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桃園軌道建設　張善政：「點線面」規劃發展2025/02/23發佈

桃園軌道建設　張善政：「點線面」規劃發展


發佈日期：2025/02/14  記者楊淑媛

桃園市政府捷運工程局與台灣軌道經濟發展協會，11日於市府舉辦「軌道經濟與城市發展國際論壇」。市長張善政表示，桃園的軌道建設以「點、線、面」規劃發展，透過設置火車及捷運站「點」，提升周遭生活機能及社區發展；臺鐵地下化後10多公里的路廊，開闢「線」型綠廊；而車站、路廊周邊，也將逐步外擴影響，促成地區「面」的發展。



張善政指出，隨著人口成長，尖峰時段往返桃園及雙北的各式交通運輸越趨繁忙，相信在銜接桃園及新北的捷運三鶯線延伸八德段完工後，定能有效紓解交通壓力；同時，市府也因應產業發展積極開闢轄內捷運路線，以提供市民更便捷的交通環境。



臺灣軌道經濟發展協會理事長張政源表示，桃園是宜居城市，也是「移居」城市，越來越多人選擇落腳桃園，而「軌道經濟」在其中扮演關鍵角色，藉由車站城市導向思維規劃軌道運輸，未來，在軌道建設帶動軌道建設下，每座車站如同一個珍珠，將可進一步帶動城市發展，建構更好的居住品質。



市府捷運工程局局長劉慶豐在論壇中提到，本次活動邀請海內外專家學者出席，包括JR東日本集團經營戰略本部品川及大規模計劃推進部門經理小松貴之、國際華人交通運輸協會前會長李仰能、臺中大眾捷運公司董事長顏邦傑、臺北大眾捷運公司董事長趙紹廉及國立成功大學都市計劃學系客座專家趙正義等，分享了日本、香港、臺北及臺中等地的軌道經濟發展趨勢與成功經驗。專家們也就如何在地特色深耕發展及協力共創軌道經濟進行了深入交流。



劉局長進一步指出，桃園市在捷運土地開發方面仍面臨一定挑戰，尤其是與其他直轄市相比，桃園捷運土地開發的基地容積率偏低，這不僅影響招商成效，也影響了地主的參與意願及開發權益。因此，市府將根據論壇中獲得的建議，改進土地開發政策，並借鏡國內外先進經驗，促進土地開發業務的順利推進，確保軌道經濟與城市發展同步發展。



市府捷工局指出，市府推動「三心六線」捷運路網，在過去二年中已有顯著突破，捷運綠線延伸至中壢及棕線計畫預計今（114）年動工，並正積極推動捷運機場線及綠線招商作業，預計將於115年達成捷運綠線第一階段通車的重要里程碑，逐步打造都會區公共運輸系統，實現「北北桃一小時軌道生活圈」目標，並透過軌道運輸促進都市發展。



資料來源：ETtoday新聞雲

旭軟購置龜山新廠資產預計下周完成交割 將於Q4投產2025/02/23發佈

旭軟購置龜山新廠資產預計下周完成交割 將於Q4投產


發佈日期：2025/02/14  記者張欽發

鉅祥 (2476-TW) 旗下軟板廠旭軟 (3390-TW) 在原有的顯示器 (LCM) 外應用，並積極提升汽車工業控制等應用的比重，在客戶端方面，旭軟並於 2024 年再新增兩大日系客戶的工控軟板訂單，旭軟購置龜山新廠資產將於下周完成交割，預計第四季投產。



旭軟爲集中生產，決議以 3.5 億元買下龜山廠毗鄰的金琦豐紡織廠廠房、土地資產，旭軟預計再投入 1 億元資金改善其機電等設備，預計將在 2025 年第四季投入生產。



旭軟的此一增加 4.5 億元的資本支出案，將購置 1257 坪土地及 901 坪廠房，主要爲將在外承租用於進行後段生產二廠及間接支援生產的三廠遷入集中在自有的新購廠房生產。



