竹北廠將停止生產，49名勞工受影響。由於聯發紡織蘆竹廠多年前早已停產，等於宣告全面退出台灣紡織生產，竹北廠房逾萬坪用地將由緯創（3231）接手承租。

聯發紡總經理王豐岳赴證交所重大訊息發布會上表示，由於國內化纖相關產業持續外移，加上各項製造成本持續上漲，使台灣區本業經營日趨困難，無法實現獲利目標，考量未來市場情況及集團營運績效，聯發紡決定停止竹北廠生產。

至於受關廠影響的員工，王豐岳指出，目前竹北廠總共有49名員工，包含25名本國籍員工，以及24名外籍員工。

聯發竹北廠位在新竹縣竹北市十興路上，緯創的承租土地面積約13272坪、總承租建物面積約17098坪，每月租金不低於2250萬元，為期十年。

聯發紡織表示，此次竹北廠停產，停工項目產能為每月1333公噸，實際產量為每月580公噸。對照公司2024年合併營收，此次停工項目占公司營收比重約36%。

聯發紡織去年獲利成長動能多來自業外挹注，紡織本業方面，面對東南亞崛起以及中國產能過剩，去年前3季象徵本業的營業淨損1.59億元，雖比前年淨損2.2億元縮減，但仍未脫虧損。

資料來源：記者陳瑩欣

AI鏈大廠法說展望聚焦	2025/03/30發佈
AI鏈大廠法說展望聚焦發佈日期：2025/02/24 記者林薏茹、李孟珊、劉芳妙 AI族群緯創（3231）、光寶科（2301）、台達電（2308）將分別於24日、26日及27日召開法說會。法人預期，AI伺服器及水冷散熱等今年營運展望，將是會中焦點。此外，國巨（2327）27日則受邀參加由摩根士丹利證券舉辦的線上法說會，說明2024年第4季營運成果。外界關注日前宣布收購日廠芝浦電子的效益，以及今年被動元件產業營運展望。緯創因應美國高毛利高階運算產品線需求，去年數度擴大投資美國廠區，除現增加州子公司，也取得德州土地與廠房，積極調配美國產能。隨川普關稅政策上路，緯創美國及其他海外生產基地將如何調整產能布局，備受市場關注。緯創預期，第1季AI及伺服器產品營收將較去年第4季呈現雙位數成長，筆電則因去年第4季逢傳統旺季、墊高基期，第1季出貨量將下滑個位數百分比。光寶科今年也受惠AI伺服器市場需求強勁，對包括電源等零組件及模組訂單有利，目前與AI相關營收占營收比重已達兩位數。法人看好，光寶科電源機櫃應用在新一代AI伺服器電源已陸續出貨放量，為今年營運動能增添柴火。台達電去年來自AI電源營收比重為4%至5%，今年占比將提升，且因為AI與資料中心產品毛利率較佳，相關成長有助於整體毛利率提升，加上水冷散熱產品在去年營收比重近1%，約六至七成集中於去年第4季出貨下，相關營收在今年可望倍數成長。國巨日前宣布收購日本上市公司芝浦電子，持續壯大產業地位，外資系券商持正面看法回應，認為多貢獻營收5%、純益3%。第1季展望，市場預期，國巨營收與毛利率將處全年谷底；展望全年，受惠AI需求，加上今年第3季完整併入芝浦電子財報，市場預估營收為1,371億元，年增12.7%。資料來源：聯合新聞網

AI鏈大廠法說展望聚焦

2025/03/30發佈

AI鏈大廠法說展望聚焦

發佈日期：2025/02/24 記者林薏茹、李孟珊、劉芳妙

AI族群緯創（3231）、光寶科（2301）、台達電（2308）將分別於24日、26日及27日召開法說會。法人預期，AI伺服器及水冷散熱等今年營運展望，將是會中焦點。此外，國巨（2327）27日則受邀參加由摩根士丹利證券舉辦的線上法說會，說明2024年第4季營運成果。外界關注日前宣布收購日廠芝浦電子的效益，以及今年被動元件產業營運展望。

緯創因應美國高毛利高階運算產品線需求，去年數度擴大投資美國廠區，除現增加州子公司，也取得德州土地與廠房，積極調配美國產能。隨川普關稅政策上路，緯創美國及其他海外生產基地將如何調整產能布局，備受市場關注。