旭軟 2024 年前三季營收 6.47 億元，年增 11.56%，前三季稅後純益 8086 萬元，勝過 2023 年全年獲利，每股純益 1.17 元。法人估 2024 年全年每股純益將達 1.2 元。全年獲利可望改寫 6 年來新高，將有助於提高股利的發放，預計將不低於去年的 0.7 元。



資料來源：鉅亨網

台積電董事會赴美7項決議曝光！核准171億美元於先進製程、廠房設施2025/02/23發佈

台積電董事會赴美7項決議曝光！核准171億美元於先進製程、廠房設施


發佈日期：2025/02/14  記者／孫敬 Archer Sun

自1987年成立，今年邁向38歲的晶圓代工龍頭台積電，首度前往美國亞利桑那州廠召開董事會，昨（12）日台積電公布會中達成的7項決議，包含核准2024年營業報告書及財務報表、第四季現金股利、員工分紅與新人事任命外，更核准資本預算約美金171億4,140萬元，用於先進製程升級、廠房興建與設施工程。



至於外界熱切關注，台積電是否加碼投資美國，以及因應川普政府的關稅戰的新策略，則未在此次董事會中討論，但已核准不超過100億元美金額度，增資設立於維京群島百分之百持股子公司TSMC Global， 用以降低外匯避險成本。



台積電一趟美國行，未加大對美國投資、未回應川普關稅戰議題

從台積電董事會決議內容發現，並未看到對美國有加大投資的規畫，也未回應川普關稅戰，台灣跟台積電如何因應等問題。綜合法人觀點得知，美國會希望台積電加大對英特爾投資，並組成合資公司共同擁有、發展晶片代工項目，不論是透過有償或無償方式進行技術轉移，或是華爾街的出資，讓台積電的技術協助英特爾「復活」！



然而英特爾廠區是否會成為台積電子公司，顯然可能性並不高。



完整台積電董事會決議內容如下：



一、 核准2024年營業報告書及財務報表，其中全年合併營收約為新台幣2兆8,943億800萬元，稅後淨利約為新台幣1兆1,732億6,800萬元，每股盈餘為新台幣45.25元。



二、 核准配發2024年第四季之每股現金股利4.50元，其普通股配息基準日訂定為2025年6月18日，除息交易日則為2025年6月12日。依公司法第一六五條規定，在公司決定分派股息之基準日前五日內，亦即自2025年6月14日起至6月18日止，停止普通股股票過戶，並於2025年7月10日發放。此外，台積公司在美國紐約證券交易所上市 之美國存託憑證之除息交易日及配息基準日皆為2025年6月12日。



三、 核准2024年員工業績奬金與酬勞（分紅）總計約新台幣1,405億9,256萬元，其中員工業績奬金約新台幣702億9,628萬元已於每季季後發放，而酬勞（分紅）約新台幣702億9,628萬元將於今年七月發放。 



四、 為了因應基於市場需求預測及技術開發藍圖所制定的長期產能規劃，核准資本預算約美金171億4,140萬元，內容包括：1. 建置及升級先進製程產能；2. 建置及升級先進封裝、成熟及/或特殊製程產能；3. 廠房興建及廠務設施工程。 



五、 核准於不超過美金100億元之額度內增資本公司百分之百持股之子公司TSMC Global，以降低外匯避險成本。 



六、 核准召集2025年股東常會，並訂於6月3日上午九時假新竹喜來登大飯店（新竹縣竹北市光明六路東一段265號3樓）舉行。 



七、 核准擢升本公司人力資源組織資深處長陳培宏先生為副總經理。



資料來源：科技島

AI帶旺 去年自貿港區營運創新高2025/02/23發佈

AI帶旺 去年自貿港區營運創新高


發佈日期：2025/02/13  記者吳亮儀

受惠全球AI相關產業需求爆發，交通部航政司昨公布統計，去年我國自由貿易港區營運績效噴發，貿易值突破三兆元，創歷史新高，較前年一．九兆元成長逾五成；其中光是桃園航空自貿港區的貿易值就達二．四兆元，年成長約八成。