緯創預期，第1季AI及伺服器產品營收將較去年第4季呈現雙位數成長，筆電則因去年第4季逢傳統旺季、墊高基期，第1季出貨量將下滑個位數百分比。

光寶科今年也受惠AI伺服器市場需求強勁，對包括電源等零組件及模組訂單有利，目前與AI相關營收占營收比重已達兩位數。法人看好，光寶科電源機櫃應用在新一代AI伺服器電源已陸續出貨放量，為今年營運動能增添柴火。

台達電去年來自AI電源營收比重為4%至5%，今年占比將提升，且因為AI與資料中心產品毛利率較佳，相關成長有助於整體毛利率提升，加上水冷散熱產品在去年營收比重近1%，約六至七成集中於去年第4季出貨下，相關營收在今年可望倍數成長。

國巨日前宣布收購日本上市公司芝浦電子，持續壯大產業地位，外資系券商持正面看法回應，認為多貢獻營收5%、純益3%。第1季展望，市場預期，國巨營收與毛利率將處全年谷底；展望全年，受惠AI需求，加上今年第3季完整併入芝浦電子財報，市場預估營收為1,371億元，年增12.7%。

資料來源：聯合新聞網

工業用地不論自用或出租如符合規定可申請適用特別稅率課徵地價稅	2025/03/30發佈
工業用地不論自用或出租如符合規定可申請適用特別稅率課徵地價稅發佈日期：2025/02/24 桃園市政府地方稅務局桃園市政府地方稅務局表示，依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地，已按工業主管機關核定規劃使用者，無論是自有自用或出租與興辦工業人使用，均得適用工業用地10‰稅率課徵地價稅。稅務局進一步說明，一般用地地價稅基本稅率為10‰，採累進課稅，稅率最高55‰，而工業用地稅率則為單一稅率10‰不累進，對於按累進稅率繳納地價稅的納稅人來說，可節省不少稅金。稅務局特別提醒，原經核准按工業用地稅率課徵地價稅之土地，因買賣、贈與等原因移轉後，如仍符合規定使用者，應於地價稅開徵40日(即9月22日)前重新提出申請，經核准後當年才可適用工業用地特別稅率，逾期申請者，只能自次年起適用。如有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人服務。服務電話總局:3326181轉2362-2368 中壢分局:4515111轉102-109 大溪分局: 3800072轉102-106 楊梅分局:4781974轉110-114 蘆竹分局: 3528671轉102-107 資料來源：財政部稅務入口網

工業用地不論自用或出租如符合規定可申請適用特別稅率課徵地價稅

2025/03/30發佈

工業用地不論自用或出租如符合規定可申請適用特別稅率課徵地價稅

發佈日期：2025/02/24  桃園市政府地方稅務局

桃園市政府地方稅務局表示，依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地，已按工業主管機關核定規劃使用者，無論是自有自用或出租與興辦工業人使用，均得適用工業用地10‰稅率課徵地價稅。

稅務局進一步說明，一般用地地價稅基本稅率為10‰，採累進課稅，稅率最高55‰，而工業用地稅率則為單一稅率10‰不累進，對於按累進稅率繳納地價稅的納稅人來說，可節省不少稅金。

稅務局特別提醒，原經核准按工業用地稅率課徵地價稅之土地，因買賣、贈與等原因移轉後，如仍符合規定使用者，應於地價稅開徵40日(即9月22日)前重新提出申請，經核准後當年才可適用工業用地特別稅率，逾期申請者，只能自次年起適用。

如有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局

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資料來源：財政部稅務入口網

市場觀察－2025年台灣不動產市場穩中求量	2025/02/23發佈
市場觀察－2025年台灣不動產市場穩中求量發佈日期：2025/02/21 林昇恒KPMG畢馬威不動產副總經理展望2025年台灣不動產市場，川普上任及央行政策是主要變因。中美對抗料將加劇，貿易及科技戰依舊會影響在陸台商，墨西哥及加拿大台商可能也因川普提高關稅而受影響。因此台灣房價預計將維持目前水平，保值性佳的房地產更能吸引資產階級資金，而蛋黃區及豪宅受影響較小。整體台灣不動產市場維持住宅弱，預計價平量縮、商用則相對較佳。其中，就不動產標的而言，住宅市場因第七波信用管制將受挑戰，尤其是蛋白區的銷售率及房價，豪宅則受影響較小，因為多數豪宅投資人可完全不用或不須高額度貸款，一般建商將考慮延緩推案或出售不動產來調節資金壓力。辦公及工業廠辦市場將因外資投資及科技業自用需求成長帶動穩定成長，目前主要辦公區域將持續維持租金及出租率提升，但仍以雙北市為主要區域，但其他具有潛力的辦公區域將厚積薄發，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹、台中、高雄左營／巨蛋等地。商場及百貨在2025年也將迎新格局，包含台北遠東Garden City、台北統一Dream Plaza、南港三井LaLaport、台南新光三越進駐南山台南廣場等。倉儲物流、工業廠房則因科技業擴廠、台積電帶動半導體成長，預計將成為主要交易標的，並以自用型買家作為主力。飯店旅館類不動產也有機會如因兩岸逐步開放陸客來台觀光，而重現疫情前的旅遊榮景。以地理區域而言，六都會是商用不動產主要交易場域。雙北以商場百貨、商辦為主。桃園仍以工業倉儲物流為主，新竹、台中、台南及高雄預計會是主要工業廠房重點發展區域，整體環境設施及供應鏈群聚將吸引科技業投資。整體而言，商用不動產在六都及新竹的需求仍高，住宅市場則以高品質的住宅為主要標的，故就台灣國內的不動產市場而言，央行政策會是2025年重點關注方向。 ■海外不動產市場需求將持續旺盛就海外市場來觀察，日本依舊將成為台灣投資人因地緣政治及資產布局等因素考量下的首選，因此很多日本開發商希望台灣人去投資他們在日本的不動產。中國大陸主要因不動產開發商的持續資金鏈斷裂及貿易戰影響，2025年仍將維持房市的低迷。東南亞核心六國仍因中美貿易戰之影響，持續受台商因產業需求而積極布局的地區。因應川普2.0的全球政經局勢影響，台商海外的產業鏈布局極為重要，但同時必須了解海外國家的政治環境與租稅影響，因產業需求而進行不動產投資通常從取得土地到建廠完工啟用至少需三年時間，這有可能因當地政經局勢及國際貿易環境變化，而又有了對台商的布局的影響，所以我們建議台商面對今年國際變化萬千的氛圍，必須有更審慎的評估且多元化的布局，才能有效的因應今年的挑戰與掌握機會。 2025年將會有許多不確定因素影響台灣投資環境及不動產市場，亦與全球政經環境、科技發展密切相關。今年將會是台灣企業需要提早布局、進行整體策略規劃以掌握經濟全面復甦後的商機。針對近期新興「地面師」詐騙手法，提醒民眾不隨便把身分證及印鑑交給他人；不動產過戶一定要找信譽好的地政士（代書），必要時亦可由自己找個代書協助；簽約時，必須查閱當日的謄本；簽約必須雙方本人到場親簽，如無法到場，需提供授權書；如對方在國外，需取得駐外單位驗證過之合法授權書；簽約前必須仔細審閱合約中的條款，包括但不限於簽約對象（需與謄本上之所有權人相同）、交易標的、金額、付款條件及違約罰則等；不動產設定抵押時，一定要找合法的金融機構，不輕易設定與個人及民間公司。資料來源：工商時報

市場觀察－2025年台灣不動產市場穩中求量

2025/02/23發佈

市場觀察－2025年台灣不動產市場穩中求量

發佈日期：2025/02/21 林昇恒KPMG畢馬威不動產副總經理

展望2025年台灣不動產市場，川普上任及央行政策是主要變因。中美對抗料將加劇，貿易及科技戰依舊會影響在陸台商，墨西哥及加拿大台商可能也因川普提高關稅而受影響。

因此台灣房價預計將維持目前水平，保值性佳的房地產更能吸引資產階級資金，而蛋黃區及豪宅受影響較小。整體台灣不動產市場維持住宅弱，預計價平量縮、商用則相對較佳。

其中，就不動產標的而言，住宅市場因第七波信用管制將受挑戰，尤其是蛋白區的銷售率及房價，豪宅則受影響較小，因為多數豪宅投資人可完全不用或不須高額度貸款，一般建商將考慮延緩推案或出售不動產來調節資金壓力。

辦公及工業廠辦市場將因外資投資及科技業自用需求成長帶動穩定成長，目前主要辦公區域將持續維持租金及出租率提升，但仍以雙北市為主要區域，但其他具有潛力的辦公區域將厚積薄發，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹、台中、高雄左營／巨蛋等地。

商場及百貨在2025年也將迎新格局，包含台北遠東Garden City、台北統一Dream Plaza、南港三井LaLaport、台南新光三越進駐南山台南廣場等。倉儲物流、工業廠房則因科技業擴廠、台積電帶動半導體成長，預計將成為主要交易標的，並以自用型買家作為主力。飯店旅館類不動產也有機會如因兩岸逐步開放陸客來台觀光，而重現疫情前的旅遊榮景。