交通部「六海一空」（基隆港、蘇澳港、台北港、台中港、安平港、高雄港及桃園國際機場）自由貿易港區去年業績暢旺，交通部航政司長韓振華表示，這些成長大部分是受惠科技產業需求量大；因應電子及半導體、AI產業規模持續擴增，桃園航空自貿港區已再投資卅二．五億元擴大Ｈ棟加值廠房新建規模，打造AI晶片產業聚落，預計今年底完工、明年啟用後，可增加六百個就業機會，並創造三千億元貿易值。



海港自貿港區方面，交通部指出，在油品、非鐵金屬儲轉維持高度需求下，去年貿易值達六三五六億元，較前年成長六％，貨量則成長超過三成、達六三一萬噸。



韓振華表示，高雄港第七貨櫃中心已在去年七月全面啟用，導入現代化全自動化櫃場、5G通信科技、遠端監控中心等智慧設施；另為打造全台最大汽車物流園區，今年底將啟用台北港智慧車輛園區，發展5G智慧車輛、電動車加值應用場域，預估全面啟用後，汽車每年處理量可達廿五萬到卅萬輛，將創造一二七○億元產值，增加六百個就業機會。



資料來源：自由時報

全球對AI晶片需求狂飆 去年自由港區電子、半導體貿易值增幅8成2025/02/23發佈

全球對AI晶片需求狂飆 去年自由港區電子、半導體貿易值增幅8成


發佈日期：2025/02/13  記者吳亮儀

去年全球對高階晶片需求狂飆，交通部航政司今天（11日）說明，受惠全球經濟對AI、電子和半導體的需求，去年桃園航空自由港區內的電子、半導體關聯產業貨品出口增加，貿易值高達2.4兆元，較前1年1.3兆元大幅成長近8成。



交通部說明，「六海一空」自由港區智慧建設及加強關聯產業招商，受惠全球數位經濟、AI、電子及半導體關聯產業需求持續暢旺，帶動我國自由港區營運績效大幅成長，去年貿易值已突破達新臺幣3兆元，超越112年同期1.9兆元，成長超過5成，再創歷史高峰。貨量部分也再增長近3成，達到3.4萬噸，是武漢肺炎疫後新高。



航政司司長韓振華表示，其中桃園航空自由港區的冷鏈物流專倉達2800坪，去年6月取得國際空運協會（IATA）航空冷鏈認證，有助於促進生技醫療產業發展外，去年7月啟用的快遞三庫樓地板總面積達3965坪，更提供跨境電商完善物流服務。



韓振華表示，要持續因應電子及半導體、AI產業規模持續擴增，桃園航空自由港區已再投資32.5億元擴大H棟加值廠房新建規模，打造AI晶片產業聚落，預計今年底完工、明年啟用後，可增加600個就業機會，並創造3000億元貿易值。



在海港自由港區方面，交通部指出，在油品、非鐵金屬儲轉維持高度需求下，去年貿易值達6356億元，較去年5991億元成長6%，貨量則成長超過3成達631萬噸。



高雄港第七貨櫃中心已在去年7月全面啟用，導入現代化全自動化櫃場、5G通信科技、遠端監控中心等智慧設施；另為打造全台最大汽車物流園區，今年底將啟用台北港智慧車輛園區，發展5G智慧車輛、電動車加值應用場域，預估全面啟用後汽車每年處理量可達25萬到30萬輛，將創造1270億元產值及增加600個就業機會。



資料來源：自由時報

工業地產交易額創高2025/02/23發佈

工業地產交易額創高


發佈日期：2025/02/13  記者朱曼寧

商用不動產喜迎大豐收，全年交易量突破1,600億元，其中工業地產市場展現驚人的爆發力，全年交易額突破千億元，寫下歷年新高紀錄。



土地市場雖受政策因素影響，第4季交易量收斂，全年交易額仍達到1,500億元。



信義全球資產昨（26）日發布2024年商用不動產市場調查報告，今年商用不動產及土地市場雙雙成長。據信義全球資產公司統計，2024年上市櫃法人購置商用不動產交易額為1,689億元、年增27%，買方結構以產業自用為大宗；其中工業地產市場交易熱爆，成交金額達1,089億元，寫下有統計以來新高紀錄；辦公市場交易額為592億元，相較去年表現持平；店面市場交易額為8億元。



信義全球資產總經理林三智表示，今年商用不動產市場買方高度關注工業不動產，尤其是屋況良好、可立即投入生產的工業廠房，信義全球資產公司今年也陸續於新北、桃園、台中等區域成交多件億元以上工業地產，購買用途以產業自用為主，買方產業涵蓋傳產、科技、電商等。



2024年上市櫃法人購置土地交易額為1,578億元、年增177%，受惠於產業擴張帶動住宅市場需求成長，中南部的土地市場熱度趨高，台中為今年土地市場最大贏家，囊括高達28%的交易量。



亞昕（5213）、遠雄建設兩大建商並列百億元購地大戶，亞昕今年共斥資108億元獵地，在台中掃進五塊土地，累計購地坪數超過萬坪；遠雄今年則砸下105億元於台中、台南、高雄購地。



信義全球資產觀察，今年前三季土地市場交易暢旺，第三季成交量更是衝破700億元，但是第4季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，讓年末土地市場旺季不旺，第4季交易額為207億元，是今年單季最低表現。



資料來源：經濟日報

央行「打炒房」房市轉冷、工業地產獨強2025/02/23發佈

央行「打炒房」房市轉冷、工業地產獨強


發佈日期：2025/02/13  MyGoNews蕭又安

台灣央行2024年9月19日召開年第3季理監事會議，會中決議維持政策利率不變，其中重貼現率維持年息2％，為近年來的高點。有鑑於國內通膨呈現緩步回降趨勢，且下半年及2025年台灣經濟仍將溫和成長，本次央行理事會一致同意保持利率穩定。



美國聯準會於當地時間9月18日宣布調降基準利率2碼，正式啟動降息循環，而亞洲多個央行預料也將陸續跟進。相形之下，台灣貨幣政策暫無轉寬鬆的急迫性，且此次央行為改善銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況，繼6月後再度調升存款準備率0.25個百分點，並推出第7波選擇性信用管制，修正重點包括新增名下有屋者申請第1戶房貸無寬限期、第2戶購屋貸款成數降為5成且實施範圍擴大至全國等，緊縮房市金流之力道出乎市場預料。



對台灣不動產市場的影響



據世邦魏理仕研究部統計，截至9月17日止，2024年前3季全台大型土地及商用不動產成交額總計新台幣2860億，年增6％，主要受惠於土地交易熱絡，加以自用型買方對工業地產的需求強勁。世邦魏理仕認為，本次央行決議充分反應出其對於打擊房市囤房行為的堅決態度，未來數季內住宅市場恐面臨買氣退燒的景象，加上近來銀行授信標準趨嚴、貸款條件不如以往，均將影響未來多月建商購地態度。另一方面，由於銀行法第72-2條比率於7月底達到(法定上限為30％)，在全體銀行將加強控管不動產貸款總量的情況下，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，企業購置商辦時可申貸的額度或將受到擠壓，預料短期內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。



2024年前3季商用不動產成交總額近新台幣958億元，較2023年同期增加，主要係製造業對工業地產購買需求攀升；隨著數家半導體廠商加快擴產腳步，前3季廠房交易量能放大，成交金額高達新台幣515億，大幅年增289％。自2024年5月以來，市場未見保險業出手，顯示最低收益率門檻維持2.97％的水準已使業者投資意願減弱。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，有鑑於台灣經濟將維持成長步調，未來數月內央行降息機率極低，商用不動產市場仍依賴自用型買方支撐。