以地理區域而言，六都會是商用不動產主要交易場域。雙北以商場百貨、商辦為主。桃園仍以工業倉儲物流為主，新竹、台中、台南及高雄預計會是主要工業廠房重點發展區域，整體環境設施及供應鏈群聚將吸引科技業投資。整體而言，商用不動產在六都及新竹的需求仍高，住宅市場則以高品質的住宅為主要標的，故就台灣國內的不動產市場而言，央行政策會是2025年重點關注方向。

■海外不動產市場需求將持續旺盛

就海外市場來觀察，日本依舊將成為台灣投資人因地緣政治及資產布局等因素考量下的首選，因此很多日本開發商希望台灣人去投資他們在日本的不動產。中國大陸主要因不動產開發商的持續資金鏈斷裂及貿易戰影響，2025年仍將維持房市的低迷。東南亞核心六國仍因中美貿易戰之影響，持續受台商因產業需求而積極布局的地區。

因應川普2.0的全球政經局勢影響，台商海外的產業鏈布局極為重要，但同時必須了解海外國家的政治環境與租稅影響，因產業需求而進行不動產投資通常從取得土地到建廠完工啟用至少需三年時間，這有可能因當地政經局勢及國際貿易環境變化，而又有了對台商的布局的影響，所以我們建議台商面對今年國際變化萬千的氛圍，必須有更審慎的評估且多元化的布局，才能有效的因應今年的挑戰與掌握機會。

2025年將會有許多不確定因素影響台灣投資環境及不動產市場，亦與全球政經環境、科技發展密切相關。今年將會是台灣企業需要提早布局、進行整體策略規劃以掌握經濟全面復甦後的商機。

針對近期新興「地面師」詐騙手法，提醒民眾不隨便把身分證及印鑑交給他人；不動產過戶一定要找信譽好的地政士（代書），必要時亦可由自己找個代書協助；簽約時，必須查閱當日的謄本；簽約必須雙方本人到場親簽，如無法到場，需提供授權書；如對方在國外，需取得駐外單位驗證過之合法授權書；簽約前必須仔細審閱合約中的條款，包括但不限於簽約對象（需與謄本上之所有權人相同）、交易標的、金額、付款條件及違約罰則等；不動產設定抵押時，一定要找合法的金融機構，不輕易設定與個人及民間公司。

資料來源：工商時報

國土計畫延期農地身價看漲500％	2025/02/23發佈
國土計畫延期農地身價看漲500％發佈日期：2025/02/21 江偉琳實施時間延期最長6年，大越顧問建議可把握機會變更為工業用地或其他建地開發立法院於113年12月31日三讀通過國土計畫法修正案，將國土計畫實施時間由114年5月1日延期最長6年。這次修法規定在民國120年5月1日前，由中央主管機關指定實施日期，故延長實施期限最長為6年，也有可能5年或4年或更短，故應把握機會！依據國土計畫之規定，將有95％以上農地被禁止開發，農地形同被套牢，因為無法開發，土地價格將會暴跌。修法通過延期後，農地立刻解套，若將農地變更為工業用地或其他建地，土地價格可能暴漲500％以上，故應把握最後開發的機會。大越顧問總經理楊以正建議，獲利較高之開發有：1.合法工廠買毗鄰農地擴廠將農地變更為工業用地，土地價格可暴漲500％以上，土地變更的稅金只有公告現值5％，可謂本輕利重，都市計畫內的農地及非都市土地的農地均可申請，但非都市土地須避開特定農業區。2.買大片農地開發小型工業區（1）都市土地A.直轄市﹑省轄市及縣轄市：3公頃以上。B.其他地區：5公頃以上。（2）非都市土地（須避開特定農業區）A.平地：5公頃以上。B.山坡地：10公頃以上。3.開發度假村或旅館（須避開特定農業區）（1）平地：1～2公頃（各縣市規定不同）（2）山坡地：5公頃以上。4.小面積農地變更開發老人安養中心、資源回收場、交通用地等。大越顧問免費諮詢專線：0937-254-371。資料來源：工商時報