受到房市價量齊揚的激勵，本土建商於2024年前3季大買土地，總投資金額近新台幣1450億，較上年同期增加156％，並推升全台土地市場交易額較2023年翻倍成長至新台幣1902億元。此次央行明確表示銀行信用資源過度流向不動產之情勢漸趨嚴峻，致8月底不動產貸款占總放款比率升為37.5％。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，在房貸減降令及選擇性信用管制新措施的雙重挑戰下，世邦魏理仕預期，未來數月裡建商獵地計畫將隨房市轉冷而趨於謹慎，整體土地市場將回歸基本面。



美國聯準會動向預測



本次聯準會調降基準利率2碼，使利率區間來到至4.75-5.00％，並預期2024年底前再降息2碼，2025年內則可能降息4碼。世邦魏理仕美國研究部分析，此次聯準會降息主要為回應近期勞動市場降溫跡象，且顯示決策官員對於通膨朝目標回落的信心增強。展望美國商用不動產市場，聯準會開啟降息周期、債券殖利率下降，均將有助於提振投資活動及資產價格。儘管勞動市場有所放緩，世邦魏理仕認為美國經濟軟著陸機率高，而此將支撐企業租戶信心，確使各類商用不動產的租賃需求保有韌性。



資料來源：買購不動產新聞台

AI巨擎叡揚資訊加入新北市綠色能源產業聯盟 設立雙軸轉型平台2025/02/23發佈

AI巨擎叡揚資訊加入新北市綠色能源產業聯盟 設立雙軸轉型平台


發佈日期：2025/02/12  

台灣永續轉型之推動者新北市綠色能源產業聯盟在2025年新春，喜迎重量級新會員叡揚資訊(6752) 【Galaxy Software Services(GSS)】加入，讓雙方在推動與擴散永續的影響力更為堅實，並協助更多台灣企業邁向永續之路。



叡揚資訊成立於1987年，是台灣軟體公司領導品牌之一，致力於為企業提供全方位的資訊解決方案，包括雲端服務、資訊安全、人工智慧、大數據分析等。客戶涵蓋金融、政府、製造、醫療等多個行業。2011年叡揚資訊投入雲端服務，開發第一個雲端服務-客戶關係管理系統（Customer Relationship Management，CRM），以訂閱制方式，協助中小企業管理行銷、銷售到售後服務的客戶數據。2013年開始探索AI技術；2016年發展推薦系統 (Recommender System)技術，分析用戶的行為和偏好，為用戶推薦產品及服務；



2018年投入聊天機器人領域(Chatbot)，2020年進一步延伸至光學文字辨識 (Optical Character Recognition，OCR) 等進階技術，將紙本文字、影像等，轉換為電腦可讀的格式；2023年應企業客戶提出的需求，叡揚資訊開始規劃相關AI產品開發計畫，推出AI應用服務。除聚焦AI領域，也為ESG打造產品：「Vital NetZero零碳雲」系統目前客戶已超過20種行業，隨著碳費將於2025年開徵，看好此領域未來的營收成長。



此外，未來也規畫推出Vital ESG永續指標管理，協助上市櫃公司全面整合及管理ESG關鍵指標數據。2024年前3季，叡揚訂閱制的客戶續約率達90%以上，12月單月、Q4、全年營收皆創歷史新高紀錄！同時叡揚資訊亦是黃仁勳CES演講揭露的輝達產業鏈之一servicenow的台灣代理。



叡揚資訊董事長暨執行長張培鏞曾說：「 我們不僅僅是一家軟體公司，更是一個充滿活力和創新精神的團隊。」 他亦認為，數位基本法的制定將有助於促進軟體資訊產業的發展，並強化政府資訊安全與打擊詐騙的政策推動。期望透過各方產業及政府的參與，共同為臺灣數位未來書寫嶄新篇章，新北綠盟與叡揚資訊的強強聯手定為台灣永續發展提供更大之量能。



資料來源：中央社

為什麼全球企業都搶進林口？5大園區亮點讓人驚嘆！2025/02/23發佈

為什麼全球企業都搶進林口？5大園區亮點讓人驚嘆！


作者：管理員 於 2025-02-17


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林口的5大園區規劃，包括林口新創園區、新北國際AI+智慧園區、新北影視城、林口國際媒體園區與郵政物流園區，正快速推動當地經濟與城市發展。這些園區聚焦AI、高科技製造、影視娛樂、跨境電商與物流等產業，每年預計創造上兆元產值，並吸引國際企業與高端人才進駐。林口憑藉交通便利、政策支持及完善基礎建設，已成為國際投資的熱點。



其中，林口新創園區促進AI與IoT發展，新北國際AI+智慧園區專注智慧製造與綠能科技，而新北影視城和林口國際媒體園區則打造影視數位產業聚落，郵政物流園區為亞太物流樞紐。這些產業帶動區域房市與經濟成長，也為台灣的產業轉型提供示範。未來，隨著園區持續開發，林口將成為北台灣科技與經濟的重要引擎，助力台灣邁向國際競爭力的高峰。



為什麼全球企業都搶進林口？5大園區亮點讓人驚嘆！



引言



林口正以嶄新的面貌快速崛起，成為台灣最具競爭力的現代化國際城市。這座城市的快速轉型主要歸功於5大園區的建設與規劃：林口新創園區、新北國際AI+智慧園區、新北影視城、林口國際媒體園區與郵政物流園區。這些園區不僅匯聚了人工智慧（AI）、影視娛樂、新創產業與跨境電商物流等當前最具發展潛力的趨勢產業，還構成了一個高效運轉的經濟引擎，預計每年將創造超過兆元的經濟產值。



隨著5大園區計劃逐步落實，林口的城市定位與價值迎來全面升級。這不僅帶動了當地的經濟發展，還為台灣的產業升級與國際競爭力注入了強大的新動能。未來，林口將以其結合宜居環境與高端產業的獨特魅力，成為台灣面向世界的城市窗口。



目錄




  • 引言

  • 林口的地理與城市特性

  • 5大園區概述

  • 表格式分析

  • 投資利多

  • 未來展望

  • 結論


 

林口的地理與城市特性



林口位於新北市西北部，地處台地高處，擁有良好的自然環境與地理優勢。其地勢優越，具有良好的排水條件及穩定的氣候，適合居住與產業發展。隨著交通網絡的日益完善，包括捷運機場線、國道1號及64快速道路的連接，林口迅速成為大台北地區的重要交通樞紐，極大地縮短了與台北市中心及桃園國際機場的距離。這樣的地理與交通優勢，不僅增強了林口的宜居性，還使其具備了吸引高端產業進駐的條件。



產業轉型契機



台灣產業逐漸朝高科技與服務業轉型，而林口以其得天獨厚的區位優勢與政策支持，成為承接新興產業的理想地點。政府的積極規劃與產業資源整合，加速了林口轉型的步伐。隨著國際大廠的進駐與科技園區的建設，林口不僅吸引了大量投資，還成為北台灣產業轉型的重要試驗田。特別是在人工智慧（AI）、物聯網（IoT）、影視娛樂與跨境電商等領域，林口以先進的基礎設施與創新環境，展現了驚人的潛力。



此外，林口的發展還受到政府推出的多項政策支持，例如土地稅收優惠、創新研發補助及人才培訓計劃等。這些政策不僅促進了產業的快速成長，也為地方經濟注入了強勁動力。


 