國土計畫延期農地身價看漲500％

2025/02/23發佈

國土計畫延期農地身價看漲500％

發佈日期：2025/02/21 江偉琳

實施時間延期最長6年，大越顧問建議可把握機會變更為工業用地或其他建地開發

立法院於113年12月31日三讀通過國土計畫法修正案，將國土計畫實施時間由114年5月1日延期最長6年。這次修法規定在民國120年5月1日前，由中央主管機關指定實施日期，故延長實施期限最長為6年，也有可能5年或4年或更短，故應把握機會！依據國土計畫之規定，將有95％以上農地被禁止開發，農地形同被套牢，因為無法開發，土地價格將會暴跌。修法通過延期後，農地立刻解套，若將農地變更為工業用地或其他建地，土地價格可能暴漲500％以上，故應把握最後開發的機會。

大越顧問總經理楊以正建議，獲利較高之開發有：1.合法工廠買毗鄰農地擴廠將農地變更為工業用地，土地價格可暴漲500％以上，土地變更的稅金只有公告現值5％，可謂本輕利重，都市計畫內的農地及非都市土地的農地均可申請，但非都市土地須避開特定農業區。2.買大片農地開發小型工業區（1）都市土地A.直轄市﹑省轄市及縣轄市：3公頃以上。B.其他地區：5公頃以上。

（2）非都市土地（須避開特定農業區）A.平地：5公頃以上。B.山坡地：10公頃以上。3.開發度假村或旅館（須避開特定農業區）（1）平地：1～2公頃（各縣市規定不同）（2）山坡地：5公頃以上。4.小面積農地變更開發老人安養中心、資源回收場、交通用地等。大越顧問免費諮詢專線：0937-254-371。

資料來源：工商時報

廠商進駐車流增加竹縣AI園區南側勝利七、八街施工改單行道	2025/02/23發佈
廠商進駐車流增加竹縣AI園區南側勝利七、八街施工改單行道發佈日期：2025/02/20 記者郭政芬新竹縣AI智慧園區位於竹北市，南側主要聯絡道為勝利七街、勝利八街，目前為雙向通行，隨著AI智慧園區廠商進駐衍生大量車流，新竹縣政府委託交通專業單位評估後，規畫勝利七街、勝利八街介於莊敬一路至莊敬北路之區段將改為單向行駛，預計明天起開始施工、3月25日完成全案交通設施與相關管制工程，竣事後開始實施管制單向通行。交通旅遊處指出，勝利七、八街(介於莊敬一路至莊敬北路區段)目前為雙向通行，隨著AI智慧園區的廠房落成及進駐，預計衍生大量車流，縣府基於有效管制園區周邊行車秩序與紓解交通壅塞暨行車安全等多重考量，在經專業單位評估後，預計將勝利七、八街(介於莊敬一路至莊敬北路區段)改為單向行駛，豆子埔溪北岸勝利八街往西行駛、南岸勝利七街則往東行駛。新竹縣交通旅遊處及竹北市公所將配合調整相關交通管制措施與設施，施工期間請車輛及用路人依交通維持及相關預告、警告或禁制指示標誌、標線行駛，以確保車行安全。交旅處表示，此項AI智慧園區南側勝利七、八街行進動線調整案，預計今年03月25日完成全案交通設施與相關管制工程，竣事後開始實施管制單向通行；特別籲請駕駛人應遵循現場交通標誌、標線與號誌行駛，以維行車順暢與安全。施工期間路邊請勿停放車輛，遇雨順延，上下班時段不施作，不便之處敬請見諒。竹北市勝利七、八街（莊敬一路~莊敬北路）改為單行道公告資訊： (一)114年02月13到27日進行莊敬北路(勝利七街~勝利八街，台大橋段)號誌新設及中央分隔島打除作業。 (二)114年02月17到24日莊敬北路雙向（十興路~光明六路一段）路邊取消停車格改為三車道，施工期間路邊請勿停放車輛。 (三)114年02月24日封閉勝利七街北側東往西車道，114年02月25日~03月04日辦理勝利七街改為往東單行道標線作業，預計03月04日竣事後，03月05日開放往東(莊敬北路)單向通行。 (四)114年03月03日封閉勝利八街南側西往東兩車道，114年03月04日到10日辦理勝利八街改為往西單行道標線作業。 (五)114年03月10日到21日辦理莊敬一路及智慧路標線改善。 (六)預計114年03月25日完成全案交通設施與相關管制工程，竣事後開始實施管制單向通行。資料來源：聯合新聞網