5大園區概述



地理與城市特性




  • 地理優勢：位於新北市西北部，地勢高且排水良好，適合居住與產業發展。

  • 交通便利：透過捷運機場線、國道1號與64快速道路，形成重要交通樞紐，縮短與台北市中心及桃園國際機場的距離。



產業轉型契機




  • 林口透過得天獨厚的地理位置與政策支持，吸引高端產業進駐，成為北台灣產業轉型的重要試驗地。

  • 主要領域包括人工智慧（AI）、物聯網（IoT）、影視娛樂與跨境電商。

  • 政府支持措施：土地稅收優惠、研發補助及人才培訓計劃等。



5大園區規劃





  1. 林口新創園區




    • 發展方向：AI、IoT、5G技術

    • 代表企業：Amazon、Microsoft

    • 特點：創業加速器、科技孵化平台、多功能實驗室。




  2. 新北國際AI+智慧園區




    • 發展方向：智慧製造、綠能科技、智慧醫療

    • 代表企業：ASML

    • 特點：低碳排設施、一站式產業支持服務。




  3. 新北影視城




    • 發展方向：影視娛樂、數位媒體

    • 代表企業：民視、TVBS

    • 特點：影視產業鏈集群、虛擬實境（VR）技術應用。




  4. 林口國際媒體園區




    • 發展方向：AI、VR技術、數位媒體

    • 代表企業：東森數位

    • 特點：智慧媒體實驗室、年度國際媒體展會。




  5. 郵政物流園區




    • 發展方向：跨境電商、物流示範區

    • 代表企業：中華郵政

    • 特點：全自動化倉儲、智慧物流系統。




園區名稱主要發展方向代表進駐企業預期效益

林口新創園區AI、IoT、5GAmazon、Microsoft新創事業市場化、高端人才培訓

新北國際AI+智慧園區智慧製造、綠能科技ASMLAI產業鏈樞紐、智慧醫療發展

新北影視城影視娛樂、數位媒體民視、TVBS打造「台灣坎城」、觀光與商務發展

林口國際媒體園區媒體與娛樂技術發展東森數位數位媒體生態圈、技術創新

郵政物流園區跨境電商、物流示範區中華郵政自動化倉儲、物流樞紐

建議與分析




  1. 全面性規劃：文章清晰地展示了林口未來發展的多重面向，建議更深入探討各園區間的協同效應及其對台灣整體經濟的影響。

  2. 國際比較：可進一步加入與其他國際科技園區（如新加坡、深圳）的對比分析，突顯林口的競爭優勢。

  3. 案例分析：提供具體企業進駐的成功案例，例如園區內企業如何透過政策支持加速發展，將使論述更具說服力。

  4. 可視化資料：以圖表呈現園區規劃、交通網絡或投資趨勢，增強讀者理解與吸引力。



結論



政府支持政策與發展潛力對林口5大園區提供全面支持，從土地規劃、基礎建設到稅收優惠，確保產業能穩健發展。此外，園區聚焦全球趨勢產業，擁有巨大的市場潛力。區域經濟與房市發展隨著園區逐步落成，林口將吸引大量企業與高端人才，帶動商業與住宅需求。同時，商辦與中高端住宅市場將快速升溫，房地產價值穩步提升。



林口的5大園區規劃，不僅重新定義了城市發展的方向，還為台灣的產業升級與國際競爭力奠定了堅實基礎。隨著園區的持續開發與完善，林口勢必成為北台灣經濟與科技發展的重要引擎，為全球城市化發展提供借鑒。林口5大園區通過彼此間的協同效應，整合產業鏈上下游，推動科技創新，提升整體經濟效率與國際競爭力。國際競爭力的提升隨著國際企業的進駐，林口將成為台灣面向全球的重要窗口，帶動整體城市國際化進程，實現從宜居城市到國際都市的轉型。

5大園區構築林口新未來 兆元產值打造最具競爭力的國際城市2025/02/23發佈

5大園區構築林口新未來 兆元產值打造最具競爭力的國際城市


發佈日期：2025/02/12  記者彭耀

林口坐擁5大園區優勢吸引國際大廠搶進，不僅重新塑造林口的城市定位與價值，也替區域房市迎來全新契機。專家表示，林口5大園區集結了當前最具前瞻性的4大趨勢產業，預計將創造上兆元產值，隨著園區開發計劃逐一落實，未來的林口，勢必成為台灣最具競爭力的現代化國際城市。