廠商進駐車流增加竹縣AI園區南側勝利七、八街施工改單行道

2025/02/23發佈

廠商進駐車流增加竹縣AI園區南側勝利七、八街施工改單行道

發佈日期：2025/02/20 記者郭政芬

新竹縣AI智慧園區位於竹北市，南側主要聯絡道為勝利七街、勝利八街，目前為雙向通行，隨著AI智慧園區廠商進駐衍生大量車流，新竹縣政府委託交通專業單位評估後，規畫勝利七街、勝利八街介於莊敬一路至莊敬北路之區段將改為單向行駛，預計明天起開始施工、3月25日完成全案交通設施與相關管制工程，竣事後開始實施管制單向通行。

交通旅遊處指出，勝利七、八街(介於莊敬一路至莊敬北路區段)目前為雙向通行，隨著AI智慧園區的廠房落成及進駐，預計衍生大量車流，縣府基於有效管制園區周邊行車秩序與紓解交通壅塞暨行車安全等多重考量，在經專業單位評估後，預計將勝利七、八街(介於莊敬一路至莊敬北路區段)改為單向行駛，豆子埔溪北岸勝利八街往西行駛、南岸勝利七街則往東行駛。

新竹縣交通旅遊處及竹北市公所將配合調整相關交通管制措施與設施，施工期間請車輛及用路人依交通維持及相關預告、警告或禁制指示標誌、標線行駛，以確保車行安全。

交旅處表示，此項AI智慧園區南側勝利七、八街行進動線調整案，預計今年03月25日完成全案交通設施與相關管制工程，竣事後開始實施管制單向通行；特別籲請駕駛人應遵循現場交通標誌、標線與號誌行駛，以維行車順暢與安全。施工期間路邊請勿停放車輛，遇雨順延，上下班時段不施作，不便之處敬請見諒。

竹北市勝利七、八街（莊敬一路~莊敬北路）改為單行道公告資訊：

(一)114年02月13到27日進行莊敬北路(勝利七街~勝利八街，台大橋段)號誌新設及中央分隔島打除作業。

(二)114年02月17到24日莊敬北路雙向（十興路~光明六路一段）路邊取消停車格改為三車道，施工期間路邊請勿停放車輛。

(三)114年02月24日封閉勝利七街北側東往西車道，114年02月25日~03月04日辦理勝利七街改為往東單行道標線作業，預計03月04日竣事後，03月05日開放往東(莊敬北路)單向通行。

(四)114年03月03日封閉勝利八街南側西往東兩車道，114年03月04日到10日辦理勝利八街改為往西單行道標線作業。

(五)114年03月10日到21日辦理莊敬一路及智慧路標線改善。

(六)預計114年03月25日完成全案交通設施與相關管制工程，竣事後開始實施管制單向通行。

資料來源：聯合新聞網

2024年全台五大移民熱區新北這區淨遷入近7千人居冠	2025/02/23發佈
2024年全台五大移民熱區新北這區淨遷入近7千人居冠發佈日期：2025/02/17 記者游智文人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人，將近七千人拔得頭籌。其後分別是台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察前五大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域。她表示，近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，也因此磁吸了不少精華區外溢買盤的湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。莊思敏表示，全台前五大人口淨遷入熱區，桃園市就占了三個，包括龜山區、桃園區、中壢區，這三區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，擁有豐沛利多題材。如龜山區有A7重劃區、桃園區有小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區有青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等，這些建設題材為區域房市增添了不少想像空間。此外，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍在2-3字頭，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安的政策利多，使得近年越來越多的雙北客群選擇落腳淡水。雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。資料來源：經濟日報

2024年全台五大移民熱區新北這區淨遷入近7千人居冠

2025/02/23發佈

2024年全台五大移民熱區新北這區淨遷入近7千人居冠

發佈日期：2025/02/17 記者游智文

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人，將近七千人拔得頭籌。

其後分別是台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。

在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察前五大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域。

她表示，近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，也因此磁吸了不少精華區外溢買盤的湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。

莊思敏表示，全台前五大人口淨遷入熱區，桃園市就占了三個，包括龜山區、桃園區、中壢區，這三區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，擁有豐沛利多題材。

如龜山區有A7重劃區、桃園區有小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區有青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等，這些建設題材為區域房市增添了不少想像空間。

此外，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。

對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍在2-3字頭，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安的政策利多，使得近年越來越多的雙北客群選擇落腳淡水。

雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。

資料來源：經濟日報

苗栗交流道周邊土地計畫重檢！縣府啟動通盤檢討與圖重製	2025/02/23發佈
苗栗交流道周邊土地計畫重檢！縣府啟動通盤檢討與圖重製發佈日期：2025/02/17 謝明俊「變更高速公路苗栗交流道附近特定區計畫（第三次通盤檢討）案」自2009年發布實施迄今已逾15年，對苗栗交流道周邊土地使用分區依照當時需求，畫設住宅、工業等使用區位，但隨著全縣產業發展更迭，造成住宅、及工商用地已外溢到農業區，因此，縣府將對此區域辦理通盤檢討及都市計畫圖重製。 2009年，苗栗縣政府針對國道1號苗栗交流道周邊土地使用分區，畫定為特定區計畫，早期計畫擬定為現況管制辦理特定區計畫，因此，當地的土地使用分區，是依當時住宅、工業等使用區位進行畫設，但因近年苗栗縣新興產業發展及優良的交通區位條件，土地需求甚殷，導致住、商、工等使用外溢至農業區。為此，縣府工商處認為因地籍圖幾經重測後與都市計畫樁位已有偏差，將不利於土地發展與管理，因而規畫辦理通盤檢討及都市計畫圖重製。同時，為引導都市未來發展，本次通盤檢討擬就土地使用分區及公共設施用地的劃設與管制內容適宜性進行檢討，並配合都市計畫管理辦理主、細計分離與計畫圖重製，縣府自今年2月10日起在苗栗市公所、公館鄉公所及縣府工商發展處都市計畫科公開徵求意見30日，歡迎任何公民或團體得於期間內，以書面載明姓名及地址向縣府提出意見，並訂於2月19日下午2時30分在苗栗市水源里社區活動中心舉辦座談會，工商處歡迎各界盡快將寶貴意見提供給縣府參考，以利都市計畫的發展及檢討變更。資料來源：中時新聞網

苗栗交流道周邊土地計畫重檢！縣府啟動通盤檢討與圖重製

2025/02/23發佈

苗栗交流道周邊土地計畫重檢！縣府啟動通盤檢討與圖重製

發佈日期：2025/02/17 謝明俊

「變更高速公路苗栗交流道附近特定區計畫（第三次通盤檢討）案」自2009年發布實施迄今已逾15年，對苗栗交流道周邊土地使用分區依照當時需求，畫設住宅、工業等使用區位，但隨著全縣產業發展更迭，造成住宅、及工商用地已外溢到農業區，因此，縣府將對此區域辦理通盤檢討及都市計畫圖重製。

2009年，苗栗縣政府針對國道1號苗栗交流道周邊土地使用分區，畫定為特定區計畫，早期計畫擬定為現況管制辦理特定區計畫，因此，當地的土地使用分區，是依當時住宅、工業等使用區位進行畫設，但因近年苗栗縣新興產業發展及優良的交通區位條件，土地需求甚殷，導致住、商、工等使用外溢至農業區。為此，縣府工商處認為因地籍圖幾經重測後與都市計畫樁位已有偏差，將不利於土地發展與管理，因而規畫辦理通盤檢討及都市計畫圖重製。

同時，為引導都市未來發展，本次通盤檢討擬就土地使用分區及公共設施用地的劃設與管制內容適宜性進行檢討，並配合都市計畫管理辦理主、細計分離與計畫圖重製，縣府自今年2月10日起在苗栗市公所、公館鄉公所及縣府工商發展處都市計畫科公開徵求意見30日，歡迎任何公民或團體得於期間內，以書面載明姓名及地址向縣府提出意見，並訂於2月19日下午2時30分在苗栗市水源里社區活動中心舉辦座談會，工商處歡迎各界盡快將寶貴意見提供給縣府參考，以利都市計畫的發展及檢討變更。