隨著台灣產業轉型步伐加快，林口這個原本以優質居住環境為目的打造的宜居城市，正迅速崛起為北台灣的產業重鎮，而其中的關鍵，就在於林口5大園區的建置與規劃。包括林口新創園區、新北國際AI+智慧園區、新北影視城、林口國際媒體園區與郵政物流園區等，已成林口產業與城市發展的核心支柱。



產業專家指出，林口5大園區因聚焦在人工智慧（AI）的高端製造、影視娛樂、新創、跨境電商與物流等趨勢產業，預估每年將可創造上兆元的經濟產值，並吸引相關國際大廠進駐投資，同時帶進大量高端就業機會與高薪人才，5大園區協同運作，持續推動林口快速朝向國際城市邁進。



以定位為「先進研發、高階製造」產業聚落的新北國際AI+智慧園區為例，目前已吸引包括全球半導體大廠ASML等進駐，未來除了在全球智慧製造上扮演領頭羊的角色，同時也是台灣發展綠能科技、智慧醫療與金融等產業的重要研發與生產基地，發揮串起AI產業鏈生產製造與運用的關鍵地位。



政府為扶植新創產業而建置的林口新創園區，則專注於AI、物聯網（IoT）與5G技術的發展，同樣也吸引了Amazon、Microsoft、NVIDIA等國際巨頭進駐，並透過園區內設立的創業加速器和科技孵化平台，幫助新創事業市場化、培訓優秀高端人才進入全球市場，為林口注入國際級的產業競爭力。



除此之外，被政府視為重點發展的影視產業也以林口為重要根據地，結合新莊、板橋等多個發展核心，建立起同樣具有完整產業鏈的「新北影視產業廊道」。其中，分三期計劃完整開發的林口更被賦予「台灣坎城」的目標，透過引進國際企業與數位娛樂技術，打造北台灣重量級的國際級觀光與商務城市。



其中，林口一期「影視旗艦區」已吸引民視、TVBS總部進駐，二期「國際媒體區」的東森數位總部也即將於115年完工，結合旁邊三井OUTLET一、二期商場與星級旅館，規劃中的第三期「影視育成支援區」則預計引進更多高科技產業，以及AI、VR及數位媒體技術，形成全方位發展的完整娛樂影視生態圈。



至於同樣位於林口台地的郵政物流園區，則是極力建構中的跨境電商物流示範區。園區面積約17.14公頃，由中華郵政斥資258億元打造，將導入高密度的人工智慧與全自動化倉儲，並引進跨境電商與物流業者參與，整合海、陸、空運輸，成為北台灣倉儲與運輸樞紐，預計2025年全面營運。



當地房產業者指出，林口5大園區不僅已是北台灣最重要的產業發展引擎，也在重新塑造林口的房市結構，並且重新定義林口的城市定位與房產價值。隨著愈來愈多企業選址林口，替商辦、中高端住宅市場提供了穩定的需求，龐大市場潛力持續吸引重量級開發商前進林口推案布局。



例如已發展成為跨國開發商的上市櫃建商亞昕集團(5213)，便始終將林口視為長期發展並持續深耕的重點區域，因而將集團30周年的品牌代表作獻給林口，在林口最精華的中心商業區，推出樓高30層的摩天商辦鉅作「亞昕天匯」，成為近期市場上最受矚目的焦點。



亞昕集團表示，林口5大園區如同5具強大的成長引擎，未來勢必成為國際企業在亞太區域佈局的核心區域。為滿足國際級企業設置總部的需求，「亞昕天匯」特別以豪宅的規格，邀集台日建築菁英團隊攜手打造，產品規劃70~435坪，期許能成為林口核心區最具企業指名度與辨識度的商辦新地標。



資料來源：商傳媒

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