資料來源：中時新聞網

緯創新竹擴產「求才若渴」再推2育苗計畫助接軌職場	2025/02/23發佈
緯創新竹擴產「求才若渴」再推2育苗計畫助接軌職場發佈日期：2025/02/17 記者吳康瑋代工大廠緯創（3231）主要負責製造「高毛利AI伺服器基板」以及負責系統組裝的產線，都落腳在新竹地區，包括現有的湖口廠區以及竹科新安廠區，這兩處同時也是緯創主要用來支應輝達（NVIDIA）GB200龐大訂單的所在，不過隨著市場需求的不斷增長，所需的人手數量也直線上升；而團隊為化解人才短缺的危機，宣布啟動「竹夢緯創實習計劃」，期許每位學子都透過此類育苗計畫，找到屬於自己的職涯方向，進一步解決市場上人力不足的問題。面對源源不斷的伺服器訂單，緯創近兩年來也多次的啟動擴產計劃，目前包括湖口、竹北、墨西哥等已陸續有新產能開出，新竹地區作為緯創生產伺服器的一大據點，也是集團擴產的主要目標之一。為再增加旗下「人力資源」，團隊日前也決議砸下近31億元，於竹北地區新建一座「ＡI智慧園區」暨全球營運總部，而該新建工程預計在本季內完工落成。根據集團營運規劃，屆時總部園區內將涵蓋「AI、5G、伺服器研發中心、5G智慧工廠、數位能力中心、全球運營人才育成總部」等單位，預期所需的人力也將再擴大。對此，緯創集團近年除了在整體規模方面不斷擴大外，團隊也持續、積極的提升整體競爭力，持續完善人才培育機制，營造多元共融環境，更鼓勵年輕世代勇於挑戰跨域到跨國的歷練，並在過程中累積專業技術與人脈，再透過親身實踐來掌握自己的優勢，描繪出理想的職涯發展。「竹夢緯創實習計劃」舉辦至今已完成四個梯次，本次登場的則是第五屆實習計劃，而「竹夢緯創」主打學生實習職缺，透過為期四個月的計劃內容，實際帶領企業實習生們一步一步成長茁壯，學習業內技術、建立自信與專業。事實上，緯創為吸引各界優秀專業人才，已於各方面著手、積極訂定各項多元招募計畫，透過包含求職平台、社群媒體、校園徵才活動、產學合作與實習、獵才顧問等不同平台廣納潛力人才，期盼能藉此提升自身產能。緯創每年會有兩大實習機會，分別是「未來之星」與「竹夢緯創」，而團隊建立此類「育苗計劃」，主要是期盼能從校園著手，透過從源頭開始提早培育、帶領實習小種子順利地與職場接軌，進一步化解科技界面臨的人才缺口。資料來源：經濟日報

緯創新竹擴產「求才若渴」再推2育苗計畫助接軌職場

2025/02/23發佈

緯創新竹擴產「求才若渴」再推2育苗計畫助接軌職場

發佈日期：2025/02/17 記者吳康瑋

代工大廠緯創（3231）主要負責製造「高毛利AI伺服器基板」以及負責系統組裝的產線，都落腳在新竹地區，包括現有的湖口廠區以及竹科新安廠區，這兩處同時也是緯創主要用來支應輝達（NVIDIA）GB200龐大訂單的所在，不過隨著市場需求的不斷增長，所需的人手數量也直線上升；而團隊為化解人才短缺的危機，宣布啟動「竹夢緯創實習計劃」，期許每位學子都透過此類育苗計畫，找到屬於自己的職涯方向，進一步解決市場上人力不足的問題。

面對源源不斷的伺服器訂單，緯創近兩年來也多次的啟動擴產計劃，目前包括湖口、竹北、墨西哥等已陸續有新產能開出，新竹地區作為緯創生產伺服器的一大據點，也是集團擴產的主要目標之一。為再增加旗下「人力資源」，團隊日前也決議砸下近31億元，於竹北地區新建一座「ＡI智慧園區」暨全球營運總部，而該新建工程預計在本季內完工落成。根據集團營運規劃，屆時總部園區內將涵蓋「AI、5G、伺服器研發中心、5G智慧工廠、數位能力中心、全球運營人才育成總部」等單位，預期所需的人力也將再擴大。

對此，緯創集團近年除了在整體規模方面不斷擴大外，團隊也持續、積極的提升整體競爭力，持續完善人才培育機制，營造多元共融環境，更鼓勵年輕世代勇於挑戰跨域到跨國的歷練，並在過程中累積專業技術與人脈，再透過親身實踐來掌握自己的優勢，描繪出理想的職涯發展。「竹夢緯創實習計劃」舉辦至今已完成四個梯次，本次登場的則是第五屆實習計劃，而「竹夢緯創」主打學生實習職缺，透過為期四個月的計劃內容，實際帶領企業實習生們一步一步成長茁壯，學習業內技術、建立自信與專業。

事實上，緯創為吸引各界優秀專業人才，已於各方面著手、積極訂定各項多元招募計畫，透過包含求職平台、社群媒體、校園徵才活動、產學合作與實習、獵才顧問等不同平台廣納潛力人才，期盼能藉此提升自身產能。緯創每年會有兩大實習機會，分別是「未來之星」與「竹夢緯創」，而團隊建立此類「育苗計劃」，主要是期盼能從校園著手，透過從源頭開始提早培育、帶領實習小種子順利地與職場接軌，進一步化解科技界面臨的人才缺口。

資料來源：經濟日報